燕郊贷款费和过户费

❶ 燕郊买房过户及贷款问题

首先要告诉你过户这个项目是不收费的，要是这个52万是成交价的话，中介告诉这些费用估计包括一些别的费用，其实过户这个槛是免费的，买家要承担的费用是交易手续费每平米乘以25元，和图纸费80元全证印花税5快钱，还有契税按合同价的3%，和给中介公司的中介费5200块，你买房是52万，合同价我给你按照45万粗率算一下你的税费就是9000快钱左右。

要是这个52万是房东那边的到手价的话你要承担的税费加上营业税个税以及给中介的佣金加起来是不到三万。我说的中介费是成交价上下家各1%。我这边是上海中原地产。满意的话追加分，不满意就选中我的答案再继续问
这个价格是合同价*7.55%，就是不知道你这个房屋的合同价格是多少。所以具体的就算不出来的。

❷ 房屋买卖过户费要交多少

房屋净价:不包含税费及其他一切费用的房主薯喊净得价。

营业税:2650*房本面积*0.055

契税:2650*房本面积*0.01

印花税:2650*房本汪手族面积*0.001

中介服务费:房屋净价*0.025

过户费:3000元

贷款费用:另算

综合地价款:根据购买房屋困弊大小有所不同。

以上税费为140平米以下房屋所须费用

❸ 燕郊房过户需要什么手续离婚的房屋属于一方但有贷款

办理住房过户答册。需要住房贷款还清，无枝举厅抵押，有房产证。契税证和土地证。
夫妻之间离异，是办理离异住房析产过户给一方猛隐，需要双方旧住房分割细则，归谁，写入离异协议，双方签字，按手印，做公证，注意保管，
以后贷款还清，办理完毕房产证，在一起到房管，办理析产那过户给一方，只要200元手续费，就可以办理一方名义房产证

❹ 燕郊购买二手房，中介收贷款费和过户费各3000，请问这个是要必须缴纳的吗

不是，二手房贷款会产生评估费，这个可能会交给中介让他们帮你操作。过户费直接在房产局收取，跟他们没关系。

❺ 现在二手房过户费都有哪些费用

二手房过户，免不了要缴纳相应的费用，这就涉及到二手房过户费谁出的问题了。其实，二手房过户费是一个相当笼统的概念，包括了买卖双方都必须缴纳的税与费，哪一笔该谁出，法律上有明确的规定。要清楚二手房过户费该谁出，首先要弄清楚二手房过户需要缴纳哪些费用。

全额付款二手房过户收费标准

一、契税：成交价×1%（2%、4%）

首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取

二套房：成交价×4%

二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）

三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用

四、税率：5.6%

全额营业税=成交价×5.6%

差额营业税=（成交价-当年成交价）×5.6%

缴纳方法：

1、普通住宅

（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税

（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税

2、非普通住宅

（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税

（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税

五、个人所得税：税率1%

个人所得税=成交价×1%

注：免交个人所得税的条件：

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）

以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。

六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）

七、配图费：20元

八、代办过户费：300元；

九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。

贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：

一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次成交价×千分之五）

二、担保费

1、商贷：贷款金额×1%

2、公积金：贷款金额×担保费率

担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五

三、抵押代办费：60元

四、代办贷款费：800元

二手房过户费该如何分摊

1、买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费

2、卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费

3、买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税

尽管法律上已明确规定过户税费的承担者，但是，如果合同上有明确约定，如各付各税或全部由买方承担，等等，那么，就按合同规定的办理。

（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 燕郊104平米100万二手房产过户费用是多少费用

满2年的二手房税费是多少？
1、满两年不足五年及满五不唯一
满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。契税仍然是全额征收，税额＝（＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1.89万。个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息）×20％＝3.68万。两个税种共1.89＋3.68＝5.57万元。

2、满五唯一
这种二手房只征收契税，即契税额＝200万×1％＝2万元。说明：各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的物笑税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同，因此购房者在计算实际需要交纳的税费时，应根据下图选择范围：
满2年的二手房税费是多少？
过户税费最新政策是什么？
1、罩山含除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20％。
2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。
3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则唯神不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

❼ 燕郊兴达房产中介公司这么烂怎么办，有管他们的地方吗

好像归住建委管 可以去投诉 现在中介素质低 黑

❽ 燕郊房产过户流程是怎样

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得袜辩税。办理过户需买卖双方夫妻扰仔本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

综上，因缓好汪为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。馨窝网

❾ 燕郊房产过户流程是怎样

燕郊二租洞手房买卖流程主要有:签订三方买卖合同(买方、卖方、中介)网签(买卖双方)签订按揭合同(银行贷款穗型盯)出具同意贷款书(按猜和揭过程中可以办理过户手续)地税局缴税(个人所得税、营业税、印花税)财政局缴税(买方契税)房管局(递交过户资料,缴纳交易管理费、登记费,过首期)拿新的房产证(3个工作日内)银行入押,房款完成交易,收楼。