未还清贷款夫妻房产证过户到一个人名下

❶ 贷款房子如何过户到夫妻一方

一、有房贷怎么过户给配偶

1、在有房贷没有还清的情况下，是不可以过户给配偶的，如果想过户给配偶，这个需要得到贷款银行的同意，但是一般这种情况，银行一般是不会同意更名为配偶的。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条

当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房屋怎么过户给子女

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费；

2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费；

3、以继承的方式将房屋过户给子女；继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以。

❷ 夫妻未离婚，可以将未还清房贷的房产赠与过户到一方名下吗

不可以，可以签订协议等到房贷还清以后办理手续，但是在贷款没有还清之前，没办法过户到一方名下，具体的你可以去你们当地的不动产登记中心进行咨询

❸ 房贷没有还完可以公证到配偶一个人名下吗

首先，应明晰按揭房的含义是以本房屋产权向银行贷款且未还清贷款的房屋，性质为抵押物，除非还清贷款及利息或得到抵押权人（即银行）的书面同意，否则不能转让按揭房，更不能办理过户登记。

若丈夫想将按揭房的所有权转让给妻子，由于不能办理过户登记，因此可以由双方以协议的方式确认并提交公证机构公证。结婚前与结婚后夫妻双方签订的协议有所不同，结婚前签订的是婚前财产协议，结婚后可以签订婚内财产确认协议或婚内财产赠与协议。

上述协议中均需明确的内容有，按揭房的不动产权信息、双方确认该按揭房不属于夫妻共同财产、该按揭房的所有权归某方个人单独所有、该按揭房剩余未偿还贷款由谁偿还、办理该按揭房过户登记的期限。

以上是我对这个问题的回答，希望对您有帮助，谢谢。

法律依据：

《中华人民共和国公证法》第三十二条
公证书应当按照国务院司法行政部门规定的格式制作，由公证员签名或者加盖签名章并加盖公证机构印章。公证书自出具之日起生效。
公证书应当使用全国通用的文字；在民族自治地方，根据当事人的要求，可以制作当地通用的民族文字文本。

❹ 贷款没还清的房子夫妻间能过户吗

很多人购房都是采用按揭的形式，我们也知道夫妻之间可以进行房屋过户，那么在按揭期间能不能进行夫妻之间的房屋过户手续办理呢?答案是不可以首前敬的，因为这是法律的规定。我整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
贷款没还清的房子夫妻间能过户吗
不可以，详细原因如下:
1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。
2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。
3、按揭贷款买的房子提前还款必须要者慎还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。
夫妻房屋过户需求提交的材料
1、如是房改房，要供给原售房单位的证实，写明将产权人改变为爱人的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻两边写明改变请求并注明理由;
2、结婚证复印件(核验原件)
3、夫妻两边身份证复印件(核对原件);
4、夫妻两边共有房子的协议
5、房子所有权证
6、房改房供给原购房契约复印件(核对原件);
7、屋所有权证附图、挂号表复印件。如果证中没有图的可不供给，挂号表不复印原产权人名字;
处理夫妻间房子过户手续需供给房产证印花税5元，没有其他费用。
非夫妻房产证过户流程
非婚姻存续时期房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方法过户。
赠与领域包含非婚姻存续时期和亲戚朋友。即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。
有房有贷:一般房子告悔悉贷没有还清是不能过户的，若要过户有两种路径，一是提早还清告贷，然后再进行房产证过户。二是向银行请求，要求改变合同中的告贷人和典当人，获得银行同意后再到房管局处理有关过户手续。

❺ 贷款房子如何过户到夫妻一方

一、如何把有贷款的房子过户到夫妻一方

夫妻双方共同房产有一方贷款，必须还清注销抵押后，才可以过户给另一方。

1、转按揭

简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

❻ 贷款未还清的共有产权的房子，可以过户给夫妻其中一方吗

贷款没有还清的共有产权房子，不可以直接过户给夫妻当中的任何一方。房子没有还清贷款的时候，银行可以直接收回房屋的产权。两个人在过户的时候必须要通过银行才能够办理一些手续，没还清贷款银行肯定不会做出有风险的事情。必须要把房屋的贷款全部划完之后，才能够选择把房子过户给自己的妻子。两个人在这种情况下，千万不要做出一些违法犯罪的事情。一定要按照正规手续来，不能够想着逃避贷款。

总的来说房子过户之后也是需要有一定经济能力的，肯定不能够有一套房子就坐吃山空。一个人总是不劳动，最终也可能会把所有的财产都败完。房子其实就是代表着两个人有一个共同的家，共同奋斗才能够让日子过得越来越好。

❼ 夫妻贷款房产过户到一人名下

法律主观：

夫妻房产过户宏斗到一方的情况： 1、婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税； 2、夫妻离婚后房产过户。

法律客观：

《城市房地产转让管弊哪理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理 (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地租绝码的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

❽ 夫妻按揭房可以过户到一方名下吗

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夫妻按揭房可以过户到一方名下吗
按揭房不可以过户到一方名下，因为相关法律规定，房屋在还清贷款前不能办理过户和更名，要过户的话必须提前还清房屋贷款。过户时，需要准备好必要材料，双方到房产局，填写表格和存量合同，再将材料交给房产局，缴纳税金后就可以拿房产证。
房产毁知局怎么过户
一、买卖双方确定购买意向，买方应了解清楚房屋产权状况等，房屋环境，价格等内容。
二、卖方需要提供房屋合法产权证，而买方要交一定金额的定金，双方通过对房屋位置、产权状况及成交价格都达成统一意见后，签订房屋买卖合同，合同一式三份。三、买卖双方向房产局提出申请，接受审查并办理过户手续房管局会查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
四、立契，房管局会根据房屋的产权状况、购买对象进行审核批准，批准通过后双方才能办理立契手续。
五、缴纳税费，房屋买卖缴纳的税费比较复杂，特别是二手房、房改房缴纳、经济适用房的税费比较多，具体要根据房屋性质来定。
六、纤让最后，办理产权过户手续，买卖双方在房管部门办理完产权变更登记后，交易材料要送到发证部门，买方凭领取产权证的通知单到发证部门申领新的产权证。
八、买方付清所有房款猛销并领取房产证，而卖方要结清房屋所有费用及物业费等。
小编总结：以上是关于夫妻按揭房可以过户到一方名下吗的内容，希望对大家有帮助！房屋产权证是不能随便更名过户的，特别是处于银行抵押贷款的房屋，有明确的规定。

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❾ 夫妻共同房产现过户到一方名下需要怎么办

需要到市地税局进行办理过户。

若房屋已取得房屋所有权证，并有贷款未还清，有两种方式可以办理更名过户手续：

1、将房屋办理为夫妻共有，首先需经抵押权人同意才可办理。

所需要件如下：房屋所有权证、夫妻身份证明、结婚证、登记申请书、其他必要材料。抵押权人出具要件：房屋他项权证、抵押权人同意书、抵押权人营业执照及代码证、抵押权人授权书及经办人身份证明。

2、通过夫妻间赠与办理为单独一方所有，首先需要将贷款还清并办理抵押权注销后才可以办理。

所需要件如下：房屋所有权证、夫妻身份证明、结婚证、赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书、登记申请书、其他必要材料。

(9)未还清贷款夫妻房产证过户到一个人名下扩展阅读

房屋过户费用

1、继承主要费用：继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

2、赠与主要费用：个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

3、买卖主要费用：营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；

第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。