A. 公积金4年了,能贷款多少。最好说下比例,有范围最好!
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按还贷能力
计算公式为:
{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
使用配偶额度的:
{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按房屋价格
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
按账户余额
职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
按最高限额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
B. 住房公积金交四年可以贷款多少
住房公积金交4年可以贷款多少?这得看你当地的住房公积金的政策了。一般来说个人贷款不超过40万,夫妻双方可以贷到70万。当然看你的贷款交了多少呀,4年如果一般都是你的贷款余额的20倍。也就是说如果你的公积金存款达到2万,你就可以贷到40万封顶。
C. 用住房公积金贷款20万,期限15年,以还四年,想一次性还清,还需还多少
用住房公积金贷款20万,期限15年,月供再1530元左右;
如已经还了4年整,则贷款余额(本金)大约15.9万元左右。
要提前还清,有16万就行了。当月利息要还的。
不过今年利率降了,4,25%;何必提前还。
16万你可以理财,一般能取得高于4.25%的利息;
就是5年期大额存款,其利率也上浮20%,有5.2%左右。
D. 贷款36万每个月还3100四年后付完余额是多少
你的贷款年限是15年的吗?
如果这样,还款4年后剩余本金29.5万
E. 公积金个人交110公司交110交了4年最多可以贷款多少
您好,我在北京市公积金管理中心工作,您没有告诉您所在的城市,各地略有不同,如果您在北京工作的话,您这种情况,个人缴存比例固定是12%,个人部分月缴存额110元,那么您即使选择最长的贷款年限30年(且申请人最高不得超过70周岁),您总计可以贷公积金款10多万而已。
这是比较客观的情况,实在没有办法改变现实,但是,如果您个人的偿还能力比较强的话,我建议您现在不要去买房办贷款,这样您能够贷下来的钱太少,您可以找到您的单位,跟领导说明自身情况,然后每年公积金可以调整一次基数,6-7月份办理,您让人事部把您的基数调高,然后由此带来的单位应承担的部分也随之加大,加大的部分由您自己补给单位,这样一来,您调整完技术之后就可以正常去管理中心申请比较高额度的贷款了,别无他法...
对了,您连续缴存了4年,您的状态肯定是“缴存”状态,是可以贷款的,无论您是哪里的,连续4年了,全国的城市虽说要求不同,但是您都能满足。这个不用担心。
F. 房贷20年贷款34万月还款2500元已还4年如现在一次性还需还多少
房贷20年贷款34万按6.55%利率,月还款应2544.97元;4年后,贷款余额303500元左右。
如果贷款合同没有提前还款的罚息的话,
那么,你直接把贷款余额(见上)和当月利息(1650左右)就可以了。
如果有罚息(一般3~6个月的利息),那么你还有加上罚息。
G. 跟银行贷款9万4年后总共要还多少钱
本息合计:101287.32元
其中:本金90000.00元
利息:11287.32元
希望莪的答复对你有所帮助
H. 房贷20年贷款34万月还款2500元已还4年如现在一次性还需还多少
月还款2500元可以知道是等额本息还款。我们可以计算得到利率为6.55%。
可以得到4年还掉了2500*12*4=120000元,其中利息部分83500元,本金36500元。可以得出未还贷款本金为340000-36500=303500元。
提前还款有可能需要付违约金,看你当初签到的合同怎么写的,正常不超过还款金额的1%。或者赔付几个月的利息。
所以总还款额度大概还是在303500元加上违约金(违约利息)。
I. 我在工行贷37万房贷,15年还,已还了4年,月供3000,想一次性还清,还需交多少
提前全部还款,还款总金额请以贷款行提示为准。提前偿还全部或部分贷款时,您需填写并提交书面申请,并在申请通过后,携带有效身份证件、《借款合同》等相关资料办理。具体手续请以贷款行规定为准。您可登录手机银行,选择“最爱-贷款-我的贷款”功能您的贷款信息。如需查询贷款网点,请您关注“中国工商银行客户服务”微信公众号,回复“贷款网点”查询贷款网点信息。
温馨提示:提前还款是否收费,请您查看借款合同或联系贷款行咨询。
(作答时间:2020年2月7日,如遇业务变化请以实际为准。)