Ⅰ 买二手房按揭贷款需要怎么办理需要哪些材料
若您需要在中行办理个人二手住房贷款，需要向贷款经办行提交以下资料：如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
Ⅱ 二手房贷款需要提供哪些资料
二手房贷款需要的资料：1、借款人和配偶的身份证、婚姻状况证明。2、借款人的居住证明或户口簿；3、房屋评估报告，需要是银行认可的评估机构评估；4、所购二手房的产权证明；5、借款人的工作证明和收入证明；6、借款人和卖方签订的房屋购买合同；7、卖方的收款银行账号。
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作担保，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
贷款额度：贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构。根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
Ⅲ 二手房贷款要什么证件
身份证，户口簿，婚姻证明，收入证明，银行流水账，社保，税单，以上这些只是银行所需的文件资料!而申请贷款所需要的条件是：你所购买的房子的评估价要通过，也即是说你首付3成的话，那其余的房款向银行贷款，而银行这边只会批下，这房子评估价的70%楼款;其次银行还要看你的还款能力，也就是说你的收入证明是你月供楼款的两倍，同时你银行的流水帐要活跃，还要有一笔大额的存款;还有就是你的信用额度，也就是说看你有没有不良的还款记录。
二手房贷款需要具备的自身条件
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
二手房贷款过户流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产茄衡权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为首付款，其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确颤毕做所在银行对担保费的收取;
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
8、办理二手房过户时，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、办理二手房过户时，购房者按照规定的还款方式按时归数宏还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
Ⅳ 二手房贷款要哪些材料
1、套数证明：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。
2、身份证明：二代身份证、户口本、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。
3、婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议书。
4、收入证明：收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清局脊滑，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
5、资格证明：纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。
6、还款凭证：面签银行的银行卡。
贷款按揭买房要注意什么?
1、请求借款额度要量力而行
在请求个人住房借款时，借款人应该对自己的经济实力、还款才能做出正确的判别，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的猜测。才可慎重地确认借款金额、借款期限和还款方法，根据自己野丛的收入水平设计还款方案，并适当留有余地，不要逞强。
2、办按揭要挑选好借款银行
现如今各大银行的借款方针琳琅满目，只要想不到没有做不到的，这时候借款人插亮眼睛多调查几家银行挑选合适自己的借款方法。
3、要选定最合适自己的还款方法
现如今还款方法基本上是有两种一是选用等额本金还款方法，每月还款额在逐步减少。二是还款额将保持不变，这种尽管方便，但最终付出的利息款较多;还款时借款人要挑选合适自己的还款方法
4、向银行提供材料要实在
借款人要向银行提供实在的个人信息情况，比方实在的身份证明，户口本、结婚证、离婚证、单位的收入证明、非本地户口还要桐腊出具暂住证证明，这儿要注意一点要向银行出具两个及以上长期好使的电话号码。
5、最终一点是要及时还款，若逾期不还会严重影响个人信贷。
Ⅳ 二手房按揭贷款流程是怎样的需要准备哪些材料
近些年二手房市场比较火热，主要的原因有两点，一是国家对楼盘开放的控制，导致现房量的减少;二是很多的楼盘都是从奠基开始就进行销售，市场上称这种房屋为期房，但是如今房地产投资者相对来说少尺渣高，很多都是刚性需求，因此期房对于刚性需求的人来说时间太久。那么买二手房按揭贷款可以吗?下面小编给大家说下二手房按揭贷陵尺款流程。
二手房按揭贷款需要准备的资料
1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房按揭贷款流程
1、确定按揭服务公司
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签订房屋买卖合同
交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户手续。
4、审核贷款资质
借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签订贷款协议
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同梁旅时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
其实购买二手房和新房都一样，也可以进行贷款买房，而且二手房很多的税费也已经缴清，购房时可以一次性将手续办理妥当，产权过户清楚明了。另外二手房一般都是装修好的房屋，我们只需进行简单的改动，如果家中有小孩，或者有计划生育的年轻人，也不用担心因装修污染带来的危害。小编在上文中介绍了二手房按揭贷款流程及需要的资料，供大家参考。
Ⅵ 购入二手房怎么办理贷款二手房办理贷款需要什么手续
对二手房的办理大家要注意一下办理的流程，如今不少的朋友们会通过贷款的方式来进行办理，可以选择的贷款方式有公积金贷款商业贷款和组合贷款的购房者，可以根据自己的需求来选择合适的贷款方式，那么购入二手房怎么办理贷款？二手房办理贷款需要什么手续？我们了解一下二手房的办理方式吧。
购入二手房怎么办理贷款？
1、住房公积金贷款买房
对迹旅于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款买房
上述这种方式仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，因此，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款买房
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
二手房办理贷款需要什么手续？
1、身份证明资料：身份证、军官证等；
2、婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3、用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证蚂州好明即可）；
4、还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账闷铅户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。
如果大家要购买二手房，就要注意具体的贷款方式，根据自己的经济能力和需求来进行办理，同时要注意还款的方式，以上就是关于购入二手房怎么办理贷款和二手房办理贷款需要什么手续的相关介绍，二手房的办理流程要比新房麻烦一点，所以购房者要注意。
Ⅶ 二手房贷款需要提供什么资料
购房人 (借款人)需提交的资料：
1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证;
2、结婚证或单身证明(或证明婚姻状况的证明);
3、个人收入证明(银行提供样本)。
售房人需提交的资料：
1、售房人(含共有人)身份证、户稿含口簿，或受委托人公证委托书和身份证;
2、房屋共有人同意出售的书面文件;
3、所售房屋的产权证明文件;
4、若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;
5、若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。
二手房 贷款买房流程
1、看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看局局房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
2、申请二手房贷款
注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的 房地产 评估机构去验房做评估。
3、评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取领取不动产权证。
6、银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不键腊笑动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
成功·紫云台
待售参考价格： 价格待定
楼盘 地址： 延安中路与紫金东街交叉口东南角
楼盘电话： 400-818-0066 转 075891
Ⅷ 二手房贷款需要给银行提供什么材料
个人二手住房贷款提交资料是：1．个人二手住房贷款借款申请书；2．具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；3．在贷款人开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件；4．贷款人认可的经济收入证明；5．借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；6．拟购二手住房的《房产评估报告》。7．贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
Ⅸ 二手房贷款需要什么资料
二手房贷款需要身份拆塌证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原历族件及复印件、工资证明、买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同等。
1、身份证原件及复印件。
2、户口本原件及复印件。
3、婚姻证明原件及复印件。
备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）。
4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。
肢御弊5、买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同。
6、房产交易部门出具的评估报告。
7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件，还有首付款交易记录原件及复印件一份。
8、最后就是新房产证原件及复印件一份，土地证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份。