住房公积金贷款还清过户

Ⅰ 咨询住房公积金贷款买的房，可以过户吗

住房公积金贷款房产可以交易，但是需要归还剩余贷款后才能正常办理房产过户手续

Ⅱ 二手房公积金贷款过户流程有哪些

对于想买二手房作投资，但又缺乏资金的朋友来说，用公积金贷款成为了主要购房手段。那么，二手房公积金贷款过户流程有哪些呢?公积金贷款需要注意什么呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊二手房公积金贷款过户流程。
一、二手房公积金贷款过户流程
1、公积金中心登记并领取贷款申请表;2、向公积金中心提交相关贷款资料;3、银行审核，批贷款;4、过户缴税;5、拿证：取不动产证以及他项权证;6、交房：卖房者要结清水电煤、物业等费用;8、双方办理过户更名手续;7、银行放款。
二、公积金贷款购房使用注意事项
1、公积金不能直接用作购房首付
如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后携带相关材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额
例如，某位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
3、未结清公积金贷款，不可再用公积金购房
无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。只有在第一套房的公积金贷款已结清的情况下，夫妻双方才可再次使用公积金贷款买房。
文章总结：以上就是关于二手房公积金贷款过户流程有哪些的全部内容了。对于公积金的使用，大家一定要好好利用。只要公积金达到一定的额度比例就可以向银行办理贷款，可以为家里省下不少资金在装修上发力。

Ⅲ 成都公积金贷款还清后需要办什么手续

成都公积金贷款还清后需要办什么手续

成都公积金贷款还清后需要办什么手续，还清住房公积金前6个月并且首次公积金贷款提前全部换完后，可以马上申请第二次公积金贷款，成都公积金贷款还清后需要办什么手续。

成都公积金贷款还清后需要办什么手续1

公积金贷款还清后需要办什么手续？

需要办理结清手续，也叫做还清证明，再者是办理解押手续。贷款人在结清公积金贷款之后可以拿到结清证明，然后需要带房产证、结婚证、身份证、还款卡、结清证明理解押手续。

办理完这些才算真正还清公积金贷款了，拿着公积金贷款结清单到自己还款的银行领取他项权利证，拿着他项权利证、公积金结清证明单、原产权证和身份证到产权交易中心进行换证。

若是申请的公积金贷款买房，在还清公积金贷款之后就是还清了房贷，若是申请的组合贷款，需要把公积金贷款与商业贷款一起还完，然后去办理解押手续，解押手续办理完，房子才是完完全全的属于你。

公积金贷款还完之后，若是不知道下一步怎么操作，应该做什么，是可以去贷款的银行咨询，或者是去公积金管理咨询咨询的，毕竟每一个城市，每一个地区在这方面的规定或许不一样，先咨询情况再做准备，可以少走弯路，可以不迷茫。

办理流程

1.持有效身份证件，前往成都公积金中心服务大厅办理。

2.通过成都公积金APP等线上渠道办理。

特别说明

1.组合贷款商贷部分的'结清证明，请联系贷款银行开具。

2.如需办理注销抵押登记手续，请咨询贷款银行(抵押权人)。

成都公积金贷款还清后需要办什么手续2

五年期贷款利率：2.75%

五年期以上贷款利率：3.25%

公积金贷款办理流程

(一)借款申请人申请公积金贷款时，应在成都公积金中心或贷款银行的贷款受理网点填写书面申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料，并配合贷款调查和审查。

购买再交易房的，售房人应到场提供相关资料。

(二)贷款受理网点对贷款申请及申请资料进行受理、调查、初审，并提出初步审查意见。

(三)成都公积金中心进行审查、审批，通过审批的，将审批结果通知贷款银行。

(四)贷款银行根据审批结论，与借款人、抵押人、保证人(如有)办理合同签署及其他相关手续。

购买期房、现房的，购房合同应已备案，抵押登记相关资料应已收妥。根据项目合作约定需办妥抵押权预告登记或存入保证金的，应已落实。

购买再交易房的，借款人及售房人应在接到过户通知后，方可办理住房过户手续，将过户后的不动产权证书等资料交不动产登记部门办理抵押登记手续，贷款银行领取不动产登记证明(抵押权)。

(五)贷款银行确认办妥贷款相关手续,达到放款条件后，移交成都公积金中心进行核准。

(六)成都公积金中心核准通过后，贷款银行发放贷款。

1.期房公积金贷款资金应以借款人支付购房款的名义，划转到房地产开发企业确认宴码的预售款监管银行专用账户。

2.现房公积金贷款资金应以借款人支付购房款的名义，划转到房地产开发企业确认的售房款账户。

3.再交易房公积金贷款资金应以借款人支付购房款的名义，划转到借款合同中约定的符合贷款银行要求的售房人账户。

(七)贷款银行通知合同签订方领取合同。

在公积金贷款办理流程中，审查发现借款申请人不符晌轮哪合贷款规定，所购住房网签备案资料或权属登记资料与申请贷款时提交信息不一致的，成都公积金中心或贷款银行有权退回并告知借款申请人原因。

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住房公积金贷款有哪些还款形式

(1)委托银行扣款： 借款人可以委托贷款行从其在贷款行开立的信用卡、储蓄卡、储蓄存折账户中直接扣划贷款本息，并与银行签订委托扣款协议。

(2)委托单位扣款： 借款人委托单位在每月工资中直接扣划还款。

(3)柜面还款： 借款人到委托贷款行营业柜台以现金还款。支取公积金还桐念款：借款人可每年支取本人住房公积金账户内存储余额提前还款。

在还款期间，借款人可向受托银行申请提前偿还全部或部分公积金贷款。若部分提前还款，每年可提出一次申请，金额应为5000 元的整数倍。

还款方式

1、贷款期限为1 年的公积金贷款，到期一次还本付息。

2、贷款期限在1 年以上的公积金贷款，按月偿还贷款本息，借款人可自行选择等额本息还款法或等额本金还款法。

办理方式

全程网办：职工通过属地中心网上平台办理。

现场办理：职工本人携身份证到中心办事大厅，由工作人员协助职工在属地中心的网上平台办理。

Ⅳ 个人住房公积金贷款归还完以后应在银行办理什么手续

还有以下手续需要处理

1、 前台结算

公积金贷款还清后，带好结清凭证、最后一次还款账单、公积金借款合同、身份证、担保费发票等材料，到贷款银行对应的住房置业担保公司分公司办理担保费结算手续并向担保公司索取抵押注销的材料，然后带上他项权利证明（俗称抵押证），到房产交易中心办理抵押注销的手续。

另：只能在每月工作日的8：30-11：30之间办理，而且每月扣款日和扣款日之后第一个工作日是不予办理的。

2、领结清单

贷款结清后，工作人员打印出一份公积金结清证明单，拿好这张单子，它是你贷款结算完成的证明，避免不必要纠纷的必备。

3、取他项证

拿着公积金贷款结清单到自己还款的银行领取他项权利证。

4、换取新证

贷款人拿着他项权利证、公积金结清证明单、原产权证和身份证到产权交易中心进行换证。

(4)住房公积金贷款还清过户扩展阅读：

按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

购买一级市场住房和自建禅腊住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

1.贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴陪袭握交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

3.每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心芦庆，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

参考资料：住房公积金 网络

Ⅳ 二手房公积金贷款过户流程和手续

法律主观：

根据我国银行方面的相关规定，二手房公积金贷款的流程如下：1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。2、审核。在提交申请后，贷款银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。3、签借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。4、担保。办理住房公积金贷款有两种担保方式，即用自有、共有或第三人房产进行抵押或者用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。5、办理抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押笑明卖或质押手续后,连同借款槐丛合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。6、签订还款协议和划款。采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。7、银行划款。借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

法律客观：

公积金二手房贷款流程:一、初审贷款资格申请人持碰逗本人及配偶身份证到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。二、测绘评估(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1～9号窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。(2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。

Ⅵ 住房公积金贷款还清以后怎么办

房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已歼橡还请，同意注销抵押字样。

然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来我局产权处抵押科办理抵押注销登记手续。

如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人橡哗到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

(6)住房公积金贷款还清过户扩展阅读：

条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷梁改行款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

Ⅶ 住房公积金贷款还清后需要什么手续，有以下两个步骤

1 、等个人公积金贷款还清以后，用户需要去委托银行办理贷款结清手续，随后申请出具贷款结清证明，以及拿回房屋他项权证；

2 、用户还需要携带 贷款结清证明、房屋他项权证和个人身份证件、房屋所有权证等材料去当地的房产管理局办理解押手续。待消除房产抵押登记之后，房子才算真的归属于用户。

以上就是住房公积金贷款还清后需要什么手续相关内容。
公积金贷款为何不扣公积金

公积金贷款不扣公积金的原因是申请公积金贷款时，需要用公积金账户内的余额计算公积金贷款额度即存贷挂钩。后面，公积金贷款申请成功后，或是用户成功申请了商业贷款，用户办理了公积金冲还贷业务，公积金账户内的余额就可以用以偿还房贷。

用户在申请公积金贷款期内，银行或是住房公积金中心不会扣减公积金账户内的余额，同时用户在这期内不要提取公积金比较好。等公积金贷款审核通过之后，用户再提取公积金，此刻公积金账户的额度就不会影响公积金贷款额度。

需要留意的是，公积金冲还贷业务分成年冲和月冲，如果是年冲，那便是一次性抵冲贷款本金，月冲则是每月准时从公积金账户里扣除相对应金额抵冲当月应还本息。假如用户公积金账户里的余额不足，那样是没法进行对冲还贷的。
公积金贷款有没有面积限制

公积金贷款有总面积的限定，当然这也是对于的二套房公积金贷款来讲，二套房使用公积金贷款房屋面积不可以超出 144 平方米，如果是首套房公积金贷款，一般情况下是没有总面积限定的。公积金贷款也有最大金额的限定，假如用户要想申请纯公积金贷款买总面积大的房屋，就需要个人付较多的首付。公积金贷款额度与借款人账户余额以及存缴基数有关系，一般情况下贷款额度是公积金账户 余额的 10 至 20 倍，公积金缴存基数越高，用户可以申请 的公积金贷款也越多。本文主要写的是住房公积金贷款还清后需要什么手续有关知识点，内容仅作参考。

Ⅷ 住房公积金还清后还需办理什么手续

需要。公积金贷款还清后，借款人还要办理结算手逗亩悄续。借款人带着身份证、还款卡、借款合同，到当地公积金管理中心办理结清贷款手续。借款人需要注意，一般只能在每月工耐纯作日的8：30到11：30之间办理，而且每月扣款日和扣款日之后第一个工作日是不予办理的。
(8)住房公积金贷款还清过户扩展阅读：
公积金贷款可以提前还款吗
公积金贷款可以提前还款，目前公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。
1、购房贷款人向市公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。
2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。
3、提前还款人持信贷科签署山渣意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。

Ⅸ 公积金贷款期间房子能过户吗

法律主观：

公积金贷款 的房子是可以过户的，但是因为公积金贷款买的房子已经 抵押 给了银行，所以需要提前结清 欠款 将房产解押出来办理过户。 如果没有结清欠款的资金过户，便需要征求银行的同意，银行同意后，拿 房产证 到房管局办理产权证过户手续即可。

法律客观：

《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、离休、 退休 的； 3、完全 丧失劳动能力 ，并与单位终止 劳动关系 的； 4、出境定居的； 5、偿还自住 住房贷款 本息的； 6、租房自住的； (职工本人及配偶在 北京 市无自有住房且租住公共租赁住房或 商品房 ，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。 )7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的； 8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； 9、进城务工人员，与单位 解除劳动关系 的； 10、在职期间判处 死刑 、判处无期徒刑或 有期徒刑 刑期期满达到国家法定 退休年龄 的； 11、死亡或者被宣告死亡的； 职工符合本办法》第四条 1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

Ⅹ 公积金贷款可以过户吗

公积金贷款 的房子是可以过户的，但是因为公积金贷款买的房子已经 抵押 给了银行，所以需要提前结清 欠款 将房产解押出来办理过户。 如果没有结清欠款的资金过户，便需要征求银行的同意，银行同意后，拿 房产证 到房管局办理产权证过户手续即可。 《 住房公积金管理条例 》第二十六条 缴存 住房公积金 的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请 住房公积金贷款 。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。