1. 我卖房子，买方贷款迟迟不下，中介有意拖延时间 ，我的房产证在中介那我，我该怎么办
那就把房产证要回来，不要卖给这个人了，贷款迟迟不下，这里边一定有问题，不然贷款很好下的，中介也没有权利扣押你的房产证
2. 购买二手房，中介帮办理贷款，但是拖了几个月贷款不下来，可以撤销购房合同吗
看合同中有没有关于贷款的时间约定。
合同已签就存在违约责任、须尽快办理贷款
一、主动与房产中介机构
与中介沟通具体延期批复贷款原因，如仍然无法解决，可直接想店长反映。
中介不愿意介入多数原因为，银行贷款无法通过审批
二、寻找办理贷款银行了解原因
如有问题抓紧解决，如确定贷款批复概率较弱，可寻找其他银行申请
二手房按揭贷款申请材料如下：
1、借款人二代身份证；
2、借款收入证明或职业证明；
3、借款人户口本；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、银行要求提供的其他文件或资料。
3. 中介拖着不去办贷款手续怎么投诉
中介拖着不去办理贷款手续，该怎么投诉呢？
仔细阅读相关的法律法规，掌握基本的法律知识。涉及到房屋中介的法律，建议在投诉之前仔细看看巧握弊《房地产经纪管理办法》。
查看该房产中介是否具有合法资质，保留好与房产中介签订的合同或协议，保留证据。
向地方人民政府建设(房地产)主管部门投诉。
向信访部门投诉。如果不确定房产中介机构是哪个部门管理，可以向信访部门投诉，由信访部门转办。
向当地人民法院提起上诉。如果因为该中介延期不办理贷款手续，造成了经济损失，可向当地人民法院提起上诉。
取消合同。当然如果中孝族介存在问题，无故不去办理业务，违反了合同约定，你可以提出终止合同的处理方式，督促对方办皮段理业务。
4. 二手房中介垫资后银行贷款下不来中介有责任吗
当然有责任，你敢垫资，就是有把握能贷款，现在贷不下来款他们自己有很大的责任。
银行贷款是指银行按照国家政策，以一定的利率，将资金贷给需要资金的人，并约定还款期限的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押或收入证明，并在申请前进行良好的个人征信调查。
而且，在不同的国家、不同的发展时期，按照不同的标准划分的贷款种类也不同。例如，美国的工商业贷款主要包括一般贷款限额、流动资金贷款、备用贷款承诺、项目贷款等类型，而英国的工商业贷款主要采取票据贴现、信用账户等形式。和透支账户。
拓展资料
银行贷款的种类：
根据不同的分类标准，银行贷款有不同的类型。例如：
1、根据还款期限不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；
2、根据还款方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；
3、根据贷款目的或对象不同，可分为工商贷款、农业贷款、消费贷款、证券经纪贷款等；
4、根据贷款担保条件的不同，可分为票据贴息贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；
5、按贷款金额可分为批发贷款和零售贷款；
6、根据利率协议的不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款等。
短期贷款
短期贷款是指贷款期限小于1年（含1年）的贷款。短期借款一般用于借款人在生产经营中的营运资金需要。
短期借款的币种包括人民币和其他国家和地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款期限一般为六个月左右，最长不超过一年；短期贷款只能展期一次，展期不得超过原期限。
贷款利率根据中国人民银行制定的利率政策和贷款利率浮动区间，并根据贷款的性质、币种、用途、方式、期限和风险确定。外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。贷款利率在贷款合同中注明，客户申请贷款时可查询。逾期贷款须缴纳罚息。
短期贷款的优点是利率比较低，资金供给和还款比较稳定。缺点是不能满足企业长期的资金需求。同时，由于短期贷款利率固定，企业的利益可能会受到利率波动的影响。
5. 房产中介未如实告知房屋楼龄导致不能贷款，可以要求赔偿吗
房屋买卖合同签订后，按照合同约定履行付款是购买人的约定义务，通过银行按揭贷款是购买人履行付款义务的一种方式。现因为楼龄问题，公积金贷款机构拒绝贷款，商业贷款机构也缩短了可贷款期限，导致购买人无力支付购房尾款的，属于购房人履行不能，应当向出售人承担违约责任，购买人不能因为贷款机构拒绝贷款或者贷款金额不足为由要求与出售人解除房屋买卖合同，除非出售人同意解除。至于房产中介未告知购买人涉案房屋的楼龄问题，若房产中介没有及时协助购买人去不动产登记中心对购买人欲购买的房屋资料进行查询的，房产中介存在过失，应当根据中介合同约定以及法律规定向购买人承担违约责任。若房产中介故意隐瞒涉案房屋的楼龄情况，导致购买人无法按揭贷款买房，房产中介存在故意过错，应当向购买人承担赔偿责任。
6. 二手房中介垫资后银行贷款下不来中介有责任吗
房产中介机构合同上一定会有这么一条，如因不可抗力造成本次交易无法完成，则本合同自动解除。就这一条，卖方就不可能胜诉。若你要中介机构在合同书上体现什么1个半月的什么承诺，除非那个分行的经理是傻子。
7. 通过中介买房无法办理贷款谁承担责任
法律分析：首先，要看你们和中介之间签订的居间服务合同具体是如何约定；其次，中介在与你们签订合同时没有尽到审慎义务，在没有核实你们信用情况以前就与你们签订帮助贷款的服务合同，存在一定过错。最后，逾期交款是由于贷款没有办下来造成的，两者之间存在因果关系，中介需要对逾期承担责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
8. 买房找中介贷款下不来怎么办
签了合同跟中介买房子因购房者的原因贷款下不来应及时提供真实贷款资料或修补不良记录，或者转寻其他商业贷款；因开发商的原因贷款下不来可以要求开发商退还首付及定金，支付相应的利息损失。
【法律依据】
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主穗悔要债务，液族启经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第闹如五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
9. 我出售二手房子，中介公司办公买方贷款一直下不来怎么办，已经快一年了
1、这种情况首先要看合同具体怎么约定的 ，有约定的按照约定处理。
2、房贷下不来大多数是买方的问题导致贷款贷不下来，房东没有过失，所以买方一定要承担责任的。楼市调控千变万化，好多买方因此贷款贷不下来或贷款额降低。最后的违约责任都是由买方承担的，这样的情况大多数是通过调解解决的。
3、若二手房过户因此构成违约，且买方在宽限期内（一般为20天左右）仍未解决过户问题，则作为卖方，可以根据合同约定的条款行使解除合同的权利，并要求违约金的赔付。
10. 和贷款中介签了合同然后贷款没下来还让我赔违约金
一、根据规定如果贷款签了合同违约怎么办
签完贷款合同违约的，可要求对方承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行樱枝合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金氏毕低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、贷款逾期合同违约会有什么后果
贷款逾期合同违约的后果有银行会要求债务人根据贷款合同当中所约定的支付相应的违约金，或者进行贷款逾期罚息。
（一）银行会采取一定的催收措施，在初期电话通知的时候，如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况，尝试申请展期，这个视不同银行规定而定;
注意：展期在征信报告中会视为负面信息，表示你的还款能力有一定问题，但依旧比逾期情况好。
（二）逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力，影响个人以及家庭的正常生活;
（三）在逾期收费上，会有一些例如违约金、罚息等的支出，具体需要按合同约定的收取，不同的机构不同的贷款产品，收脊核敏取的违约金或罚息不尽相同;
（四）对个人征信记录造成影响，不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款，以及信用卡的办理成为阻力;
（五）如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，可上报最高人民法院以及录入“失信被执行人名单”，也俗称“老赖名单”，会被禁止乘坐飞机高铁等出行。
三、贷款合同签了算违约吗
算违约，如果有违约条款，需要参照违约条款承担违约责任，如果没有违约条款，参照实际损失，如果没有实际损失的，可以不承担实际的责任。贷款签合同了没下款是否违约要根据双方签订的合同来确定，如违约条款规定了生效时间为签订后生效，则在签订完贷款合同后拒绝继续贷款就属于违约的行为，要按照违约条款来执行，如果注明合同生效时间为贷款发放后，则在此之前是可以解除合同的。
《民法典》
第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。