二手房贷款审批下来卖方不过户

1. 首付付了房东不肯过户怎么办

现如今二手房市场中的交易量不断上涨中，但是购买二手房同样存在不少风险，譬如说房屋产权在抵押状态、房子在租状态等等，更麻烦的是购房者支付首付后，房主却不配合过户，这些问题也是比较常见的，那么首付付了房东不肯过户怎么办呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、首付付了房东不肯过户怎么办

1、放弃房子，但是属于卖方违约，房主不仅要退回购房者的首付款，还要根据房屋买卖合同中约定去赔偿购房者的损失；2、起诉对方，不同意放弃房子，房东又不肯过户，一般是为了涨房价，这时候可以委托律师发律师函或直接起诉对方，可以要求法院去强制执行过户，而且产生的损失、律师费诉讼费等都要对方赔偿。

二、购买二手房交首付要注意什么

1、注意付款方式

在购买二手房时，一般是与房东进行交易，其房款是直接给卖方的，不存在资金托管，无形间就会带来不少安全隐患，所以在付款方式上就需要更主要一些，一定要在房屋买卖合同中约定好每一笔房价的数额、支付时间、支付方式和违约责任等等，每支付一笔房款就需要求房东开具相关收条才行，避免后续出现纠纷没有证据。

2、注意贷款审批进度

支付首付款时，购房者要看看自己申请的贷款是否能审批下来，因为贷款额度对首付款影响非常大，贷款额度比较少的话，就需要支付更多的首付，若是贷款不能审批下来的话，就需要全款购房了。

编辑小结：以上就是关于首付付了房东不肯过户怎么办的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

2. 银行二手房贷款已经审批通过，但迟迟不放款下来，卖方不肯交房，我该怎么办

这个暂时好像没招，现在贷款一般银行每个月额度都是有限的，只能等了。房主那边只能去协商或者找中介帮你去谈谈。

3. 二手房贷款通过之后房东不过户怎么办

法律分析：宏枣房东不给你不过户，说明房产证上的名字还是他本人的，也就是说不过户，你自己就没有房产证，没有房产证你就到银行做不了抵押皮孝，做不了抵押银行就不会放款给房东，所以你现在不需要还月供。现在要做的就是如何保证你付给他的那一部分首付款的安全。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发蔽握拆出协助执行通知书，有关单位必须办理

4. 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办

如果把二手房1号贷款批准了，但是卖方一直拖着不过户，那这时候自己可以找到中介公司一起要求卖方及时的办理过户啊，而且如果不过户的话，可以让中介把给买方的首付款可以扣下来的呀。

5. 请问 买二手房合同上写好增值税由卖方承担，现在贷款都已经批下来了，卖方又不肯过户了

你们的合同上有没有写明过户时间呢？写了的话按合同处理，如果没写明，则按一般交易流程处理，应该是付完首付就过户的，如果对方拖延不配合，则按照对方违约处理，你可以要求违约赔偿。

6. 贷款买二手房，贷款审批后，房东不肯过户，怎么办

这种情况很明显是房东违约了，违约的话，你可以去起诉的。

7. 二手房买卖银行贷款已下来还没过户怎么处理

回答如下：
银行放款后可办理过户手续，反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过户的。
先讲一下抵押登记的概念：抵押登记是将你所购的房产抵押给银行，并在松江房地产交易中心进行“登记”，在贷款未还清之前，该房屋始终抵押在银行，房屋不能上市转让买卖。你的贷款还清后，银行会办理“抵押撤销”手续，你将拥有该房屋的完全产权，可以上市转让买卖。
银行的放款程序是；对贷款资料进行一级级地审批，将贷款的房屋设置“抵押登记”，银行放款。
现在银行抵押手续正在办理中，所以银行对你说等贷款下来再去交契税（过户），因为抵押办理的手续要20天左右（抵押手续肯定已在办理之中，办完后银行放款）。
友情提示：营业税应该由卖方缴纳，而不是买方（你）。

8. 贷款买二手房，贷款审批后，房东不肯过户，怎么办

可以根据购房合同进行起诉。建议联系可靠地中介单位购买二手房，避免不必要的纠纷。

二手房办理按揭贷款的基本流程如下：

1. 实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2. 产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

3. 签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4. 填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

5. 缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。

6. 产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

7. 贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

8. 银行放款。

9. 买二手房房东拿了首付不过户怎么办房贷记录多久能消除

买二手房房东拿了首付不过户怎么办？

购房房主不过户可以依照买卖协议要求承当合同违约责任，严重时，可以办提起诉讼。依据法律要求，当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合同约定的，在行使权力或是采取补救措施后，另一方还有其他的的损失，理应损失赔偿。

7、领到房屋产权证：买卖双方在房产管理单位办理完产权变更登记后，买卖原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证单位领取一个新的房产证。卖方交货房屋并还清物业管理费后交易过程便结束。

房贷记录多久能消除？

贷款逾期后想从个人征信上清除征信逾期记录需要等5年，只需上了征信是没办法提早消除的，因此友情提醒，一定要一次性还清，不必贷款逾期。一般贷款逾期了，不容易马上上征信，许多贷款公司会设置缓冲期，只需要在缓冲期内立即结清不容易影响很大，超过缓冲期就视作贷款逾期，其实是可以上征信的，主要还是看贷款公司什么时候提交个人征信逾期记录。

依据国务院法制办《征信管理条例》，“不良信用记录”的保存期为5年，超出5年，信用评级机构就应当给予删掉。可是，必须要在你还完了借款的情形下，信用记录才会在5年之后自主删掉，要是没有还贷，一个数的倒数信用记录就会一直陪伴着你。贷款逾期后及时偿还，自偿还之日起5年之后此条征信逾期记录要被删掉。贷款逾期一两次对征信的有一定的影响，但贷款逾期频次少，贷款逾期时间较短危害不会很大。

因而，为了防止粗心大意，最佳培养按时查询个人征信汇报的好习惯，能够及时地了解自己的个人信用状况，避免因粗心大意造成不良信用记录，如有与真实情况不符合也能够及时投诉。最主要的还是立即还款，以免造成日常日常生活，造成不良影响。

10. 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办

翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，最好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！