住房贷款商转公要交什么资料

1. 商业贷款转公积金要什么申请材料

1、借款人及其配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件。
4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。
5、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书。
6、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他神宴项权证)的复印件并加盖银行公章。
7、管理中心或受托银轿瞎旅行要求出具的其他资料。
商业贷款转公积金需要注意哪些问题
1、贷款额度不同：不同的贷款方式，能够贷款的额度也是不同的，其中商业贷款的额度就要比公积金贷款额度高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。
2、担保方式不同：申请贷款的机构不同，那么担保方式肯定也不一样，这是不言而喻的事情，商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。
3、利率不同：虽然说公积金贷款的额度比商业贷款低，所以大家缴纳首付款要更多，但凡事有利就有弊，公积金贷款的利率就要比商贷低一些，不仅如此，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符闭凳合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。

2. 商贷转公积金贷款需要哪些材料

1、借款人夫妻双方的身份证和婚姻关系证明(结婚证)原件。若是因为夫妻离婚等原因才申请商转公的话，那还需要提供离婚证明，以及人民法院出具的关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议(其中必须有对该房屋产权归属的明确说明)。
2、不动产权证书原件或复印件。
3、原商贷银行《个人住房贷款合同》和原商贷正常还款明细(要册厅丛求无恶意拖欠记录)。
4、房屋评估报告、所购房屋的销售不动产发票或房屋转移登记申请书和契税票原件。
5、不低于6个月的银行流水单原件。
6、当地住房公积金管理中心和受托银行要求提供的其它材料。
若客户不清楚具体需要准备哪些材料的话，可以直接打电话联系银行的客服人员进行咨询，免得去办理商转公业务时带的材料不全，白跑一趟。
商贷转公积金贷款需要补偿利息差吗?
商贷转公积金贷款一般是不需要客州樱户补偿利息差的，之后房贷按央行贷款基准利率来执行即可(在央行贷款基准利率中，公积金贷款五年伏誉以上的年利率是3.25%)，如此也就能节省不少利息。
这也正是很多人要将自己办的商贷转为公积金贷的原因，毕竟商贷是以相应期限LPR为定价基准加点形成的，而LPR利率不如央行贷款基准利率优惠(LPR每月会重新报价，像5月的报价：5年期以上LPR为4.65%)。
当然，大家需要注意，如果申请的商转公贷款额度与原商贷额度存在差额(申请的商转公贷款额度得在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额内才行，如此才会被受理)，那就需要客户根据转贷差额用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清原商业贷款。

3. 商贷转公积金贷款需要哪些材料

法律主观：

买房 子 贷款 的时候，很多人一开始不知道自己可以使用 公积金贷款 ，反而先用了商业贷款，后来才知道自己用错了贷款的方式，无端多了利率就想要转回去。那么，商业贷款转 公积金 贷款有哪些条件? 网 小编做了有关介绍，你可以看一看. 首先，商业贷款转公积金贷款，你必须己经取得房屋的产权证和土地证，个人的乱做薯公积金正常汇缴满半年; 其次，在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额，然后由公积金管理中心审批,再去置业担保 公司 办理手续，接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款哗者的手续。 申请“商转公”时，应提交下列资料： 1.借款人夫妻双方 身份证 、 户口 簿、 结婚证 原件及复印件; 2.因夫妻 离婚 等其他原因申请“商转公”的，须提供 离婚证 明和人民 法院 关于 夫妻财产 分割的判决书或经过 公证 的 财产分割 协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明; 3.《房屋所有产权证》复印件; 4.申请“商转公”的，须提供办理原商业银行《 借款合同 》原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常胡埋还款记录和贷款余额。 商业贷款转公积金贷款，应先到 住房公积金 管理中心申请贷款，贷款审批通过后，通知借款人结清商业贷款、签订借款合同、办理抵押手续。 住房公积金贷款 买房有啥好处 一.公积金贷款利率优惠 同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。 二.公积金贷款还款更加灵活方便 三.公积金贷款对所购房屋的限制性更小 若您对商业贷款转公积金贷款有相关的法律疑问，或发生了类似事件想要 找律师 帮忙，可以在线咨询网律师。

法律客观：

《 住房公积金管理条例 》第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

4. 买房贷款转公积金贷款需要办理哪些手续

1、办理商业贷款转公积金贷款，你必须得符合公积金贷款的条件。同时，你原商业贷款需正常还款6个月以上，且原商业贷款银行同意办理商业贷款转公积金贷款业务。
2、需要原商业贷款的银行填写《个人住房转公积金贷款申请表》，并将填好的表交给银行。银行审核后，再将该表转交你拟转公积金贷款的公积金中心。
3、公积金对你提交的申请表进行审核，并对你拟转公积金贷款的住房进行评估，根据评估价格确定转公积金贷款的额度、期限。
4、公积金中心确定贷款额度后和期限后，就进行公积金贷款的审批。审批通过后，公积金中心会通知你到公积金中心签订合同，并发放公积金贷款。
5、公积金贷款发放后，会直接转入你原贷款银行的还款账户，用于结清原住房商业贷款。
6、结清原住房商业贷款的同时，会要求你进行抵押登记的变更，注销原商业贷款的抵押登记，并重新办理公积金贷款的抵押登记手续。这样商业贷款转公积金贷款的手续就完成了。
商业贷款转公积金贷款条件有哪些
1、在当地正常缴纳住房公积金；
2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；
3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务；
4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；
5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。
商业贷款转公积金贷款需要的资料有哪些
1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3、办理原商贷所购房悉册屋的《借款抵押合同》原件和《商旦芦品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；
6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书睁迟宏；
7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；
8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

5. 从商业贷款转成公积金需要哪些手续

---

首先需要向商贷银行提出申请。然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，并同时提交以下材料：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件;婚姻状况证明原件及复印件;房产证及国有土地使用证的原件及复印件;商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同;公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告;所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件;其他公积金管理中心和银行所需材料。

材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》，如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审;初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及粗耐配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。

商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。公积金管理中心放款后，担保公司会解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。

6. 房贷商贷转公积金贷款需要些什么资料

房贷商贷转公积金贷款需要的资料有贷款人身份证、单身证明（有结婚的要提供结婚证、及配偶身份证）、还款银行卡、户口本、商贷合同、房产评估证明，流程如下：
1、联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”申请；
2、根据要求，提供转贷所需的资料，包括转
3、贷款银行对转贷人资料审查核实后，报给当地资金中心进行审批；
4、待审核通过，转贷人与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；
5、转贷人结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；
6、当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款，至此商贷转公积金贷款步骤完整。
房贷商贷转公积金贷款的条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

7. 商转公贷款申请材料有哪些呢

惠州商业贷款转住房公积金贷款该怎样办理呢?以下是我整理的办理方法，包括商转公贷款需要的申请材料以及办理的相关程序等。
一、商转公贷款申请材料
1、申请人填写《惠州市商转公贷款申请表》;
2、征信授权书(夫妻双方签名(包括曾用名)并加盖手指模);
3、收入证明;
4、公积金缴存证明(凭身份证到缴存银行打印);
5、最近半年的工资存折(卡)流水;
6、借款人居民身份证、户口簿(验原件交复印件，身份证复印件2份，已婚的需提供夫妻双方的身份证、户口簿复印件);
7、借款人婚姻状况证明:结婚证、离婚证(验原件交复印件)、无婚姻登记证明(户口所在地民政局开具)等;
8、原购房合同(验原件交复印件);
9、原商贷借款合同、抵押合同春吵销(验原件交复印件)，房地产权证(原商贷银行复印加盖银行公章);
10、原商贷银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明(由银行出具的内容包含姓名、身份证号码、贷款金额、贷款年限等)以及贷款提前结清申请(经原商贷银行盖章批准);
11、申请人家庭成员(包括夫妻双方和未成年子女)及其共同买受人(包括夫妻双方和未成年子女)在户口所在地、工作所在地以及购房所在地房屋权属查询证明(包括曾用名均需查档)。(请到当地的房地产权管理部门查询)。
12、主借款人供款收款账户(复印正方两面)
二、办理程序:
1、在原商贷银行办理提前还款申请(请注意只是先向原商业银行申请提前结清，暂时不需要结清贷款);
2、房屋所在地住房公积金网点提交资料;
3、公积金中心(管理部)约面谈;
4、公积金中心(管理部)审核通过;
5、申请人到我中心(管理部)领取《商转公贷款确认书》;
6、申请人到原商贷银行还清贷款(还清所有商业贷款余额);
7、房屋所在地房产局注销抵押;
8、公积金网点(管理部)签订商转公合同;
9、房屋所扒游在碰雀地房产局办理抵押登记、他项权证;
10、他项权证办妥后，排期放款。

8. 商转公需要准备哪些资料

客户在办理商转公业务的时候，需要将以下资料给准备好：
1.本人有效身份证件、户口本(若是已婚人士，配偶为共同借款人，还需要准备配偶的身份证、户口本，以及结婚证)原件和复印件。
2.办理原商业性住房贷款时签订的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件。
3.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件。
4.房屋产权共有权人出具的、经过公证的同意抵押的具结书。
5.原商贷银行出具的借款人关于原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限证明。
6.原商贷银行提供的、加盖有银行公章的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件。
7.用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
商业贷款怎么转公积金贷款?
1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。州谈
3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还册好碰款方式;受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管袜旅理指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

9. 商转公贷款需要提供哪些资料

一、正面回答
要将商业贷款转为公积金贷款的话，需要提供的资料主要有。
二、具体分析
1、个人身份证、户口本（已婚人士还需准备和配偶的结婚证）。
2、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。
3、办理原商贷购房时与经办银行签订的贷款合同和与房地产开发商签订的购房合同。
4、原商贷银行出具的贷款还款明细记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。
5、由当地住房公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋估价报告。
6、房屋产权共有权人出具的、经公证的同意抵押意向书。
7、原商贷银行提供的、加盖有银行公章的房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）。
若不清楚具体需要准备哪些资料，还可以在办理商转公前电话联系当地住房公积金管理中心的工作人员进行询毁陵圆问，以免携带的资料不足，影响业务办理。
现在有很多能提供网贷记录查询的网贷大数据系统，可以查找：小七信查。可以查询到网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。
三、公积金怎么办理个人？
公积金办理个人的话，必须得是个体工商户、自由职业者的身份才行（且只有部分地区允许），具体步骤如下。
第一步。
准备好个人身份证、上一年度养老保险缴费证明或收入纳税证明、就业登记证（登记显示为待业状态）、银行个人储蓄账户存折或银行卡等资料。
第二步。
携带上述资料去当纤塌地住房公积金管理中心申请开设个人住房公积金账户。
第三步。
住房公积金管理中心审批通过，与签订住房公积金管理中心个人缴存公积金托收协议，进行开户，实现按月自动托收。
如果非个体工商户、自由职业者，又无法入职某一家单位，可以选择一家专业人力资源服务公司代理开设汪轮账户以缴存公积金。