北京2019年中长期贷款余额

❶ 16.81万亿新增信贷去哪儿了

1月16日，中国人民银行公布数据显示，2019年全年新增人民币贷款16.81万亿元，同比多增6439亿元，再度刷新历史记录；2019年全年社会融资规模增量累计为25.58万亿元，比上年多3.08万亿元。

从增速来看，2019年社会融资规模增速、M2增速等都有所上行。央行初步统计，2019年末社会融资规模存量为251.31万亿元，同比增长10.7%，而2018年末可比口径下的社会融资同比增速则为10.3%。

中国人民银行办公厅主任周学东表示：“社融指标也不是越高越好，时点期内合理就行。如果过高的社融规模会推高全社会的杠杆水平，带来通货膨胀的隐忧，过低则反映金融机构服务实体经济不足。”

央行公布的数据还显示，2019年12月末广义货币（M2）余额同比增长8.7%，而2018年12月M2同比增速则为8.1%。

央行调查统计司司长阮健弘在1月16日下午举行的新闻发布会上表示，2019年M2增速回升，是央行坚持稳健货币政策和逆周期调控的结果，而将国债和地方政府一般债券纳入社融统计，则会使统计数据更加完整全面，并有利于财政政策、货币政策的协调配合。

“2019年末M2同比增长8.7%，超出市场预期。我观察到主要受两个因素影响，一是全年人民币贷款增加16.81万亿元，同比多增6439亿元，派生存款增加；二是去年12月份我国贸易顺差467.90亿美元，为去年下半年以来新高，随着人民币汇率由贬转升，预计外汇占款改善，增加基础货币投放。”民生银行首席研究员温彬表示。

此外，粤开证券首席经济学家李奇霖表示，除M2外，作为经济与企业运营活力代表的M1，在12月也出现了明显的好转，连续两个月出现了回升态势，这对经济是个积极的信号。

在未来货币政策方面，央行货币政策司司长孙国峰表示，2020年人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，注重内外平衡，保持广义货币M2和社会融资规模增长。

新增信贷去哪儿了？

不仅是2019年的人民币信贷规模和社会融资规模再创历史新高，与2018年相比，信贷结构也出现优化，投向实体企业、制造业领域的中长期贷款占比出现明显提升。

“总体来看，金融数据整体向好，结构在优化，企业中长期贷款回升，金融对于实体的支持力度在加强。”阮健弘表示。

具体来看，央行公布的数据显示，2019年新增的16.81万亿信贷中，首要来源是中长期非金融企业及机关团体贷款，其次则是来源于按揭贷款为主的居民中长期贷款。2019年，非金融企业及机关团体贷款增加9.45万亿元，比去年同期增加1.14万亿元，新增公司贷款占全部新增贷款的比重为56.2%，较2018年上升了4.83个百分点。

此外，中长期贷款的比重和制造业中长期贷款比重也都有所提升。央行数据显示，2019年全年新增中长期贷款占全部新增贷款的比重为67.4%，较上年末上升了2.16个百分点；阮健弘也在新闻发布会上表示，2019年制造业中长期贷款增长14.9%，创下2012年以来最高。

从社会融资规模来看，2019年对实体经济发放的人民币贷款高达16.88万亿元，同比多增1.21万亿元，占全年新增社融总量的66%。而委托贷款、信托贷款、未贴现银行承兑汇票等表外融资规模则仍在持续净减少，但减少幅度较2018年明显缩窄；直接融资项下的企业债券净融资3.24万亿元，同比多6098亿元，出现较大增长。

另一方面，2019年12月新增人民币贷款1.14万亿元，同比多增543亿元。而在2020年初的货币信贷投放方向，21世纪采访的多位银行分支行负责人则表示，一方面年初的项目中大型政府类、基建类项目会比较多，另一方面银行也会继续加强对中小微企业的支持力度。

“监管部门也一直在强调金融要加强对实体经济的支持力度，因此我们也一直在保持信贷投放。从地区观察来看，制造民营业聚集的珠三角地区，去年四季度后企业的信贷需求是有回暖的，预计中美贸易协定的签署还会促进珠三角制造、进出口企业业务的进一步回暖，提升企业信贷需求。”珠三角地区某国有行分行副行长表示。

2020年货币政策怎么走？

2020年初以来，货币市场上的资金价格有所上行，央行也在1月6日实施全面降准后，连续两日在公开市场上进行大量投放，确保流动性合理充裕。

央行货币政策司司长孙国峰在1月16日举行的新闻发布会上表示，近期央行通过中期借贷便利、公开市场操作等多种方式提供不同期限的流动性，保持银行体系流动性合理充裕、春节前流动性的平稳以及货币市场利率平稳运行。如果观察货币市场利率的变化，可以发现还是比较平稳的，央行将继续采取货币政策操作，保障春节前流动性的平稳，也为金融机构支持实体经济提供一个良好的流动性环境。

除流动性问题外，市场也十分关心2020年的货币政策走向，尤其是降准降息方面。

在降准方面，孙国峰表示目前金融机构平均法定存款准备金率为9.9%，大型商业银行为12.5%，中型银行为10.5%，小型银行为7%，计算两优后，大多数服务县域银行实际法定存款准备金为6%。“在国际上，我国法定存款准备金率处于适度水平，未来中国下调存款准备金率还有空间，但空间有限。”孙国峰表示。

在降息方面，孙国峰则回应称，随着利率市场化改革，讨论降息问题时应该更关注实际贷款利率的变化。“去年市场利率整体下行，LPR改革推动了货币政策传导机制的效果，信贷利率水平是有明显下降的。”孙国峰说，“存款基准利率仍将长期保留，并根据经济形势的变化等，适时适度进行调整。”

“近期宏观经济企稳且通胀压力仍在，我预计MLF利率暂时不会调整。由于今年初全面降准0.5个百分点，银行资金成本下降，预计本月LPR利率会小幅下降5个BP。此外，1月23日将有2575亿元TMLF到期，预计将扩大规模续作。”温彬表示。

交通银行金融研究中心唐建伟也表示，目前降息（下调MLF操作利率）效果对于降实体企业融资成本效果有限。预计在存量贷款切换定价基准完成前，货币调控以数量型政策为主，MLF操作利率下调或将在3月之后。

而在信贷投放方面，金融市场司司长邹澜则表示，会严控房地产信贷资源中的占比，引导商业银行切实转变经营思想，把经营重点放在实体经济和小微企业领域，央行在推动商业银行服务小微企业方面，还会有进一步的研究和部署。

❷ 贷款增速最快领域

人民银行统计，2021年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额185.5万亿元，同比增长12.3%;上半年增加12.76万亿元，同比多增6677亿元。贷款投向呈现以下特点。

一、企事业单位中长期贷款增长加快

2021年二季度末，本外币企事业单位贷款余额119.11万亿元，同比增长10.8%，增速比上年末低1.6个百分点；上半年增加8.58万亿元，同比少增5809亿元。

分期限看，短期贷款及票据融资余额43.21万亿元，同比增长1.7%，增速比上年末低6.5个百分点；上半年增加1.65万亿元，同比少增2.43万亿元。中长期贷款余额72.69万亿元，同比增长16.8%，增速比上年末高1.5个百分点；上半年增加6.62万亿元，同比多增1.68万亿元。

分用途看，固定资产贷款余额51.08万亿元，同比增长11.4%，增速比上年末低0.2个百分点；经营性贷款余额49.22万亿元，同比增长11.4%，增速比上年末低1.5个百分点。

二、工业中长期贷款增速继续提升

2021年二季度末，本外币工业中长期贷款余额12.59万亿元，同比增长25.8%，增速比上年末高5.8个百分点；上半年增加1.59万亿元，同比多增7507亿元。其中，重工业中长期贷款余额10.85万亿元，同比增长24.4%，增速比上年末高5.9个百分点；轻工业中长期贷款余额1.74万亿元，同比增长35.2%，增速比上年末高4.5个百分点。

2021年二季度末，本外币服务业中长期贷款余额48.91万亿元，同比增长14.5%，增速比上年末高0.2个百分点；上半年增加3.85万亿元，同比多增5680亿元。房地产业中长期贷款同比增长3.2%，增速比上年末低4.6个百分点。

三、普惠金融领域贷款保持较快增长

2021年二季度末，人民币普惠金融领域贷款1余额24.76万亿元，同比增长25.5%，比上年末高1.3个百分点；上半年增加3.26万亿元，同比多增8324亿元。

2021年二季度末，普惠小微贷款余额17.74万亿元，同比增长31%，增速比上年末高0.7个百分点；上半年增加2.65万亿元，同比多增6734亿元。农户生产经营贷款余额6.59万亿元，同比增长13.6%；创业担保贷款余额2293亿元,同比增长32.9%；助学贷款余额1238亿元，同比增长11.2%。

2021年二季度末，原建档立卡人口存量贷款余额1221亿元；全国脱贫人口2贷款余额8556亿元。

四、绿色贷款增长速度加快

2021年二季度末，本外币绿色贷款3余额13.92万亿元，同比增长26.5%，比一季度末高1.9个百分点，高于各项贷款增速14.6个百分点，上半年增加1.87万亿元。其中，投向具有直接和间接碳减排效益项目的贷款分别为6.79和2.58万亿元，合计占绿色贷款的67.3%。

分用途看，基础设施绿色升级产业和清洁能源产业贷款余额分别为6.68和3.58万亿元，同比分别增长26.5%和19.9%。分行业看，交通运输、仓储和邮政业绿色贷款余额3.98万亿元，同比增长16.4%，上半年增加3295亿元；电力、热力、燃气及水生产和供应业绿色贷款余额3.88万亿元，同比增长20.2%，上半年增加3554亿元。

五、涉农贷款增速小幅回落

2021年二季度末，本外币涉农贷款余额41.66万亿元，同比增长10.1%，增速比上年末低0.6个百分点；上半年增加3.03万亿元，同比多增2072亿元。

2021年二季度末，农村（县及县以下）贷款余额34.74万亿元，同比增长11.5%，增速比上年末低0.4个百分点；上半年增加2.74万亿元，同比多增2823亿元。农户贷款余额12.86万亿元，同比增长15.1%，增速比上年末高0.9个百分点；上半年增加1.07万亿元，同比多增1980亿元。农业贷款余额4.53万亿元，同比增长5.9%，增速比一季度末和上年末分别低2.1和1.6个百分点；上半年增加2676亿元，同比少增727亿元。

六、房地产贷款增速持续下降

2021年二季度末，人民币房地产贷款余额50.78万亿元，同比增长9.5%，低于各项贷款增速2.8个百分点，比上年末增速低2.2个百分点；上半年增加2.42万亿元，占同期各项贷款增量的18.9%，比上年全年水平低6.5个百分点。

2021年二季度末，房地产开发贷款余额12.3万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末低3.3个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.65万亿元，同比减少1.5%，增速比上年末低2.5个百分点。个人住房贷款余额36.58万亿元，同比增长13%，增速比上年末低1.6个百分点。

七、住户经营性贷款加速增长

2021年二季度末，本外币住户贷款余额67.77万亿元，同比增长15.1%，增速比上年末高0.9个百分点；上半年增加4.58万亿元，同比多增1.03万亿元。

2021年二季度末，本外币住户经营性贷款余额15.42万亿元，同比增长22.8%，增速比上年末高2.8个百分点；上半年增加1.8万亿元，同比多增5924亿元。住户消费性贷款余额52.35万亿元，同比增加13%，增速比上年末高0.3个百分点；二季度增加2.78万亿元，同比多增4331亿元。

注1：依据《中国人民银行关于对普惠金融实施定向降准的通知》（银发﹝2017﹞222号）和《中国人民银行关于调整普惠金融定向降准有关考核标准的通知》（银发﹝2018﹞351号），普惠金融领域贷款包括单户授信小于1000万元的小微型企业贷款、个体工商户经营性贷款、小微企业主经营性贷款、农户生产经营贷款、建档立卡贫困人口消费贷款、创业担保贷款和助学贷款。

注2：脱贫人口包括原建档立卡贫困人口和已脱贫人口。由于国务院扶贫办提供的贫困人口基础信息中区分了已脱贫享受政策和已脱贫不享受政策的人员信息，根据金融扶贫政策要求，从2019年起，已脱贫人口贷款中不再包括对已脱贫不享受政策的贫困人口发放的贷款。

注3：绿色贷款是指金融机构为支持环境改善、应对气候变化和资源节约高效利用等经济活动，发放给企（事）业法人、国家规定可以作为借款人的其他组织或个人，用于投向节能环保、清洁生产、清洁能源、生态环境、基础设施绿色升级和绿色服务等领域的贷款。

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❸ 19年8月和信贷贷款余额

月末人民币贷款余额148.23万亿元，同比增长12.4%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和0.8个百分点。根据相关资料查询8月份人民币贷款增加1.21万亿元，同比少增665亿元。分部门看，住户部门贷款增加6538亿元，其中，短期贷款增加1998亿元，中长期贷款增加4540亿元；非金融企业及机关团体贷款增加6513亿元，其中，短期贷款减少355亿元，中长期贷款增加4285亿元，票据融资增加2426亿元;非银行业金融机构贷款减少945亿元。

❹ 房企融资形势较为严峻，2019年不容乐观

近日，央行陆续公布了2018年4季度金融机构贷款投向统计报告、2018年金融统计数据报告、社会融资规模情况。具体来看，2018年房地产贷款增速整体平稳回落，其中保障性住房开发贷款增速回落明显，影响房地产开发贷款增速回落。房企到位资金累计增速较为平稳，定金及预收款加速增长带动到位资金增速上涨。受本轮房地产市场严格调控政策影响，个人住房贷款余额增速持续回落，2018年按揭贷款增速较为平稳。信托、委托贷款等传统的非标资金渠道同比少增或减少额持续扩大，主要原因是流向房地产市场的各种融资渠道受到限制，2018年房企融资形势不乐观。

1、2018年房地产贷款增速平稳回落，保障性住房开发贷款增速回落明显

从央行发布的一季度金融机构贷款数据来看：截止2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点；全年增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比上年水平低1.2个百分点。

数据来源：中国人民银行；整理：诸葛找房

2018年末，房地产开发贷款余额10.19万亿元，同比增长22.6%，受保障性住房开发贷款余额增速的回落影响，房地产开发贷款余额增速从3季度开始出现回落，但增速仍比上年高5.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.32万亿元，同比增长29.5%，增速与上季末缩小4.5个百分点，增速逐步收窄已连续3月放缓。保障房开发建设一直以来是国家资金投入重点，但受棚改货币化安置逐渐进入后期影响，保障性住房开发贷款余额增速逐步回落。

数据来源：中国人民银行；整理：诸葛找房

2、房企到位资金累计增速平稳，定金及预收款加速增长

2018年，房地产开发企业到位资金165963亿元，比上年增长6.4%，增速比1-11月份回落1.2个百分点，比上年回落1.8个百分点。其中，国内贷款24005亿元，下降4.9%；利用外资108亿元，下降35.8%；自筹资金55831亿元，增长9.7%；定金及预收款55418亿元，增长13.8%；个人按揭贷款23706亿元，下降0.8%。

从到位资金来源分析，国内贷款与利用外资同比均下降，房企销售回款对应的定金及预收款增长明显，个人按揭贷款资金来源增速也逐渐修复,跌幅继续收窄。12月全国首套房贷款利率迎来2018年以来首次放松，在当前流动性转向的环境下，预计房企资金面将保持平稳。

数据来源：国家统计局；整理：诸葛找房

3、按揭贷款同比增速较为稳定、利率首次“滞涨回落”

个人住房贷款余额增速持续下滑：个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4个百分点。增速在2017年1季度达到高峰后，受本轮房地产严格调控政策影响，增速持续下滑。

2018年按揭贷款同比增速较为稳定，12月按揭贷款增量创2016年新低。（基于房地产市场调控需要以及防范金融风险需求，新增贷款中按揭贷款投向被进一步限制，居民中长期贷款这一基本上可以视同为按揭贷款的数据。）12月份居民按揭贷款增加3079亿元，为2016年3月以来的最低值，环比下跌29.88%，同比小幅下跌1.55%，略低于去年同期。12月按揭贷款增量创新低，一方面受房地产市场严格调控影响，成交量较为低迷致使按揭贷款增量走低；另一方面预示着房地产市场需求端也到达新的低点。

数据来源：中国人民银行；整理：诸葛找房

据融360监测数据显示：全国首套房贷平均利率首次“滞涨回落”：2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%，自2017年1月以来首次滞涨回落，同比去年12月首套房贷款平均利率5.38%，上升5.58%。当前全国首套房贷平均利率已经到达相对高位，年内房贷利率的持续上浮，对于市场需求的释放呈现日益明显的抑制作用，同时伴随着下半年房地产市场成交量的下降、商品房销售量销售面积负增长，市场下行趋势显现。

下半年杭州、厦门等地按揭利率已有所回落，放款速度亦明显加快，预计后续保持相对稳定，首套房贷利率短期到顶，未来房贷利率很难出现较大幅度的调整。

数据来源：融360；整理：诸葛找房

3、2018年社会融资增速持续下滑，受制于表外融资萎缩

12月社会融资规模增量小幅回升，但全年社融总量仍不乐观：从央行公布社会融资数据来看，2018年社会融资规模存量为200.75万亿元，同比增长9.8%。全年社会融资规模增量累计为19.26万亿元，比2017年少3.14万亿元。全年存量增速持续下滑，年末11、12月份社融增量有所回升，但仍低于去年统计水平，可见社会融资仍不乐观。

数据来源：中国人民银行；整理：诸葛找房

人民币贷款增量是社融增量主力，表外融资持续缩减且跌幅扩大：12月人民币贷款同比增长3500亿元，是社融增量是主要支撑来源。表外同比减少5252亿元，其中，12月份委托贷款减少2241亿元，同比多减2842亿元，委托贷款增量跌幅持续扩大；12月份信托贷款减少509亿元，同比多减2754亿元，信托贷款跌幅小幅扩大。

数据来源：中国人民银行；整理：诸葛找房

4、M2同比增速处于低位水平增长，居民短贷、企业票据推动信贷规模增长

2018年全年M2同比增速处于低位水平增长：12月M2余额182.67万亿元,同比增长8.1%，增速比上月末高0.1个百分点，与2017年同期持平。全年来看，M2余额一直处于低速增长，同比增速较去年回落明显，全年同比增速均在9%以下。

数据来源：中国人民银行；整理：诸葛找房

12月居民中长期贷款同比多增1328亿元：12月住户部门贷款增加4594亿元，同比多增约为1280亿元。其中短期贷款增加1515亿元，同比多增1328亿元；中长期贷款增加3079亿元，同比少增48亿元。居民中长期贷款仍不乐观，房企销售压力较大。

数据来源：中国人民银行；整理：诸葛找房

12月票据融资同比多增约2000亿元：12月非金融企业及机关团体贷款同比增加近2300亿元。从结构看，信贷增加的主要来源仍是票据融资，票据融资同比增加近2000亿元，占同比新增信贷的86.96%；企业中长期贷款同比少增83亿元，相较前3个月的同比少增近1000亿元有所改善，“宽信用”下改善效果如何，仍需继续观察。

数据来源：中国人民银行；整理：诸葛找房

综合12月份央行、国家统计局发布的多份报告来看，房地产行业所面临的资金态势仍较为严峻，融资渠道依然受限、融资额度愈发趋紧，资金成本也在攀升，海外债发型数量逐步增多。2019年房企仍处于偿债高峰期，销售端限制较为严格，多重影响因素叠加下，房企如何生存将成为2019年重要话题。

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❺ 北京银行2019年绿色信贷余额

中银协日前发布了中英文双语版配猜派《2019年中国银行业社会责任报告》(《报告》)显示，2019年，银行业金融机构助力深化金融供给侧结构性改革，进一步强化新兴产业、高新产业等领域的金融资源配置，在实现兆谈经济新旧动能转换、推动重点领域区域发展、强化国际金融交流合作等方面发挥了重要作用。截至培贺2019年末，21家主要银行绿色信贷余额超过10万亿元。

❻ 中国10月新增人民币贷款8262亿元 房地产市场融资环境有所恢复

中新社北京11月10日电 (记者 夏宾)中国央行10日发布的数据显示，10月份，人民币贷款增加8262亿元(人民币，下同)，同比多增1364亿元；10月末，广义货币(M2)余额233.62万亿元，同比增长8.7%，增速比上月末高0.4个百分点，比上年同期低1.8个百分点。

当天公布的数据还显示，10月份，社会融资规模增量为1.59万亿元，比上年同期多1970亿元，比2019年同期多7219亿元；10月末，社会融资规模存量为309.45万亿元，同比增长10%。
中国银行研究院研究员梁斯表示，10月份，居民部门中长期贷款同比多增162亿元，结束了此前连续少增的态势。一方面，近期房地产市场融资环境有所恢复，房企开发贷和居民房贷的审批投放速度加快，带动了居民中长期贷款同比多增。但整体看，房地产销售并未出现明显反弹，仍然维持负增长态势。
中国民生银行首席研究员温彬认为，整体上看，10月份信贷和社融增速企稳，增量略超预期，体现了金融加大对实体经济的支持力度。但从结构上看，企业中长期贷款新增不够理想，政府债券发行虽然有所加快，但仍不及市场预期。
梁斯表示，从后续看，如果11月专项债发行完毕，当月发行规模将超过9000亿元，这将对社融带来一定支撑。同时，随着年末临近，财政支出速度加快，会对M2带来一定支撑。但考虑到疫情再次出现反复，企业信贷需求将受到影响，M2持续大幅反弹概率不大。预计M2和社融增速将保持在“8”“10”区间运行。(完)

❼ 北京银行2019绿色信贷余额

根据公开披露资料显示，截至2019年底，北京银行绿色信贷余额达到480亿元人民币，较上年末增长约60亿棚察历元人链搜民币，人民币绿色信贷余额占全部贷款余额的比例接近15%。北京银行秉承“绿色金融”的理念，把金融支持绿色经济发展作为服务的重心，采取绿色信贷创新方式，增大对全绿色业务的扶持力度，推动了清洁能源、资源循环利用等绿色领域的融资，没卜以实际行动支持中国生态文明建设和可持续发展。

❽ 北京公积金贷款额度和余额有关吗

京公积金贷款额度与账户余额有关吗

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。以下是我为大家整理北京公积金贷款额度与账户余额有关吗相关内容，文章希望大家喜欢！

北京公积金贷款额度与账户余额有关吗？

市管公积金：没有直接的关系

国管公积金：有关系

市管公积金：

1、与借款申请人的公积金缴存年限有关

每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

2、与借款申请人的户籍所在区域有关

借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区（以下简称城六区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；

对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。

3、与首套房或二套房有关

借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10—20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万。

4、与借款申请人申请贷款期限有关

借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

5、与借款申请人月收入（月还款额）有关

根据北京公积金贷款政策，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。

国管公积金：

借款申请人购买首套自住住房的贷款最高额度为120万元，购买第二套住房的，贷款最高额度为60万元。

住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，购买首套自住住房的，个人账户余额不足7万元的'按7万元计算；购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算；购买政策性住房的，不受此规定限制。

借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续达到3至5期的，其贷款最高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款最高额度基础上下调20%。即首套住房的贷款最高额度为96万元，二套住房的贷款最高额度48万元。

❾ 一季度银行业新增贷款近7万亿元

人民网北京7月11日电(黄生)近日，央行公皮举布了今年6月份我国多项金融数据。数据显示，今年6月末，广义货币(M2)同比增长8.6%，预期增长8.2%，前值增长8.3%；6月社会融资规模增加3.67万亿元，预期2.89万亿元，前值1.92万亿元；6月人民币贷款增加2.12万亿，预期1.85万亿，前值1.5万亿。

据悉，今年6月，新增人民币贷款分别增加6200亿元和3086亿元。其中，6月份企业部门贺闭贷款14591亿元，同比多增5313亿元；企业中长期贷款增加1019亿元，短期贷款减少960亿元。居民新增贷款8685亿元，同比少增1130亿元；非银行业金融机构新增贷款减少1906亿元，同比少增1116亿元。此外，各项贷款余额增速为12.3%，比上月高0.1个百分点，实体信贷继续保持强劲。

多位业内人士对人民网记者表示，6月新增人民币贷款不仅高于5月新增规模，也高于近5年来的历史值，远超市场预期。其中，信贷高增长主要是由于部分货币供应导致票据融资明显回暖。同时，企业中长期贷款继续保持强劲，居民中长期贷款和金融部门贷款减少，也表明信贷结构继续优化。

为什么6月新增人民币贷款超市场预期？

金融与国际经济研究所研究员胡文彦对人民网记者表示，受经济增速放缓、信贷投放放松、去年同期基数较低等因素禅握裂影响，企业票据融资同比多增4851亿元，而新增人民币贷款同比多增3086亿元。前者是后者的1.57倍，可见票据融资是6月信贷走强的主要原因。

“6月份新增人民币贷款超出预期，要么是因为信贷需求强劲，要么是因为年中到来，银行增加了资产。”民生银行首席研究员文彬对人民网记者表示，总体来看，今年6月企业中短期信贷有所改善。

同时，对于6月份企业中长期贷款的增长，胡文彦认为这是2019年8月份以来高增长趋势的延续，因为企业利润的高增长带动了投融资需求的增加；金融机构继续加大对制造业、小微企业和绿色金融的信贷支持；随着金融力度的加快，基础设施配套贷款需求增加。

对于6月份居民部门新增贷款，胡文彦分析，居民中长期贷款同比减少1193亿元，反映出各地从多个角度收紧楼市的政策效应有所加速，流向房地产的资金持续放缓，也预示着未来房地产投资可能面临较大的放缓压力。此外，6月份居民短期贷款同比多增100亿元，结束了连续两个月的收缩态势，表明此前严控消费贷款和经营性贷款的调控政策取得明显成效后，逐渐趋于正常，消费边际回升也有利于居民短期贷款的回升。

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟对人民网记者表示，6月楼市成交量并未萎缩，企业中长期贷款需求并不疲软，使得居民和企业新增中长期贷款双双坚挺，均较上月有所增加。

新增人民币贷款超预期，也是6月社会融资规模增速止跌的原因之一。

“6月份，社会融资规模增加3.67万亿元，同比多增2008万亿元。与3月以来连续减少1万多亿元相比

相关问答：银行贷款专家请进！

我来大致讲一下。根据二套房政策，贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不得低于央行公布的贷款基准利率的1.1倍。查了下2014年1月五年期以上贷款利率为6.55，所以你的贷款利率最低应为7.205（注意：最低）。

根据你的贷款金额、期限、月还款额，我倒推你的贷款利率大致在9.8左右，也就是说在贷款基准利率上上浮1.5倍。

至于银行说的不提前还贷的话，利率会下浮，这是因为目前央行贷款基准利率下浮了，你的贷款利率自然也要下浮。

相关问答：专家：年轻人要勇于贷款买房，否则将来房价上涨，后悔的还是自己。对此你怎么看呢？

我买房比较早。

我在一个五线地级市，单位分了套小福利房，三室一厅。位置好，通风采光楼层都不错，就是很小，4万。

06年，在步行街附近，买了一套小一室一厅出租，6万。

08年，在步行街附近，买了套学区房一室一厅出租，12万。

09年，在步行街附近，买了套140平米的三室两厅住房自住(单位分的房子实在太小了)，28万。

16年，买了个二手车库，10万。

现在，一共有四套房子一个车库。一套大的自己住，三套小的出租。车子有地方停，车库出租给别人当仓库。

我买房的时候房价还没有涨，但没有人愿意买房。

很多人的心态:‘’活人还能被尿憋死？还能住到大马路上？‘’

何况，当年钱存银行，利息挺高的。年息8，9，有时还‘’贴水‘’(利息之外，每存一万，补贴五十元)。具体利率记不得了，反正租金(那时租金低)，比房本利息只高一点点。而且出租房子很操心，吃利息很省事。

所以，看笑话的人很多。笑话我自找麻烦，给自己套上沉重的经济枷锁，却没有太多的好处，一个劳碌命。

我并不知道以后房价会大涨。

我家祖上是地主，习惯置田产。奶奶娘家在镇上，代代跑河运，习惯置商铺。先祖认为货币通货膨胀，不如产业妥当。

解放后因产业吃了亏。家庭成份不好，田产，房产被没收。我爸军校毕业，只能转业。

可现在是和平年代。

置产业的念头，蛰伏而出。商铺买不起，就买小房子出租。

每套房子都是借钱买的。

第一套(4万)，单位分的房是借钱买的。工作十余年，才还清。

第二套(6万)，自己五万，剩下的一万，找父母借的。又借了三千，铺了地砖，刷了白墙，铝合金窗和防盗门是现成的。

第三套(12万)，完全是借的。二手房，不用装修。

第四套(28万)，完全是借的。首付借了十万，公积金贷款十八万。又借了五万装修。

我父母单位分的有房，身体好，没花销，略有积蓄。妹妹也有闲钱。我可以随便借到钱买房，房价也不高。

但借的钱要还，我又是个急性子，不把钱还完，心里不踏实。

房价虽然不高，可那时工资也不高。借的钱就是巨款，预计很多年才能还清。我又是无债才能一身轻的急性子，精神压力真大呀。

那几年过的真苦。

每个月工资到手，就掰着手指头计算能还多少。租金到手，转手就还钱了。

说来好笑，我几乎月月还钱。一千两千的还，零敲碎打的还，有一点钱就赶紧还，并没有凑成整数再还。

朋友笑话我，借钱给我，要有好记性，还要先学会算账，准备一个流水帐本，才能算清我己还了多少钱，还差多少钱未还。

(我不赖帐不啃老，有借急着还，因为祖上是开明乡绅的遗传?呵呵)

吃的，穿的，用的，无一不节省。

除了每年暑假带孩子旅游(穷游)，几乎没有生活费之外的开支。

看我笑话的人真多。

先笑话我买房多余，脑子被驴踢了:‘’你能睡几套房子，买那么多房干什么？‘’

‘’钱存银行省事，出租房子麻烦。又多不了两个渣渣钱，却要操不完的心。何苦？‘’

房价涨了，先买房的我似乎占了便宜。观众不舒服了，故意忽略到我要还款(辩解无效)，故意当我是大富豪，笑话我抠门。

隔几天，就有人笑嘻嘻的对我说:‘’你这么多房，这么有钱，却舍不得吃，舍不得穿。攒那么多钱干什么？钱财这东西，生不带来，死不带去。你真是现代严监生，中国葛朗台，准备把钱带到棺材里吗？‘’

我：??

(哪有攒钱？哪有积蓄？买房而负债，‘’负翁‘’还款中)

也有人诚恳忠告:‘’人活一世，草木一秋，要及时享受呀！人若没了，别人睡你房子，用你老公，打你孩子，花你的钱。你舍不得花辛辛苦苦的攒钱，给别人用了，你甘心吗？‘’

我：??

(好有道理。忠告我的，你自己呢？再说，我留给我孩子不行么？)

从06年到现在，13年了，买房的本钱早己收回。

我这样朴素的百姓，一向没有大的购买欲望。有了房租补贴，买点小东西，出门旅游，比身边人大方一点点。

人际交往礼尚往来中，格局大了一点点，自我感觉滋润，很舒服。

专家的话，听不听是一回事。信不信，又是另一码事。自己思考。

我个人认为，现在投资买房不划算，自住可以买。