兄妹过户为何不给贷款

⑴ 为什么刚过户的房子不能贷款

法律分析：申请抵押贷款，银行对房产证上的很多“数字”都是有要求的，比如房产类型，竣工日期等，对于刚过户房产是否能够办理抵押贷款起着决定性的作用。即过户时间，因为对于不同过户类型的房产，在办理抵押贷款时，银行要求的过户时间也相应不同，并且房产过户类型可根据过户要求，流程不同，分为直系亲属更名过户，其它亲友过户，买卖过户等。例如直系亲属更名过户是指包括夫妻，父母，子女之间进行房产更名过户，这类房产过户一般无需缴纳税费。银行抵押贷款产品对直系亲属过户房产的过户时间显示相对宽松，夫妻更名过户的房产，刚过户即可重新办理抵押贷款。但是其他亲友过户是指除直系亲属以外的亲友之间通过买卖或赠予等方式完成房产过户，这类过户与市场房产交易类过户流程基本一致。非直系亲属外的亲友过户房产，银行要求需满3个月至半年以上，才可申请抵押贷款。还有一种是买卖过户，需要3-6个月才可以抵押办理贷款。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》

第七条 个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。

贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。

第八条 个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。

第九条 贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

⑵ 亲哥哥卖房子给亲妹妹 妹妹能贷款吗能带公积金还是能带商业贷款

直系亲属之间办理住房买卖过户手续，不允许办理贷款按揭，公积金贷款也是一样不允许，
直系亲属之间申请办理贷款购房，涉嫌骗贷，银行和公积金管理中心不会通过审核。

⑶ 兄妹之间房产交易可以按揭吗

在大多数情况下，兄妹之间的房产交易可以办理按揭，但是需要符合银行的相关规定和要求。
一般来说，银行会要求借款人提供收入证明和拥有足够的财务稳定性，以确保他们有能力按时还款。因此，如果妹妹需要通过按揭方式将房产卖给哥哥，她需要证明辩含自己有稳定的收入来源和信用良好。此外，银行也可能要求妹妹提供房产估价报告和购房合同等文件。
需要注意的是，某些银行可能不允许家庭成员之间敬唤的房产交易进行按揭贷款。因此，在具体操作前，建议妹妹与相关银行咨询确认相关政策亮灶凯和流程。

⑷ 兄妹亲情过户,还能抵押贷款吗

可以。兄妹亲情过户可以抵押贷款，首先，一定要联系所念棚要兄族被继承的过户所在地的公证处先进行预约。办理公证的时候，继承人都必须要羡高弊到场。这样兄妹亲情过户就可以抵押贷款。

⑸ 更名房为什么不能贷款

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有些人买了住宅之后，在房产证还没有下来的情况下，就想要将房屋出售给其他人，进行房子过户更名还能够省下一笔过户费。有些购买了更名房的业主会发现，更名房一般是不允许贷款的。那么为什么更名房不能贷款呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 更名房通常指的是房屋还没有取得房产证的情况下，将房屋卖给其他人，然后在开发商那里将房屋名字换成买房人的。一般情况下更名房是不能办理贷款的，因为卖方者已经用这个房屋做了按揭贷款了，但是还没有取得房产证，我们进行更名买房的话，必须全款买房，这样卖房者用我们的房款还完贷款之后，才能进行贷款。
2、 更名房为什么不能贷款，是因为国家规房地产管理法中有规定，没有取得房产证的房屋是不能够进行转让的，更名房一般都是没有获得网签的房屋。因此购房合同不会受到法律的保护，它的风险很大，任意一方的毁约都会导致合同无效。
3、 更名房在特殊情况下也是能够办理贷款的，比如说开发商允许我们转房贷的话，我们是能够从开发商那里贷原房主的贷款额度的，如果开发商不允许转房贷我们只能全款购买。
4、 如果我们想要用更名房进行贷款，可以等到房屋的房产证下来，并且办理好过户之后，向银行办理房屋抵押贷款。如果卖房者所卖的房屋并没有办理贷款的，纤让一般我们也是可以进行房屋贷款的。
小编总结：关于更名房为什么不能贷款，小编就介绍到这里了。购买更名房存在很大的风险，它出现纠纷的概猛销率很高，因此大家最好不要购买更名房。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。毁知局

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⑹ 同一个户口本上的兄妹之间买卖房屋能否申请贷款

同一个户口本上的兄妹之间买卖房屋可以申请贷款，只要满足银行贷款的条件就可以办理贷款；
办理银行贷款需要准备资料：
1.有效身份证件；
2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3.婚姻状况证明；
4.银行流水；
5.收入证明或个人资产状况证明；
6.征信报告；
7.贷款用途使用计划或声明；
8.银行要求提供的其他资料。
银行贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）贷款银行要求的其他条件。
无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

⑺ 房子过户给亲兄弟可以贷款吗

不能，除非这房子原本的贷款没还完，你支付一部分，继续还剩下的。

⑻ 两兄弟或者两兄妹能一起贷款买房吗

直系亲属户口是在一起的，不够成买卖的形式，户口在一起是不能过户的，所以是不能贷款的，如果是直系亲属买卖，双方需要满足满买的要求。

一、需要卖方提供：

1、房产证 原件和复印件。

2、身份证 原件和复印件。

3、原始购房协议 原件和复印件。

4、户口本 原件和复印件。

5、已婚需要提供 结婚证 原件和复印件。

6、已婚需要提供 共有人同意出售意见书。

二、买方需要提供：

1、身份证 原件和复印件。

2、户口本 原件和复印件。

由于双方提供的资料是一样的，不能进行过户的。

只有买卖双方的户口不在一起(当然银行卡等也不能有任何关联),且银行查不到你们的直系亲属关系,你们才能贷款来交易这套房子。 直系亲属之间,选择贷款进行房产交易,银行会认为有骗贷的嫌疑。所以直系亲属之间不能贷款买房,银行是不会批贷的。

(8)兄妹过户为何不给贷款扩展阅读：

贷款条件

一、有合法的居留身份;

二、有稳定的职业和收入;

三、有按期偿还贷款本息的能力;

四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

五、有购买住房的合同或协议;

六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。

七、贷款行规定的其他条件。