贷款价格的确定遵循什么工作流程

㈠ 银行的贷款具体流程是什么

具体的银行贷款手续：分公司的客户经理接待客户和初步谈判。本阶段银行客户经理将了解客户的基本信息，并根据客户信息介绍客户可能使用的银行产品。可根据银行要求提供配套零部件。证明不需要提供完整的，因为每个客户的情况不同，有些人的户口不需要在本地填写这个，证明等等。只要评估报告完成并在贷款文件完成前交给银行客户经理即可。这样，就可以整体调整时机，加快贷款审批的速度。

审批中心或分支机构具有贷款审核员的审批权限。贷款前的批准分为初审和终审两个步骤。第一次审计主要审查文件中数据的完整性,并进行第二次电话验证。调查数据的真实性，提供文件的可靠性，根据客户提供的资料和客户的信用状况评分给出初步意见。如果符合政策能给贷款年限,利率,贷款金额等等。最终评审员主要是对文件中数据的逻辑和真实性进行审核和判断。一般最终审计很有经验的员工,没有虚假信息,客户有能力偿还基本上可以判断。贷后管理。银行将要求贷方提供使用目的的证明，贷款后一个月内付清利息。

㈡ 贷款需要什么流程

贷款需要的流程:

1、贷款的申请。

借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。

⑴借款人及保证人基本情况；

⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；

⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况；

⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；

⑸项目建议书和可行性报告；

⑹银行认为需要提供的其他有关资料。

2、信用等级评估。

银行对借款人的信用等级进行评估。

3、贷款调查。

银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。

拓展资料

随着金融证券化的发展，银行已由卖方市场转到了买方市场。因此，争夺实力雄厚、信用度高、还款能力强的客户是商业银行主要的竞争。调查人员在开拓市场进行信贷营销时，受理贷款人的申请，根据贷款人的资料，对其信用评估。同时对贷款的合法性、安全性、盈利性进行调查，测定贷款风险度，并提交分析报告。

审查人员根据调查人员的报告对贷款人的资格审查和评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限审批或报上级审批。贷款审批后，就与贷款人就贷款数量、期限、利率等洽谈，并签订贷款合同，然后签发贷款指令。

㈢ 二手房贷款具体流程是怎么样的

1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金(如需 公积金贷款 ) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定 房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、 办理房产证 和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款

㈣ 银行房产抵押贷款流程有哪些

很多人在买房时，付了首付就没有太多的资金了，所以就会利用房产到银行进行抵押贷款，那么银行房产抵押贷款流程有哪些呢?小编就随小编一起来了解下吧!
一、银行房产抵押贷款流程有哪些
1、首先准备好办理抵押贷款的相关资料，如：身份证、户口本、收入证明、房产证或者购房合同、婚姻证明，如果是已婚人士，需要提供配偶的身份证和户口本;然后到银行信贷窗口进行办理，银行工作人员会对借款人的征信情况进行初步评估。
2、银行工作人员对借款人的征信评估后，确定是否有贷款资格，如果确定可以贷款，接下来就是评估房产价格，然后在决定贷款额度。贷款额度一般为房产总价格的60%-70%，当借款人可根据自己实际情况降低贷款金额的比例。
3、银行工作人员会与借款人商量贷款利率和贷款年限，商定好之后需要签订许多合同，签订合同时要注意看清三个指标额度、贷款年利息和贷款年限。贷款年利息会根据征信、工资流水等制定，借款人可要求工作人员根据自己的上浮比例拿第一点的年利息。
4、与银行签订好合同之后，银行会根据合同内约定的时间给借款人放款，从放款之日开始计算利息，借款人取得贷款额之后按时还款。
二、银行贷款需要什么条件
借款人需要有合法有效的身份证明、户口本、稳定的收入、购房合同等，在本市购买银行指定的发展商的商品房。在银行开立存款账户，存款余额要大于拟购住房款的30%。同意以购房合同内的房屋作为抵押，并愿意履行贷款合同内和银行规定的条件。
小编总结：以上就是关于银行房产抵押贷款流程的相关内容，希望对大家有所帮助。

㈤ 买房贷款要什么流程

银行贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息或者产权清晰足值易变现的抵押物，如房产车辆等；
办理银行贷款需要准备资料：
1.有效身份证件；
2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3.婚姻状况证明；
4.银行流水；
5.收入证明或个人资产状况证明；
6.征信报告；
7.贷款用途使用计划或声明；
8.银行要求提供的其他资料。
银行贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）有良好的征信；
（4）贷款银行要求的其他条件。
无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

㈥ 买房贷款流程和步骤是什么

根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第三章规定：

个人住房贷款程序如下：

第七条、借款人申请贷款应填写《中国工商银行个人住房贷款审批表》，并向贷款人提交下列资料：

1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）。

2、贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明。

3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件。

4、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明。

5、保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明。

6、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证。

7、以住房公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

7、贷款人要求提供的其他文件或资料。

第八条、贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料后，应当按规定进行审查，并在3周内向借款人作出答复。

第九条、贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订借款合同，并按照《中国工商银行贷款担保管理办法》的规定签订担保合同后，向借款人发放贷款。

第十条、对于申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，应按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

(6)贷款价格的确定遵循什么工作流程扩展阅读：

根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》借款人条件如下：

借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人，借款人向银行申请贷款，应当具备以下条件：

1、有城镇常住户口或有效居留身份。

2、有稳定的职业和收入。

3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

4、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

5、有购买住房的合同或协议。

6、所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值。

7、不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的30％作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30％作为购房首期付款。

8、贷款人规定的其他条件。

㈦ 贷款买房有哪些流程

1、看房选房并确定购房意向
贷款买房首先要进行看房，要根据房子区位、朝向、房价、物业管理、自身工作生活等需求、自己资金能力等等来挑选房子，还要了解该房屋的结构、户型、容积率等等，要是合适的话，就可以支付定金确定自己的购房意向。
2、申请银行按揭贷款
在确认自己购房意向后，就可以向银行了解相关的贷款规定，并填报《按揭贷款申请书》，只有购房者符合按揭贷款支持的规定，银行才会进行审批，并给购房者发放按揭贷款承诺书。一旦先签订购房合同再进行贷款申请的话，而无法获得按揭贷款的话，那只能选择其他付款方式了，这很容易造成资金上的被动。
3、签订购房合同
一旦购房者的取得了银行按揭贷款的确认支持后，购房者就可以安心与开发商或者二手房业主签订相关的购房合同了。当然在签订房产买卖合同时，最好是与开发商讨价还价一番，兴许能以更优惠的价格签订下房产，签订后就要支付首付款。期间还要确认好房屋面积、房款支付方式、物业状况等等。
4、签订按揭合同
购房者将签订好的购房合同、首付款缴纳凭证等材料提交给银行，银行会根据个人资质、房屋价格来确定好按揭贷款的额度、贷款年限、贷款利率以及还款方式等等，还要当事人一起到当地房地产管理部门进行抵押贷款登记备案，这些手续完成后，银行会指定一个金融机构，购房者开设一个专门用来还款的账户就行。
5、办理房产证
首付款、契税等缴纳完毕后，就可以在相关期限内提交相关资料到当地的房地产交易中心办理房屋产权证，其产权证会抵押给银行。这期间开发商会通知业主交房的时间，一旦交房验收入住后、物业交割备档后，银行就可以将房款划给开发商了。
编辑小结：以上就是关于贷款买房流程的介绍，希望小部分享的内容能给大家一些参考。