房产过户给父母可以申请贷款吗

Ⅰ 房价利率降低了，能不能把房子过户给父母，然后重新贷款

前几年有些人申请办理按揭贷款的情况下，房贷利率能够超过5.4%之上，相当于如今房贷利率比前几年低了一个点，这减少的幅度是特别大的。可是无论住房贷款率有多低，跟存量房贷都没有关系，存量房贷依然依照以前的利息来标价。存量房贷有二种定价模式，一种是依照固定利率来测算，也有一种是LPR 差点儿，但无论采用哪一种形式，存量房贷相对性都高些，特别是最近几年申请办理的房贷利率，也是处在相对比较强的水准。

因此综合性多种要素以后，儿女就算把房子卖给家长再办理贷款也极易被金融机构回绝掉。银行业对住房贷款的申请资格有严格要求，并不是任何一个人都可以随便向银行申请贷款。就算某些人根据银行内部关联能将房子卖给爸爸妈妈以后再办理贷款，但爸爸妈妈是不是合乎金融机构的房贷申请规定，你就不好说了。一方面是金融机构在审批住房贷款的情况下会看买房者的资质，倘若爸爸妈妈不符本地的购房条件，那压根无法进行产权过户。

Ⅱ 直系亲属买卖房产可以贷款吗

法律主观：

房子卖给春纳直系亲属，双方需要满足贷款要求穗手的，可以贷款。但如果直系亲属的户口是在一起的，不构成买卖的形式，户口在一起是不能过户的。房子贷款办理流程：1、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2、符合条件的，购房人向银行提出贷款申请，并提供相关证明材料；3、进行房屋评估（贷款银行指定的评估机构）；4、律师事务所对资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，并出具《法律意见书》；5、贷款银行审批通过后，通知借款人；6、双方办理过户手续后，借款人到银行办理贷款手续；7、借款人与银行签订房屋抵押猜森嫌贷借款合同；8、办理抵押登记手续；9、借款合同生效后，贷款银行划付资金；10、借款人按照合同约定进行还款；11、借款人还清贷款本息后，与银行解除抵押担保。

法律客观：

《中华人民共和国商业银行法》第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。《中华人民共和国商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

Ⅲ 买自己的父母的房子是否可以贷款

不管房子是谁的，如果你能够申请银行贷款是都可以贷款的。

Ⅳ 子女把房产过户给父母，父母可以办理按揭贷款吗

直系亲属间的交易不能办理按揭贷款，这属于套现行为，银行拒绝授信。
资金套现，一般是指用违法或虚假的手段交换取得现金利益。 多用于信用卡套现、公积金套现、证券套现等。根据两高《关于妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，套现是指违反国家规定，使用销售点终端机具（POS机）等方法，以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金。在中国银联的《银联卡收单机构商户风险管理规则》中对套现行为的定义是:商户与不良持卡人或其他第三方勾结，或商户自身以虚拟交易套取现金。
套现根据所用的产品不同，分很多种，常见的有股市套现、房市套现和信用卡套现等。

Ⅳ 现在的房贷利率比较低，能把房子卖给父母重新申请贷款吗

最近一段时间，各大银行的房贷利率都有了明显的下降， 部分地区首套房贷利率甚至已经下跌到4.4%左右，这个利率要比前几年低很多。

前几年有些人办理按揭贷款的时候，房贷利率可以达到5.4%以上，相当于现在房贷利率比前几年低了一个百分点，这减少的幅度是非常大的。

但是不管房贷率有多低，跟存量房贷都没有关系，存量房贷仍然按照之前的利率来定价。

存量房贷有两种定价模式，一种是按照固定利率来计算，还有一种是LPR+差点，但不管采取哪一种方式，存量房贷相对都比较高，尤其是最近几年办理的房贷利率，更是处于比较高的水平。

因此为了能够降低房贷利息，有些朋友可能就开始动一些心思，比如将房子卖给亲戚朋友或者过户到父母户名下，再让他们去申请房贷，从而减少贷款利息。

如果这种操作可行，那减少的利息可不是小数目。

我们以100万为例，，假如当初在申请房贷的时候，房贷利率是5.4%，等额本息还款30年，现在已经过去了5年时间，剩余92.3万的本金。

假如客户选择的是固定利率模式，继续按照目前的贷款方案还款，剩余的25年大概需要还168.3万。

但如果能够把现在的房贷转换成新的房贷，按照贷款额度92.3万，贷款期限25年，贷款利率4.4%计算，25年的累计本息只需要152.3万左右，相当于可以减少16万的利息，这个减少的利息是非常明显的。

这也是为什么在房贷利率下降的背景之下，有些人打算把房子卖给亲戚朋友，然后重新办理贷款的重要原因。

那这种做法到底有没有可行性呢？

从理论上来说，父母和子女之间是可以实现房子之间买卖的，假如子女将房子卖给父母，只要父母符合条件就可以正常申请贷款。

但从实际情况来看，这种操作的可行性很小。

假如子女的房贷还在还款当中，但是因为现在房贷利率下降了，子女突然想把房子过户给父母或者卖给父母，这明显不符合相关政策的规定，银行会认为这种属于套现行为，所以容易被拒绝。

另外这种做法也有钻调控政策的嫌疑。

因为我国在不同的时间段采取的房贷利率是不一样的，有时候房贷利率比较高，这是出于房价调控的目的，假如任何一个人都随便可以通过买卖房子的方式来躲避房贷利率调控的效果，那调控政策就形同虚设了。

所以综合各种因素之后，子女即便把房子卖给父母再申请贷款也很容易被银行拒绝掉。

银行对房贷的申请条件有严格的规定，并非任何一个人都可以随便向银行申请贷款。

即便某些人通过银行内部关系可以将房子卖给父母之后再申请贷款，但父母是否符合银行的房贷申请要求，那就很难说了。

一方面是银行在审核房贷的时候会看购房者的资格，假如父母不符合当地的购房条件，那根本没法完成过户。

就算父母符合当地购房条件，但是假如他们现在有房贷，或者之前曾经买过房，很有可能被认定为是二套房，如此一来首付的比例就比较高，对应的能够申请的贷款额度就比较少。

另一方面是，父母如果年纪比较大了，银行也不会允许进件，目前很多银行在房贷申请的时候，一般都要求申请人年龄低于65周岁，个别银行即便放宽条件，但最多也不超过70周岁，也就是说超过65周岁或者70周岁，一般很难从银行贷到款。

再一个是银行审理房贷的时候对银行流水有严格的要求，申请人最近6个月银行流水必须能够覆盖两个月的月供才能够通过审核。

假如父母某一个条件不符合银行的要求，那即便银行同意进件了，也未必能够获得通过。

如果孩子想把房子转让给父母，有两种方式，一种是赠与，还有一种是买卖，如果想要申请贷款，那只能通过买卖这种方式来操作。

但是买卖肯定会产生一些费用，比如契税，还要缴纳个人所得税等等，假如子女名下的房产未满5年(有地方规定是2年)或者子女名下有多套房子，那就会产生比较高的个税。

目前房屋买卖个税收费标准为房屋现价的2%或者差额的20%，假如子女名下是唯一房产，但未满免征年限(有些地方是5年)，而房子相对刚买的时候已经增值了100万，那需要缴纳的个税就达到20万，这可不是小数目，这个个税甚至可能比新办理的贷款节省的利息还要多，这就不划算了。

所以综合各种条件之后，子女将房子卖给父母，再重新办理贷款难度比较大，而且也不太划算，至于是否应该操作，大家要慎重考虑。

Ⅵ 子女把房子卖给父母可以再次贷款吗

最近各大银行房贷利率下降明显。部分地区首套房贷利率甚至已经降至4.4元的%左右，远低于往年。

前几年武汉一些日夜办理房贷时，5.4元房贷利率可达%以上，相当于比前几年低了一个百分点。这个降幅非常大。

但无论房贷利率多低，都与存量房贷无关，还是按照之前的利率定价。

股票抵押贷款有两种定价模型，一种是基于固启枝定利率，另一种是LPR。但无论采用哪种方式，股票抵押都是比较高的，尤其是近几年办理的抵押贷款利率，处于比较高的水平。

所以为了降低房贷利息，有些朋友可能会开始想办法，比如把房子卖给亲戚朋友或者过户到父母名下，然后让他们办理房贷，从而降低贷款利息。

如果这个操作可行，减少的利息也不是一个小数目。

我们以100元万为例。如果当初申请房贷时房贷利率是5.4%，30年还完了同样金额的本息，那么现在就是5年，剩余本金92.3万元。

如果客户选择固定利率模式，按照目前的贷款方案继续还款，剩余的25元一年大概需要还款168.3万元。

但如果目前的房贷可以转为新的房贷，按照贷款金额92.3万元，贷款期限25元年，贷款利率4.4%计算，25元年累计本息只需要152.3万元左右，相当于1600万元的利息。这个降低的利率是非常明显的。

这也是在房贷利率下降的背景下，武汉一些日日夜夜打算把房子卖给亲戚朋友，然后重新申请贷款的重要原因。

这种做法可行吗？

理论上来说，父母和子女之间买卖房子是可以的。如果子女把房子卖给父母，只要父母符合条件，一般都可以申请贷款。

但从实际情况来看，这种操作的可行性很小。

如果孩子的房贷还在还，但是现在房贷利率下降了，孩子突然想把房子过户或者卖给父母，这显然不符合相关政策的规定。银行会认为这是套现行为，所以很容易被拒绝。

此外，这种做法也有钻监管政策的嫌疑。

因为中国不同时间段采兄弊取的房贷利率不一样，所以有时候房贷利率比较高，这是出于房价控制的目的。如果武汉的任何一个日日夜夜都可以随便通过买卖房屋来规避房贷利率管制的效果，那么管制政策就形同虚设。

所以综合各种因素后，孩子即使把房子卖给父母，再申请贷款，也很容易被银行拒绝。

银行贷款的申请条件是有严格规定的，并不是武汉任何一个日夜都可以随意向银行申请贷款的。

即使武汉的一些日日夜夜可以把房子卖给父母，然后通过内部银行关系申请贷款，但是父母是否符合银行的房贷申请条件就不好说了。

一方面，银行在审核房贷时会看购房者的资质。如果父母不符合当地购房条件，是没有办法完成过户的。

即使父母符合当地的购房条件，如果现在有房贷，或者之前已经买房，也很有可能被认定为二套房。导致首付比例比较高，对应的可以申请的贷款额度比较少。

另一方面，如果父母年龄较大，银行也不会让他们进房贷。目前很多银行普遍要求在武汉申请昼夜房贷的房龄在65元以内为一年。即使有些银行放宽条件，70元最多不超过一岁，也就是说，65元超过一岁或者70元超过一岁的，一般都很难拿到

如果孩子想把房子过户给父母，有两个途径，一个是赠与，一个是买卖。如果他想申请贷款，只能通过买卖的方式。

但是，出售肯定会产生一些费用，比如契税、个人所得税等。如果孩子名下的房产未满5年(有的地方规定是逃房：冠军联赛)或者孩子名悄尘敏下有多套房子，就会产生比较高的税收。

目前，房屋销售的个税征收标准是逃房：当期房屋价格的%或差额的20元%。如果孩子名下是唯一房产，但免税期未满(有的地方是5年)，房子刚买时已经增值了1亿元百万，那么需要缴纳的个税就达到2000万元，这可不是个小数目。这个个税甚至可能比新增贷款节省的利息还多，不划算。

所以各种条件综合起来之后，子女很难把房子卖给父母，重新申请贷款也不是很划算。至于要不要经营，要慎重考虑。

相关问答：今年房贷利率下调了，可以重新去办理银行房贷吗？

看到今年房贷利率下调的新闻，很多人都欣喜若狂，但当仔细解读了相关的政策以后，才发现这只是对于新购房者的优惠，以前已经办理了贷款的购房者是不能再去重新办理银行房贷的。

第一，贷款买房的时候，签约的利率大都是固定利率。也就是说，大家在贷款买房子的时候，签订合同，合同上面就有一个利率，那个利率是固定的，也就是说，合同上面规定的利率是多少后面的利率也同样是多少。每个月需要还的贷款也不会随着房贷市场利率的增减而变化。因为这就是一个契约精神，对于购房者而言，当看到房贷利率下调的时候，就很希望自己可以参与其中，自己的房贷可以减少，但如果房贷利率上调的时候，你是否还愿意参与其中呢。因此，在办理房贷的时候，就会有一个合同，那个合同上面就会明确规定，你所贷款的利率究竟是多少。

第二，房贷利率下调已经贷款的是不参与下调的，更别说重新办理贷款。每一年都会有房贷利率的波动，但房贷利率的上调和下调已经贷款的都是不参与其中的。因为很多房贷在贷款的时候，利率在固定贷款期限约定是不变的，使用的本来就是国家的标准利率。除非是央行的基准利率下调，房贷利率才会下调。一般情况下，央行的基准利率是不会变动的。况且在这一次房贷利率下调，也只是针对的首套房。所以很多购买了二套房甚至三套房的业主想都不要再想这件事情了。连房贷利率下调都没有办法参与，更不要说重新去办理银行房贷了。

第三，房贷是个人和银行签订的合同，重新办理银行贷款，相当于撕毁以前的合同。而之所以会采取合同签约的方式，本来就是为了规避相应的风险。如果你和银行的合同被你主观的撕毁了，那么银行肯定不会再给你贷第二笔钱，也就是说你想要去办理重新贷款，根本是不可能的事情。办理银行贷款的时候，那个合同不仅对银行有约束力，对于贷款者更有约束力。所以任何政策都不会鼓励大家去撕毁已经签订的合同，银行也不会同意这样的做法。

但不管怎么样银行贷款的利率可以降低，对于大多数购房者是一个好消息。但这个政策只对新购房者有好，已购房的人是没有办法享受相应的调息的。

相关问答：房贷已经下了，能不能再用公积金再重新办理？

当然不可以。

房贷已经下了，即你所办的商业银行的按揭贷款已经放下来支付至开发商账户。

此时，你和银行之间的借款合同已经实际履行，而且你所购房屋的他项权利预抵押（办理至银行名下）应该也已办妥（如果是现房，则银行可能已经取得预抵押证），解除合同是要承担违约责任的。

虽然贷款不好变更了，但你的公积金账户余额是可以提取的，购房合同签订一年内可以一次性提取不超出你所已支付的首付房款，之后每年还可以提取一次不超过当年贷款本息支出总额。

当然，还有一种理论上的可能，即商贷转公积金贷款（俗称商转公）。前几年一些地方有过这种政策，但近几年纷纷又都停办了，目前多数公积金中心最多只允许个人公积金账户余额定期划转归还按揭。

Ⅶ 把房产过户给父母，父母可以办理按揭贷款吗

直系亲属间的交易不能办理按揭贷款，这属于套现行为，银行拒绝授信。
资金套现，一般是指用违法或虚假的手段交换取得现金利益。 多用于信用卡套现、公积金套现、证券套现等。根据两高《关于妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，套现是指违反国家规定，使用销售点终端机具（POS机）等方法，以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金。在中国银联的《银联卡收单机构商户风险管理规则》中对套现行为的定义是:商户与不良持卡人或其他第三方勾结，或商户自身以虚拟交易套取现金。
套现根据所用的产品不同，分很多种，常见的有股市套现、房市套现和信用卡套现等。

Ⅷ 直系亲属 过户 能贷款吗

能过户，不能贷款、银行会以假买卖贷款的理由拒绝~

Ⅸ 赠与的房产能办理贷款吗

房产赠与的概念
房地产赠与指的是个人的或是单位的将拥有所属权房地产转赠给他人的一种行为。个人将房地产转赠给他人的，根据由于受赠人是不同的，需要办理的手续以及赠与流程也是不同的，一般可以分为亲属间的普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种截然不同的情况。
房产赠与的手续
根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是这样的，即使做了相关的遗嘱公证，产权人在去世之前还是可以随时的变更继承人的。
如果选择要办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3％的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2％收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0．3％到1％不等。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1．5％的契税（非普通住宅为3％），双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5．5％的营业税和个人所得税了。
如何办理房产赠与手续
1、办理房产赠与手续必须要先申请公证；
2、申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出
3、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办
4、所有权转移登记手续。

Ⅹ 我将我名下的房子过户给父亲，父亲是否可以用公积金贷款

可以用住房公积金贷款的。

住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。