先过户后抵押贷款付尾款

⑴ 贷款买房是否要先过户再放款

是的，买房和卖方的夫妻双方先去银行做贷款审批，审批通过后之前银行会出一个同意贷款书也就是同贷书，然后双方去过户，过完户买房去拿着新房产证去房管局抵押科去抵押，抵押科会出一个他项权证银行领走，银行就会不通过买房把钱打到卖方的账号上，每月买房还贷款。必须这么走，银行其实祥凯孙就是个贷款机构他们审核只要已通过，就去过户就没有问题， 你们去银行都要签一个合同买方签的是借款合同，卖方签的是收款合同。如果不过户的话房子抵押贷款不还是卖房的名字吗？所以肯定要过户过的买方 的名下再贷款出来给卖方。
其实很简单就跟你去开发商买房谨链子一样 开发商就是卖方你付个首付开发商把房子通过银行贷款给你，然后备案到你名下抵押放款给开发商，然后你没月还银行。开发商拿到全款就没有开发商的事情了。
你拿到银行孙敬的尾款后就跟开发商一样。交易就结束了。
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⑵ 姑姑准备将自己的房子过户给我，然后拿房子做抵押以我的名义贷款，但是房子还有19万尾款没有还完

第一、在有银行抵押贷的情况下，是无法直接办理过户的。第二、二次贷理论上是可以的，不过需要根据房屋总价、抵押情况进行评估确定。第三、即使通过合法正常途径办理的二次贷，这种贷一般是约定明确的用明宴途的，比如用途是消费或者买房，此时如段槐盯果将资金挪作他用，贷方有权解除合同的，严格来说会属于骗握和贷。第四、如果贷款没还，或未按期还款都会对征信有影响的。

⑶ 二手房尾款是过户前给还是过户后给

二手房是先过户再付尾款，这其中又因采用全款还是贷款而不同，采用全款支付的，过户后买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方；若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

在二手房买卖的过程中，不管是先过户还是先付款，其实都是需要签署具有法律效应的搏册合同的，然后双方按照合同上的约定来确定是用哪种方式比较好。如果签订了合同，那么双方都不用担心自己会有损失，因为根据我们国家《民法典》关于合同的规定，合同一旦签字生效，双方可以协议补充，如果没有补充，则必须按照上面的来执行。所以说当初合基答宏同上是怎么写的，就应该严格按照合同来履行。

二手房尾款多久不付算违约？

1、合同约定时间为限

一般在签订购房合同的时候，就会提前协商约定好，房款的总额，房款的支付方式，首付款和尾款的支付时间。所以，二手房尾款的最迟支付时间，以合同的约定时间为准就行。

2、房产证发放日期为限

也可以一房产证发放日期为限，如果在房产证发放之前还没有结清尾款。卖家可以到房产交易中心中止卖房程序，直接撤销交易。

3、追究违约责任

如果过了合同约定的时间，或者房产证已经举大发放，买家仍然没有支付尾款。那么，就可以按照合同，追究买家违约的责任。

⑷ 卖房时先过户给买方,然后买房再用这个房子做抵押付款可以吗

按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。
在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：

1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证；
2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理；
3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；
4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。
所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的。
房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：
1）、房屋的年限在20年之内；
2）、房屋的面积要大于50平米；
3）、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70％。如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。
抵押贷款和按揭贷款的差别：如果你是过户之前贷款最好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少！如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。
只付首付的房子可以抵押贷款吗？抵押贷款如何办理？
抵押贷款如何办理？
1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同.
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

⑸ 我是卖房子的，买家用公积金贷款，合同上签着，先过户，在去结尾款，这样可以岂不是风险很大

贷款的房屋交易，不管是商贷还是公积金贷款，都是先过户再给尾款。银行见房产证及契税票，做完抵押以后才能放款。此前，银行批贷后会出具批贷函，批贷函就能证明银行同意放款。所以不用担心。

⑹ 卖房先过户后付款（因有贷款）会被骗吗

有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。

如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

拓展资料：

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

参考资料：

网络——二手房买卖流程

⑺ 买房先过户再用房产证贷款付房款这样合法吗

按正常存量房交易流程来说，这是对于房主有很大风险的，买家没有支付房款的能力，需要先得到房子再用其作为贷款主体申请贷款后，支付购房贷款，风险一，如果过户后买家不配合贷款或者贷不下来款项，都是很坏的结果，风险二，买家即使贷下来款项，但是不给你，也很麻烦的。所以强烈建议不接受这种高风险交易。

⑻ 买方按揭，卖房方什么时候收到银行尾款，是先过户，在买方去抵押贷款

买房当然是先进行过户在办理按揭的。

⑼ 二手房为什么先过户再放款

因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。而且房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

住房抵押贷款申请资料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证，权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)，收入证明，这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

二手房过户有哪些注意事项

屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋可能有房产证而将其押或转卖的情况出现。屋产权是否明晰。有的二手房有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

俗语有云“买卖不破租赁”，我国法律对此也有明文规定。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，可能还会引起纠纷。买受人注意土地的使用性质，如果是划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回;如果是出让，买受人只对房屋享有较完整的权利，但其使用年限有局限。

⑽ 卖房，买家先付一部分房款，要求卖家过户然后用房产证去担保贷款，付剩余的房款，这样可行吗

房产交易的正常手续，无风险
一般都是先去银行申请贷款，银行同意贷款再去过户。在这以前房产都是你的，而买房的却已经把首付打给你了。银行同意批款，去过户，过户完毕作抵押，抵押完银行把剩余房款打到你账户上