按揭房证满两年过户怎么贷款

1. 按揭房如何再贷款

现在很多人购买房产的时候，资金不足就会向银行去申请贷款，如果这套房子已经在还款期间，但是又想要用这套按揭房再申请贷款可不可行？如果能够办理又需要满足哪些条件？具体的步骤如何？今天小编就给大家介绍一下相关的问题。
一、按揭房如何再贷款
1、贷款人首先需要向银行提出申请，需要填写贷款的申请书，同时还要准备齐全相关的资料。比如有你个人的身份证明、户口本，还有婚姻状况的证明，同时还要提供这套房子的房产证。还要看一下你的收入证明，贷款目的是什么。
2、除此以外还需要在银行再开一个账户，同时要准备足够首付的资金，把首付款打入指定的银行账户中。
3、如果已经通过了银行的审查，贷款人就可以跟银行签订贷款合同，接下来就丛耐可以办理房产过户以及抵押贷款的手续。族姿
4、接下来要移交产权的证明，把购买房子的他项权证，还有其他的一些材料都要移交给银行去做抵押。
5、最后银行就会把贷款金额转给贷款人，基本上会一次性划入到指定的账户之中。
二、按揭房再贷款的条件
按揭房如果再申请贷款条件还是比较多的，主要是因为这套房子还在还贷款，想要再次贷款，需要满足以下条件。
1、贷款人的年龄需要达到成年人，同时年龄也不能够超过57周岁。
2、除了有这笔贷款之外，你的名下不能够有其他的贷款，包括小额贷款也是不行的，但是有些银行还要看贷款的金额是多少才能够决定。
3、银行还要考察一下个人的征信问题，如果之前有过逾期的现象，比如说两年之内已经逾期超过了6次，这种情况之下就不能够再向银行申请贷款。
4、对于贷款的金额也有所限制，一般来说贷款金额要在50万元以上。
5、对于这套房子也要进行相关的考察，房龄不能够超过30年，要有一定的升值空间渗穗春。
6、贷款人要有还款的能力，要有稳定的收入，提供一个漂亮的流水账单。
以上内容就是按揭房想要再申请贷款的具体步骤以及需要满足哪些条件。

2. 房贷满2年后可以干什么呢

按揭房满两年了可以出售。可先到银行查一下贷款本金还剩多少，找到新买主后，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。也可以自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。如果买房人全款买的话，可拿交易的钱还完贷款，解除抵押后，再进行更名过户。
转按揭是一种常用的方法，是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭、抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭或者抵押贷款的业务。也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

3. 按揭房再贷款怎么办理

可通过各抵押劝人、抵押人签订顺位抵押协议予以重新明确抵押权利义务。

以义乌市为例，依据《义乌市加强房地产等财产抵（质）押登记管理工作暂行办法》第七条规定：顺位抵押登记，房地产等财产办理抵押登记后，当事人对同一抵押物可再次申请办理抵押登记。原抵押劝人应允许抵押人利用抵押物向其他对象提供担保（反担保）。

对原抵押权人与抵押人已签订合同约定限制顺位抵押条款的，可通过各抵押劝人、抵押人签订顺位抵押协议予以重新明确抵押权利义务。各登记机构凭协议及相关要件办理相应登记手续。同一房地产等财产设定两个以上抵押权的，如有约定，按约定顺序办理抵押权登记；无约定的，以抵押权登记申请先后为序办理抵押权登记。

对以已设定抵押权的房地产等财产再次申请抵押权登记的，除需提交首次办理抵押权登记应提交的材料外，当事人还应当提交顺位抵押权人知晓抵押物之前已设定抵押权事实的书面说明。已设定顺位抵押权登记的，登记机构部再受理抵押权变更登记和转移登记，抵押权人均表示同意的除外。

(3)按揭房证满两年过户怎么贷款扩展阅读：

财产抵（质）押登记的相关要求规定：

1、房管、国土、工商、科技、（知识产权）、车管、海关等相关登记主管部门应依照国家法律法规的规定，积极主动落实办理相关抵（质）押权登记制度的部门职责。

2、在与现行法律、法规不相抵触前提下，应积极受理、办理当事人的抵（质）押登记申请，遵循支持发展和规范管理相结合原则，优化服务，缩短时限，简化流程，提供便利。

4. 房产证下来两年可以改住房公积金贷款

商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：

1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

工具/原料
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。

注意事项
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。

5. 拿到房产证的现在已经快两年了，请问还能进行公积金贷款按揭吗

大部分地方都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。
1、具有成都市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;
6、公积金中心规定的其他条件。
按照条件来看，贷款必须要购买住房的合同或协议，很显然你的情况以及不符合了。因此只能想办法提取出一部分。
如果你购买住房时是一次付清，那就只能是提取出一部分公积金了。按照规定，购买住房三年内可以提取公积金。提取时持房产证、身份证、户口本。
如果你购买住房时是商业贷款，就可以每年取一次公积金，先要到银行打印还款记录，然后持公积金提取单、身份证、户口本等证件提取。

6. 房子按揭大约两年了可以拿到房产证么假如拿到了的话，再用于向银行贷款么

关于什么时候拿到房产证要看您当初买房时和开发商签订的购房合同，一般情况下都是在交付钥匙一年内办妥房产证。您房子按揭了两年，不知房子是否已交付？如未交付，那么恐怕您要等到交付后一年才能拿到房产证。
如果您拿到了房产证，理论上是可以进行二次抵押，再次向银行以剩余价值进行贷款的，不过现在几乎所有银行都没有这项业务，等同于不能再向银行借款。
希望对您有所帮助。

7. 2手房刚满两年贷款买房好贷吗

好。
手房交易可以申请按揭贷款，但有一斗渣些吵念限定条件：空碰悄1、必须要有房产证。2、二手房龄10年以内的一般贷70%。3、必须还清原有贷款，才能申请贷款。