公积金余额冲抵贷款额度

『壹』 公积金可以抵多少房贷

公积金可以抵所有的住房贷款。假如顾客办了公积金对冲还款业务，选择了月冲，那每月月供要还多少，银行系统一型岩般就会从顾客的公积金账户里扣减多少余额。换句话说，只需公积金账户余额充裕，那么当月住房贷款应还金额可全部从公积金账户之中扣减。以上就是公积金可以抵多少房贷相关内容。
公积金可以抵首付吗住宅公积金里边的钱不可以抵首付款。选购房产，需要先交首付，再与房地产商签署买房合同，随后合同书经房管所单位报备，最终凭报备合同书到公积金管理处获取公积金，以抵冲购房的钱。客户可以通过别的方式凑够首付，再凭着买房合同和首付购房款三成以上买房税票，将公积金账户里边的钱获取出去。假如用户选购的是二手房，因为二手房获取住宅公积金键羡需要提供房本正本、房产契税证正本以及影印件，因此只有先凑够购房款，随后凭着房稿租拍本获取公积金。本文主要写的是公积金可以抵多少房贷有关知识点。

『贰』 公积金余额可以冲抵贷款吗

『叁』 住房公积金能抵多少房贷

住房公积金可以抵所有的住房贷款。
公积金抵扣住房贷款的数额是没局限的，只需公积金账户余额充裕，那_当月住房贷款可所有从公积金账户弊姿中扣除。房贷办理的流程如下：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
4、办理按揭贷款申请；
5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
6、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
7、开立专门腔卜陆还款账户；
8、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房伍顷款；
9、借款人按合同规定定期还款。
法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

『肆』 公积金账户余额可以充贷款本金吗

可以抵扣 公积金有月充和年充两种方式 月充顾名思义就是每月还 年充就是每年的4和9月 可以将公积金账户内的余额一次性充本金。
一、公积金冲贷款本金:就是用公积金帐户余额冲抵贷款本金。1.支取个人公积金账户的最高额度为申请还贷金额,譬如,贷款20万元,你的账户上有18万元,申请18万元冲抵。2.冲抵额度最低为1万元,不足1万元,可以补足到1万元冲抵还贷二、比如你贷了20万,你现在公积金帐户余额有1万。那用公积金冲贷款本金就只剩19万本金了!

『伍』 公积金冲抵贷款

公积金 冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还 住房贷款 ，包括 商业贷款 及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件： （1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。 （2）主贷人及配偶无其他 公积金贷款 债务 和冲还贷业务。 （3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。 在办理之前，需要准备这些材料： 住房公积金 账号、 身份证 、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。 提示1：办理冲还贷需要提前向银行中国点预约，办理期限不超过3天。 在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。 年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。 月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。 提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。 最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵

『陆』 公积金余额如何冲抵公积金贷款

公积金余额冲抵公积金贷款方式如下：
1、一次性还款法：每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客神渗户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱；
2、逐月还款法：每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。值得一提的是，如果选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。今后想要改变冲还贷方式的话，只需到贷款银行办理变更冲还贷方式。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并陆瞎裂通知申请人；
准予贷款的，由受委托早闭银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

『柒』 公积金余额不够贷款额度怎么办

公积金余额不够贷款额度有申请组合贷款，申请商业贷款，用公积金余额冲抵商贷，经济状况允许的情况下，多付首付款，向亲戚借钱补齐差额四个谨扒方法。
具体如下：
1、申请组合贷款组合贷款，顾名思义，就是公积金贷款和商业贷款组合起来的贷款方式。以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款。同时需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且由于组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，批贷周期在3个月甚至更长时间，因此决定申请组合贷款后，也要看卖房人能不能等这么长时间；
2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵商贷，公积金贷款额度不够，又急于付房款，可以先选择商业贷款，提交完申请后一般2周左右就可以放款，并祥胡昌且只要符合银行相关条件，通常都可以贷到期望额度。用商贷付完房款后，可以向公积金中心申请提做指取公积金余额用于偿还商贷月供，不过这样房贷利息会比纯公积金贷款利息高，如果贷款年限较长的话，还贷压力相对大些；
3、经济状况允许的情况下，多付首付款，公积金额度不够，在经济状况允许的情况下，多付一些首付款；
4、向亲戚借钱补齐差额，如果上面的方法都行不通，又没钱付尾款，可以向亲戚朋友借钱补齐差额款。
公积金注意事项：
1、公积金账户余额不能做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付其实不然因为公积金是先使用后才可以提取的即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续；
2、公积金贷款还清后才可以再次使用能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的只要缴存满个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录且贷款未还清在这种情况是不可以再使用公积金贷款的康先生只有还清目前名下的公积金贷款才可以再次使用；
3、公积金提取额不能超出租房款或购房款公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的田小姐一年的房租支出为*即元所以她一次性提取公积金的金额不能超出元另外提取公积金时需要提供租房发票需要去街道办事处去开具发票并通过单位相关部门办理提取手续；
4、父母的公积金子女不可使用，小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的只有配偶之间才可以此外小吴买房后也不能提取父母的公积金；
5、商业贷款暂不能转成公积金贷款，目前北京是暂不支持商贷转公积金的，也就是说李先生并不能把名下的贷款转成公积金贷款。因为银行系统内是不提供转按揭服务的，如果李先生要缓解月供压力的话，有以下两种方案可以选择还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易；2将本人公积金账户内的余额提取出来用来减轻还款压力；
7、个人不良征信同样影响公积金贷款，公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。
8、除京秦外公积金不能跨省操作，公积金贷款一般只能在缴存地申请贷款或是省内互通使用，目前除了北京和秦皇岛可以互通外，其他省市不能跨省操作。
综上所述，公积金余额不够贷款额度有申请组合贷款，申请商业贷款，用公积金余额冲抵商贷，经济状况允许的情况下，多付首付款，向亲戚借钱补齐差额四个方法。
【法律依据】：
《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

『捌』 公积金一次性冲抵10万可以吗公积金冲还贷怎么操作

住房公积金除了可以用来申请办理房贷之外，公积金的用途还是比较多的，还可以用来租房、装修房屋以及偿还房贷。公积金还房贷可以分为两种，一种是按月还款，另一种则是冲抵贷。那么公积金一次性冲抵贷10万元可以吗?一起来了解一下。

公积金一次性手悔冲抵10万可以毕手正吗?

可以。

在用户公积金账户有足够余额的情况下，公积金是可以一次性冲抵10万元房贷还款金额的。通常情况下，一次性冲抵就是指按年冲抵房贷还款额，选择按年冲抵的话相当于是对房贷的一种提前还款，冲还的10万薯弊元是房贷的贷款本金。用户在使用公积金进行一次性冲抵之后，一般在完成冲抵之后，月还款额是会有相应的减少的。

公积金冲抵贷除了年冲之外，还可以选择月冲。只是月冲抵贷就是冲还的房贷每月还款额，这个还款额是包含了贷款本金和利息两个部分的。

在办理公积金冲还贷的时候是有相关规则的，每年只能申请一次公积金冲还贷，并且只能变更一次冲抵还贷的方式。用户在选择公积金冲还贷的时候可以根据自己的实际情况来选择是月冲还是年冲，一般年冲比较适合公积金账户余额较多且贷款初期还款压力不大的用户。

『玖』 住房公积金冲还贷

法律主观：

根据《 西安 市 住房公积金提取 实施细则》的规定，西安 住房公积金 管理中心推出住房公积金冲还贷业务，即委托提取住房公积金偿还个人 住房公积金贷款 。具体业务办理方法如下： 一、办理对象 办理对象为偿还西安住房公积金管理中心 贷款 的借款人及其配偶。 二、所需资料 1.借款人及配偶的 身份证 (原件及复印件); 2.配偶办理时还需提供婚姻关系证明或者下列证明之咐旅一(原件及复印件)：夫妻同户的 户口 簿、 户籍 所在地派出所出具的婚姻关系证明、 公证 机关出具的公证书。 3.借款人及配偶的住房公积金账号; 4.借款人的储蓄还款账户; 5.借款人留存的《 借款合同 》。 三、办理方式 1.在办理住房公积金贷款申请时可以同时办理委托提取还贷申请，住房公积金管理中心审批后，在签订《借款合同》时签订《住房公积金冲还贷委托协议》; 2.已经办理了住房公积金贷款，且需要办理冲还贷的可在还款期间任何工作日时间前往其贷款银行网点申请签订《住房公积金冲还贷委托协议》; 3.已经办理住房公积金贷款并且签订过《住房公积金冲还贷委托协议》的，如果需要终止，可在还款期间任何工作日时间前往贷款银行签订《住房公积金冲还贷终止协议》。 四、操作程序 选择住房公积金冲还贷的，按《西安市住房公积金提取实施细则》规定，委托人缴存住房公积金账户须保留月缴存额的衡猜凳3倍余额。贷款银行操作以委托人账户为单位，逐个账户判断是否符合条件，各符合条件账户的提取额累加形成当期提取额度，只操作符合条件的账户;还款顺序为：先还逾期贷款罚息，再还 逾期贷款利息 ，然后还逾期贷款本金，最后还本期应还贷款本息。委托人签订委托协议后，如住房公积金缴存账户中余额不满足条件，则不予操作冲还贷，直至住房公积金缴存账户中余额满足条件时，再次操作;扣划时间为每月的还款日。 操作时，贷款银行每月在符合规定余额的条件下，从委托人住房公积金缴存账户中划转月还本息金额用于归还住房公积金贷款。委托人账户可扣划金额小于住房公积金贷款月还本息金额的，扣划后不足部分由借款人按月补齐至还款账户。 如借款人配偶也签订冲还贷委托协议，扣划时按照优先扣划借款人住房公积金账户，不足部分扣划借款人配偶住房公积金账户的原则执行，扣划后仍不足部兆告分由借款人按月补齐至还款账户。 借款职工申请提前还款时，如住房公积金缴存账户中余额满足提前偿还贷款本息条件，经审核同意后可使用冲还贷方式提前还款。 五、注意事项 1.当借款人或借款人配偶需要办理冲还贷业务时，借款人本人应当到场并签章。如借款合同中无该配偶信息时，暂不予受理配偶冲还贷签约。配偶可通过 公积金提取 业务经办银行网点进行柜面提现。 2.办理冲还贷业务时，如借款人或配偶任意一方不能到场时，可委托其配偶代为办理，需提供双方身份证原件及复印件、 婚姻证明 原件及复印件、委托人的冲还贷 委托书 (见附表)。银行核对无误后予以办理并留存复印件及委托书。 3.借款人申请按月冲还贷款时，先签订冲还贷委托协议，然后银行信贷员在贷后管理界面的冲还贷登记页面进行操作。 4.当借款人申请部分还款或提前结清时，如需要使用 公积金 账户余额冲抵贷款额，借款人向贷款银行递交提前还款申请，并签订冲还贷委托协议，银行在贷后管理界面的贷款 合同变更 申请页面进行操作，在借款人或配偶支取金额处填写符合条件金额。 5.借款人应当随时关注公积金账户可扣划余额与还款账户余额，当借款人及其配偶公积金账户可扣划金额不足时，及时补充还款账户余额，保证还款日能正常扣划，防止发生逾期，带来不必要损失。 附表： 公积金冲还贷委托书 西安住房公积金管理中心： 兹委托(身份证号码：) 前往贵中心代为办理公积金冲还贷委托业务事宜，委托时间自年月日至年月日，请予以接洽办理。 委托人(签章)： 联系方式： 年月日

『拾』 住房公积金贷款上限额度是多少

公积金贷款买房的利率虽然低于商贷，但贷款额度是有限制的，那么住房公积金贷款上限额度是多少?
住房公积金贷款上限额度得看当地住房公积金管理中心的规定，不同地区，规定会有所不同。比如:
1.长沙:
住房公积金个贷率为83.39%。而当个贷率介于80%和85%之间时，长沙市缴存职工可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算，最高贷款额度为六十万。
2.深圳:
公积金贷款额度为申请人和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的14倍。个人申请单笔贷款不超过五十万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过九十万。
3.上海:
物纯盯购买首套住房:1人参与贷款住房公积金可贷金额五十万，补充公积金可贷金额十万，合计六十万;2人以上参与贷款住房公积金可贷金额一百万，补充公积金可贷金额二十万，合计一百二十万。
购买二套住房:1人参与贷款住房公积金可贷金额四十万，补充公积金可贷金额十万，合计五十万;2人以上参与贷款住房公积金可贷金额八十万，补充公积金可贷金额二十万，合计一百万。
公积金贷款额度不够怎么办用缴存罩和的住房公积金申请贷款买房，但贷款额度不够房屋总价的话，客户可以采取以下几种方法:
1.在申请住房公积金贷款的同时再申请商业贷款，也就是办理组合贷款，用商贷额度补充不足部分。
2.尝试追加房屋首付款，从而降低贷款金额。
3.可以找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属一起申办公积金贷款，两人及以上参与自然要比个人参与能贷到的额度高。
4.直接放弃公积金贷款，改为申请商业贷款，然后住房公积金账户裤宏里的余额可以用来冲抵房贷。
客户要是不急于办理房贷的话，其实也可以再多缴存几个月的住房公积金，然后再去申办公积金贷款，发奖金账户里的余额越多，能贷到的额度自然有可能越高。除此之外，贷款额度还与客户资信水平有关，客户可以多准备一些财力收入方面的资料。