长沙工作两年公积金贷款

A. 长沙住房公积金贷款条件

B. 长沙公积金贷款最新政策2022

1、贷款条件：长沙公积金贷款借款人必须是已连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常;信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

2、贷款额度：借款人在长沙市申请住房公积金额度最高为60万元;借款人的可贷额度在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的最低值;可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定;

3、贷款首付比例：长沙市住房公积金管理中心的贷款政策为，使用公积金首次购买140平米以下的住房，首付最低为二成，二套房首付最低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。严格执行职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例的规定。职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于60%，不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清。

长沙公积金贷款额度怎么计算?

1. 按照还贷能力计算的贷款额度：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2. 按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，

其中还贷能力系数为40%，

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3. 按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

长沙公积金贷款条件

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、申请人须连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地);

4、申请人须在长沙市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人并已付清规定首付比例以上购房款;

5、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

6、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保;

7、未超过国家规定的法定退休年龄。

C. 长沙公积金贷款条件及要求

长沙公积金贷款条件受理条件和要求为：
住房公积金缴存人符合《长沙住房公积金贷款管理办法》第七条规定： 职工申请公积金贷款时应当符合下列条件:
一、具有完全民事行为能力的自然人。
二、住房公积金缴存情况符合下列要求：
（一）已连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常;
（二）贷款申请当月与最近缴至月份的时间间隔原则上不超过2个月;
（三）办理住房公积金提取(含对冲、划拨还贷)后，需再正常缴存12个月以上，但办理的提取类型为租房、享受最低生活保障、重大疾病、重大灾害、既有住宅增设电梯的除外;
（四）在我中心正常缴存6个月以上可提出异地转入申请，异地住房公积金连续缴存满6个月且无间断地在我中心正常缴存的，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在我中心缴存的，则仍需在我中心连续缴存12个月以上方可申请贷款;
（五）职工在其他公积金中心有住房公积金缴存账户，且账户状态为正常或封存的，应将该账户转移或销户。
三、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。
四、未超过国家规定的法定退休年龄。
五、首付款不低于本管理办法规定的相应比例。
六、购买、建造、翻建、大修普通自住房1年内提出申请，以签订《商品房买卖合同》、出具《担保意见书》或颁发《建设工程规划许可证》之日起计算，其中商业银行住房贷款转公积金贷款须在商业银行住房贷款结清后30日内提出申请。
七、职工家庭(已婚指夫妻双方，单身指职工个人，下同)未申请办理过公积金贷款(包括但不限于长沙公积金中心的)，如已办理则须公积金贷款结清满12个月。
八、职工家庭购买该套住房未办理过住房公积金购房提取(包括但不限于长沙公积金中心的)。
九、具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。
十、长沙公积金中心规定的其他条件。

D. 长沙住房公积金贷款政策

从2019年2月1日，职工申请住房公积金贷款时住房公积金正常缴存时限由原先的6个月以上改为12个月以上”。公积金管理中心将严格审查借款申请人及其配偶个人征信情况，若征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)中的任一情形，或其他严重失信行为，长沙市住房公积金管理中心将不予发放个人住房公积金贷款。
一、在提取公积金政策方面，也有些变动，比如说职工家庭在非户籍地缴存，需购房、建造、翻建、大修自住房及偿还上述住房贷款本息等，申请提取住房公积金将不予支持，并暂停长沙市行政区域外就医的重大疾病提取和发生在长沙市行政区域外的重大灾害提取。
二、公积金贷款额度参照借款人夫妻双方的住房公积金账户余额之和的n倍数算，倍数n在12-20倍数之间浮动。若个贷率少于75%时，可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍;若个贷率高于95%时，可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍。
1、职工申请使用住房公积金贷款，须政策缴存住房公积金12个月（含）以上；2、职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申请提取住房公积金的，不予发放住房公积金个人住房贷款；3、职工购买、建造、翻建、大修普通自住房申请使用住房公积金贷款，须在签订购房合同之日起或建设工程施工许可证批准之日起一年以内；4、职工家庭已有一套建筑面积120平米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人贷款；职工家庭已有一套建筑面积120平方米（含）以下住房，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。5、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款；6、职工申请使用住房公积金贷款，其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算，但不得超过最高贷款额度50万元。其计算公式为：可贷额度=（住房公积金月缴存额12未来可缴存年限+住房公积金个人账号余额）*2。可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定；7、借款人的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数推算确定（月缴存额低于320元的按最低缴存比例5%测算）；8、职工住房公积金贷款期限，不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

E. 长沙公积金贷款条件及要求

长沙公积金贷款的申请条件首扒：
1、借款人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件。
2、借款人申请公积金贷款前连续海淀区学以上正常缴存住房公积金。
3、借款人有稳定的经济收入，无不良信用记录。
4、已支付所购房屋总价的比例不低于规定比例首付款，且有按规定偿还贷款的能力。
5、具有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
6、公积金管理中心要求的其他条件。
长沙公积金贷款的申请流程：
1、提出申请。借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。
2、银行进行资信调查及贷款审批。不管选择如何贷款买房，这一步骤都不能避免，而且需要一段时间。
3、签订借款合同。借款人带上相关资料州虚到银行办理借款合同签订手续。
4、办理房屋财产保险及抵押登记手续。
5、贷款划拨。贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并册芹燃将放款回单寄送借款人。
6、贷款回收。借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。
7、贷款结清注销。借款人还清借款本息后，由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。
拓展资料：
1.公积金是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。2.单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
要想申请公积金贷款，必须要先连续足额缴存公积金。单位录用职工的，应在录用日期30日内到公积金管理中心办理缴存登记。 并持公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工公积金账户设立或转移手续。

F. 长沙公积金贷款条件及要求

法律主观：

长沙 住房公积金 贷款条件根据《长沙市住房公积金管理条例》规定，长沙住房公积金缴存人员满足条件即可申请使用 住房公积金贷款 买房、大修自住房等。那么到底需要满足哪些条件呢贷款额度最高是多少呢贷款利率又是多少呢长沙住房公积金贷款【受理机构】：长沙住房公积金管理中心及各区管理部【咨询投诉电话】：贷款情形：1、期房货款;2、现房货款;3、建造住房货款;4、大修、翻建自住住房货款;5、二手房货款;6、商业住房货款转住房公积金贷款。贷款条件：1、企业单位：职员与用人单位签订3年期以上劳动合同(包括连续3年签订1年期合同)，且正常缴存长沙公积金12个月以上;2、行政事业单位：正常缴存住房公积金12个月以上;3、个体商户/ 自由职业者 ：与公积金管理中心签订缴存协议，正常缴存12个月以上，且贷款后继续缴存。4、信用良好，收入稳定，有偿还贷款能力;5、没有达到 法定退休年龄 ;6、具有认可的资产抵押。贷款额度：1、最高贷老举春款额度为50万元，仅限长沙市区及长沙、浏阳、宁乡三县/市。2、铁路中心所辖区职员在长沙地区购房贷款额度为50万元，在其他市购房参照当地贷款标准执行。3、首套住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但首次购买90平方米以下普通自住房贷款可以为80%。4、二套住房首付款比例不低于50%，贷款额度不高于总房款50%，且利率提高1.1倍。贷款利率：1、贷款期限在5年以下，年利率为4.00%;2、贷款年限在5年以上，年利率为4.50%。参照中国人们银行规定执行，如遇调整，执行新利率。【咨询服务专区】一、李某，长沙某公司职员，已经缴存了住房公积金两年，现打算申请住房 公积金贷款买房 可以吗还需满足什么条件吗【回复】：根据长沙住房公积金贷款政策规定，企业职员 申请住房公积金贷款 需满足如下条件：1、职员与用人单位签订3年期以上劳动合同(包括连续3年签订1年期合同);2、且正常缴存长沙公积金12个月以上;3、信用良好，收入稳定，有偿还贷款能力;4、没有达到法定退休年龄;5、具有认可的资产抵押。二、现行长沙住房公积金贷款额度最高为多少贷款利率为多少【回复】：目前长沙住房公积金贷款额度最高为50万元，贷款期限在5年以下，年利率为4.00%。贷款期限在5年以上，年利率为4.50%。三、本人已经缴纳长沙公积侍耐金5年了，现打算申请住房公积金贷款来买婚房，属于首套住房。想知道贷款额度是多少【回复】：根据规定，首套住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但首次购买90平方米以下普通自住房贷款可以为80%。其最高贷款额度为50万元。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一答档的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

G. 长沙住房公积金贷款政策2022年

2022年长沙住房公积金个贷率为 80.89%，个贷倍数为15。1月26日，长沙住房公积金管理中心发布关于明确2022年个贷倍数的通知。通知称，2021年底长沙市住房公积金个贷率为80.89%，介于80%和 85%之间，2022年个贷倍数为15，与 2021年相同，即长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。
一、普通个人公积金住房贷款
贷款条件
1、住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存。
2、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。
3、未超过国家规定的法定退休年龄。
4、异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且无间断在长沙公积金中心连续正常缴存6个月以上的，异地住房公积金转移到账后，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在长沙公积金中心缴存的，则仍需在长沙公积金中心连续缴存12个月以上方可申请贷款。
5、职工家庭(已婚指夫妻双方，单身指职工个人，下同)未办理公积金贷款(包括但不限于长沙公积金中心的)，如已办理则须公积金贷款结清满6个月。
6、职工家庭购买该套住房未在长沙办理过住房公积金购房提取(包括长沙公积金中心和省直分中心)。
7、职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录，该贷款记录为长沙公积金中心和省直分中心的贷款次数之和，婚姻关系存续期间办理过公积金贷款的，原夫妻双方各算1次贷款记录。
8、申请人须在长沙市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人，并已付清规定首付比例以上购房款;
9、具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。
此外，在申请公积金购房贷款时，住房存在以下特殊情况则不能进行贷款：
不能申请公积金住房贷款的特殊情况
贷款利率、期限和额度
贷款利率
2022年长沙市套数认定标准以及贷款利率
注：职工申请住房公积金贷款时，家庭已注销的房产，其中1套无论面积大小不计入家庭住房套数。（也就是说，如果家庭仅有一套住房，并且已经注销，公积金贷款还可以按照首套办理，以此类推。）
职工家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人）在长沙市房屋管理相关部门住房登记信息系统记录以及在其他公积金缴存地的住房套数合并计算，中国人民银行个人征信系统个人住房贷款记录和其他贷款资料显示的两地之外的住房也应计入家庭住房套数。公积金缴存地指夫妻双方公积金正常缴存所在城市。
职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数。
离婚2年内申请公积金贷款的，婚内房产无论是否分配给借款人，只要尚未注销，均计入职工家庭住房套数。职工家庭名下共有产权住房应计入家庭住房套数，住房产权面积按照所占产权份额计算。
职工离婚后2年内申请公积金贷款的，婚内房产还在夫妻双方或一方名下的，不论是否分配给借款申请人，均计入职工家庭住房套数。婚内房产原则上住房未出产权证的以合同备案时间为准，已出产权证的以产权登记时间为准，职工有异议的应提供相关资料证明为原夫妻一方婚前房产。合同备案时间在婚前，产权登记时间在婚内的住房不计入婚内房产。
贷款年限
1、公积金贷款，最短不少于1年，最长不超过30年。
2、贷款期限可以延长至法定退休年龄后5年，即男性贷款期限可至65岁，女性贷款期限可至60岁（(高级职称技术人员和县处级以上干部可计算至65周岁）
注：灵活就业人员申请的贷款期限不得超过缴存协议约定的缴存时限，同时不得超过贷款申请时至退休年龄的时限，即男性计算至60周岁，女性计算至55周岁。
贷款金额
1、借款人家庭可贷额度，按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等进行测算，取测算结果的较低值，较低为20万，较高为70万（生育三孩的职工家庭住房公积金较高贷款额度提高至80万元）。
注：按贷款额度计算公式测算，职工家庭贷款额度低于20万元的按20万元核定。职工家庭近12个月办理了公积金提取的(租房提取除外)和灵活就业人员不适用前款较低贷款20万元的规定。
2、职工家庭贷款月还贷额不得超过家庭月收入的50%。
3、公积金额度计算公式：
贷款额度=（职工住房公积金账户余额＋配偶住房公积金账户余额）×n倍数
注：2022年，长沙个贷倍数为15，即长沙市缴存职工（含省直分中心）可带额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。
4、目前长沙已开放湖南省内、长江中游城市群异地贷款，余额可合并至账户余额。
湖南省内：株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳等省内地县级市的省直公积金可以在长沙贷款买房。
武汉、合肥、南昌、黄石、九江、黄冈、抚州、咸宁、宜春，宜昌、荆州、鄂州、孝感、天门、仙桃、潜江等16个外省城市可以在长沙申请公积金异地贷款。（这些城市异地公积金贷款，可以申请组合贷，但不能申请商转公。）
5、商业银行住房贷款转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。
商业贷款转公积金贷款
对于公积金暂时未连续缴满12个月的购房者，如果心仪的房子处于“手慢无”的状态，先使用商业贷款拿到房源，后续再转公积金贷款就成了权宜之计。
1、商业银行贷款转公积金贷款有两种方式：
所购房屋设定抵押
职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款，解除抵押并办理住房公积金贷款抵押手续后，方可发放公积金贷款。
本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。
申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由公积金中心与商业银行直接对接。
用其它住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：
条件
注：其中关于“该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押”的规定是指，由于长沙市不动产中心抵押业务办理受区域限制，故在内五区（芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花）购买房屋只能使用内五区的他套房作抵押，买长望浏宁的房屋也只能用长望浏宁的房屋作他套房抵押。
此外还需要注意，目前暂不支持异地公积金商转公。
还款方式
1、公积金贷款期限为1年的，实行到期一次性还本付息，利随本清。贷款期限超过一年的，按月分期归还贷款本息。职工可以选择等额本息或等额本金的还款方式。
2、对冲还款：住房公积金账户余额冲抵每月还贷额
二、自贸区高层次人才公积金贷款政策
贷款条件
长沙片区范围内创业或工作的高层次人才符合下列条件的可申请住房公积金贷款:
1、经长沙市认定为A、B、C、D类高层次人才，获得人才绿卡或人才证书;
2、在我市开设住房公积金账户且正常缴存，不受正常缴存12个月以上限制;
3、高层次人才家庭(已婚指夫妻双方，单身指职工个人，下同)在长沙市行政区域内购买首套自住住房;
4、高层次人才作为主借款人申请住房公积金贷款;5、符合现行住房公积金贷款政策规定的其他条件。
5、进一步提升业务便利度
职工家庭住房套数认定更加简便。职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。个人征信中显示的贷款记录不再需要借款人提供相关资料证明。
贷款额度
1、较高贷款额度。高层次人才家庭公积金贷款额度较高可放宽至我市较高贷款额度的4倍。
2、可贷额度计算。高层次人才可贷额度为当前贷款额度计算公式测算额度的4倍,即高层次人才本人住房公积金账户余额×n倍×4,配偶可贷额度仍然按照当前贷款额度计算公式测算，夫妻双方可贷额度可以合并计算。
3、最终贷款额度计算。最终贷款额度为在较高贷款额度内按照可贷额度计算公式、首付款比例、还贷能力等进行测算取低值。
三、其他事项
贷款申请、贷款利率和期限等其他贷款事项和流程按照现行住房公积金贷款政策执行。
法律依据
《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》
第一条 提高住房公积金最高贷款额度
《通知》明确，将我市住房公积金贷款最高贷款额度从60万元提高至70万元，生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。
第二条 重点支持缴存人首套房购房需求
实施首套房阶段性“可提可贷”政策。为帮助缴存人缓解疫情影响下的购房压力，《通知》明确，职工家庭在政策实施之日至2022年12月31日期间，购买首套房可申请公积金贷款，也可申请购房提取，同一套房屋提取总额不得超过购房首付款。贷款办理成功后申请购房提取的，夫妻双方住房公积金账户应留足住房公积金贷款12个月的还贷金额。
第三条 满足合理的改善型住房需求
降低二套房首付比例。为支持职工改善居住环境，职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%调整至40%。
取消首套房面积限制性要求。购买二套房申请住房公积金贷款的，取消“首套自住房面积不得超过144平方米”的规定，即对首套房面积不再有限制性要求。
同时，已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款的，取消“需结清满6个月”的规定，即现有住房公积金贷款结清后可立即再贷。提高租房提取金额
为帮助缴存人减轻租房压力，职工提取住房公积金支付房租，每年提取一次，由“每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%”，调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”，提高对职工租房提取的支持力度。