『壹』 怎样查询房屋贷款余额
1、大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额。
2、通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询。
3、去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示房贷余额。也可以在网上申请查询，人行个人征信查询网址：http://www.pbccrc.org.cn/
4、持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询。
5、如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。专业的贷款计算器计算，地址如下：http://wenku..com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f
『贰』 降息周期个人房贷：首套房利率可达八二折
连续六次降息，房贷市场松动迹象明显。从货币投放来看，截至三季度末，个人购房贷款同比增长20.9%，在利率方面，优惠幅度明显高于去年，且九折优惠可获概率较大。
此前，市场普遍寄期望异地公积金购房政策实质性落地，而据小编了解，目前异地公积金贷款政府间协调仍面临困难。
央行：房贷利率创五年新低
日前，央行发布的2015年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，截至9月末，个人购房贷款余额13.45万亿元，同比增长20.9%，增速比上季末高3.1个百分点，比各项贷款增速高5.5个百分点；前三季度增加1.92万亿元，同比多增5961亿元。
同时，央行在第三季度货币政策执行报告中指出，“个人房贷利率已经持续四个季度环比下降。目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来最低位，连续六次降息效应显著。房地产信贷对住房消费倾斜的方向日益明确，利好持续，居民自住和改善型住房需求将继续得到支持。”
自去年以来，降息通道全面打开，从2014年11月末开始的六次降息后，百万房贷20年利息减少可达22.57万元。与此同时，自2014年9月30日央行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对首套房执行“认贷不认房”后，改善型需求的释放效应也在逐步发酵。
来自融360机构的调查数据显示，以北京地区为例，目前浦发、兴业为九折；中行、工行、建行、交行、光大、招商、华夏和北京银行为八八折；国有大行中，农行优惠力度更强，折扣为八五折，同样折扣的还有广发和北京农商银行；汇丰银行最“下本”，折扣达八二折，几乎为近年的最低值。二套房利率方面，除平安银行、杭州银行、民生银行停贷外，其余27家银行利率均为基准上浮10%；二套房首付五成的银行有23家，六成的银行有4家。
据了解，首套房九折利率可申请程度较高，而低于九折的利率仍需较高的资质条件。
不过，在二、三线城市，首套房九折利率有部分新楼盘仍难以实现，九五折则成主流。“银行面临利差收窄的盈利压力，而按揭贷款都是长期贷款。由于这些城市房屋总价不高，单笔贷款额度也不大，因此下浮空间有限。”一位中部地区国有银行客户经理坦言。
二手房受制评估价催生“高首付”
据了解，在一线城市，换房需求的增加刺激了二手房交易，一些获得购房资质的城市年轻人群成为了诸多小户型二手房的“接盘侠”。
今年9月30日，央行和银监会联合发文明确“不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%”，这意味着，北京、上海、广州、深圳、三亚这些限购城市依然执行首套房首付比例30%。
值得一提的是，二手房交易通常是以房屋评估值为标准确定30%首付比例。以北京为例，北京东四环附近的房屋评估值通常是房屋售价的85%，这意味着，如果购入一套满5年唯一的300万元左右的二手房，评估值约为255万元，贷款比例70%，以此推算贷款最大额为178.5万元，也就是说首付款实际要准备121.5万元。再加上契税、中介费，前期费用大约需130万元左右。如果该二手房不是满5年唯一房，那么还需要缴纳房屋原成本和评估价之间差额的20%个税。
如此说来，二手房买卖30%甚至25%的首付比例对购房者而言并非为突出的“减压”优势。此外，二手房交易市场中介费用并未有统一的定价标准，高的可达房屋交易价格2.7%，低可至房屋交易价格0.5%，服务质量亦是参差不齐。
根据北京市住建委网签数据统计，截至10月28日，北京市二手住宅网签量为6617套，比9月同期回落14.1%，比去年同期回落25.6%。按照近期日均网签量的增长势头来算，10月全月网签预计与9月份基本持平。
异地公积金贷款仍难落地
2014年10月，住建部、财政部、央行就曾发文要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。近日，住建部、财政部、央行再次联合出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，其中明确，10月8日起全面推行住房公积金异地贷款。
不过，多个城市异地公积金贷款没有细则，政策落地亦遥遥无期。
有业内分析人士认为，推行公积金异地贷款可以加强公积金资金使用效率，释放闲置的公积金，对化解当前部分二线和三四线城市库存高的难题能有极大推动作用，但地方推行依然有难度。
从技术层面看，以往各地公积金长期封闭运行，各自的数据库建立、审批流程信息化均存在较大差异，短时间内实现信息快速沟通、协调难度颇大；从需求层面看，目前大城市的公积金利用率很高，归集资金其实已用得差不多。对于公积金使用率相对较低的三四线城市来说，由于流动人口不多、居民收入水平不高，再加上目前购房投资风险上升，难以看到更多的外溢性投资需求。
采访中，也有购房者表示，考虑前期用商贷，待政策落地后转为公积金，但据记者了解，这种预想并不可行。“商贷转公积金贷款仅限于本市内缴纳的公积金，即便以后异地公积金政策落地，异地公积金贷款也不可置换异地商业贷款。”中部地区某二线城市公积金贷款中心人士对记者说。
（以上回答发布于2015-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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『叁』 如何查询住房贷款余额
1.银行网点查询：房屋贷款用户携带本人有效的身份证件到银行网点进行查询贷款余额情况。
2.网上银行查询：要通过网上银行查询贷款余额情况，用户必须开通网上银行才可以查询。
3.电话查询：贷款用户拨打银行客服热线，按照语音提示进行查询操作，也可以转人工客服进行查询。
4.手机银行查询：目前部分银行的手机银行也支持查询贷款余额，如建设银行、招商银行等，都可以通过手机银行进行查询。
拓展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款可分为两大类:个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。
个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。
个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。
个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。
『肆』 怎么查询建行贷款余额
问题一：建设银行贷款余额查询 1、登录网上银行“个人贷款―我的贷款―基本信息查询”查询。
2、登录wap版建行手机银行在“个人贷款―我的贷款查询―基本信息查询”里进行查询。
3、您可通过建设银行电话银行系统自助查询贷款余额，查询步骤为：拨打95533―1个人业务―1查询―7其他查询―2个贷查询―输入身份证号和电话银行密码―2查询账户基本信息。
问题二：如何查询建行贷款余额 一、信用卡申请条件主要有两点：
1. 年龄要求：18-60周岁；
2. 有稳定的工作和收入来源。
二、办理时需要提供的材料和证件：
1、国内居民，只需要提供：填写完整且亲笔签名的申请表、身份证明文件、居住证明文件、收入证明文件;
2、外籍人士和港澳台人士还需另外提供：外国人居留许可证(居留事由必须为就业)或外籍人士/港澳台人士就业证;
3、如果是私营业主，除上述资料外还需提供：显示申请人姓名、企业名称和开始经营日期的工商营业执照复印件。
三、如果想申请额度比较大的信用卡，需提供良好经济实力的证明材料，如：房产证复印件、汽车行驶证复印件;银行贷款户(信用良好，逾期不超过60天)或存单复印件等。
四、、办理途径：
1、银行柜台申请；
2、信用卡官网申请；
3、向银行信用卡业务员申请；
4、微信上可以申请；
问题三：建行个人住房贷款余额怎样查询 / 房屋按揭 您好，贷款余额的查询可以与银行客服联系查询办法，或去银行柜台直接查询，请悉知。
问题四：建行房贷余额怎么查？ 有三种办法可以查询贷款余额：
一、每月的账单；
二、本人持身份证到贷款银行贷款业务部查询；
三、通过网上银行查询。
非本人查询贷款余额时，只能从网银查，前提是知道网银的密码。
如果不是贷款人本人，而且又没有做过授权，出于保护贷款人利益，银行是不会提供贷款人的任何信息的。而且，即便别人拿了贷款人的身份证到银行去查询贷款人的任何信息，估计也不行的。
问题五：建设银行个人贷款余额怎么查询 看见他们都看着我，我就说道：“你么太没道理了，不管他们走错了什么事，但是这个还没出生的生命是一点错都没有。再说了，真爱无界，与他们属于什么族群无关。何况，你们所谓的正义和邪恶根本就是根据力量的属性所说的。这根本就是错误，力量本来就没有善恶之分，用之善则善，用之恶则恶，与属性无关。你们为什么一定要将它分开呢，还要消灭一个无辜的有可能拥有全属性力量的幼小生命。”我估计他们之所以不容这个生命就是因为它有可能拥有独角兽的六系和梦魇的一系这样的全属性力量。他被我说了又一愣，但迪利卡却对我说了：“年青人，说 中国建行余额查询 得好。不管你是怎么来到这里的，但这件事不是你能解决的，你的好意我们心领了，你快走吧，这样的战斗也不是你能参加的。”“哼！不知所谓，这个孽种我们是一定要消灭的，你快走开，否则连你一起杀。上！”梦魇王反应过来后就下令进攻，然后六翼独角兽王也下令进攻了。他们叫手下先进攻，迪利卡和斯蒂尔受伤了只能张开防护罩被动防守。然后梦魇王和独角兽王则一个发出黑色闪电一个一个发出彩色闪电向那个蛋进攻。我一看这个蛋就要不保了，马上扑了上去用身体护住了它，至于这是超神兽的攻击，我会死掉掉级无法完成任务，我也想到了，但现在管不了这么多了，大丈夫有所不为有所必为。如果眼看着这个幼小的生命就这样消逝，不光是 我现在心里过不去，我现实中的心境也有可能因此产生破绽。 个人贷款余额查询 中国建行余额查询 这个微小的时间差我们的技能也击中了它。－1500，－1900 凌雪于是就照实说了：“我没你们想的这么有能耐，这其实都是阿阳的功劳。是他打通了我的所有阴性经脉，引出了我体内的纯阴之气才使我突破天境的。”“什么？有这样的事，那可是需要很高的功力的，据说想要替别人打通经脉可是需要绝天境界以上的修为，他那么年青会有这么高的功力吗？”凌平海惊奇地道。然后他又问凌战天：“战天，你查到他是什么人了吗，好像知名世家门派中没他这号人啊。”凌战天还没回答，凌雪就不满了：“爸，你怎么可以随便调查别人啊。”“雪儿，你身在世家，怎么连这样的潜规则都不知道呢，现在有多少人想攀上我们这些世家的亲啊，你的男朋友当然要查一下了，万一你被心怀不轨的人骗了怎么办。现在看来是没必要了，他自己都有这样的能耐，根本不需要利用我们，只是不知道
问题六：建行短信银行怎么查询余额 查询余额请编辑“YECX#账号后四位”（默认查询人民币活期子账户余额）、查询明细则编辑“CXMX#账号后四位”（提供30天内最近3笔明细记录）。此外，您也可编辑短信查询金融信息、办理转账汇款和缴费充值等业务，发送“114”到95533&re珐;即可获取相应的短信指令。
问题七：如何查询在建行还贷信息？ 看看房产证上的抵押有没有解除不就清楚啦
问题八：建设银行贷款余额查询 办理材料：
本人身份证及身份证正反面复印件1张（A4）；
2张1寸白底、深色衣服冲洗的彩色免冠照片；
户口本原件及户口本首页、本人页、变更页复印件各一张（A4）；
到本市相关联银行(凭本人18位身份证去银行办理)，在借记卡中存入足额的养老、失业、医疗保险金。
问题九：如何查询建设银行公积金贷款余额 在建行申请了房贷，可通过建行网上银行查询房贷余额。查询方式及步骤如下：
一、登录建行网上银行，点击“个人贷款”--“我的贷款”
二、选择贷款分行及查询账户
通过建行网银可以查到个人在建行的房贷以及其他贷款，能查到每笔贷款的金额及现有余额，以及贷款状态。甚至还可通过网上银行进行还款操作。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
『伍』 10 月全国个人住房贷款环比多增超千亿，这些数字说明了什么
这次公布的数据意义非同小可，因为这是央行首次将个人住房贷款数据单月发布。以往个人住房贷款数据都是出现在每季度公布的金融机构贷款投向统计报告中。
同时，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月初的贷款投放力度也进一步加大。
投放速度大幅增长，这意味着什么？透露出怎样的信号？
首次单独发布个人住房贷款单月数据
业内专业人士分析，今年推出了对房地产贷款集中管理的调控措施，对居民房贷和全部房地产贷款有了红线要求。因此从5月开始，房地产各项贷款开始持续回落，影响了整个房地产经济的发展。
这点其实不难发现，今年中旬以来，全国多个城市都传出了二手房停贷的消息，不少银行都表示对二手房房贷提出了限制。这也对楼市造成了不小的影响，不少买房人都担心买了房而无法贷款，从而推迟了买房计划。
针对与个人贷款发放问题，央行表示这是由于少数城市房价上涨过快，因此通过限制贷款投放来抑制房价上涨。58安居客房产研究院张波表示，“通过总量层面对于房地产行业进行全面的融资精准化监管，在有效稳定房地产市场的同时，可以更好保障房贷资金合规性和高效性。”
央行也表示，在这些地区房价恢复平稳后，贷款也将回归正常。
而从最新发布的数据来看，10月贷款余额的增速确实有所增长，这是否意味着，信贷政策已经开始放松？
信贷政策是否开始放松？
其实，在前不久，广州、佛山等多个城市开始下调房贷利率的消息出现后，就有不少人猜测房贷政策是否已经开始放松。不过当时，业内人士表示，个别银行贷款提速的主要原因可能是由于交易下降让银行有空间化解此前积压的房贷，放款有所提速。但这种个别现象并不意味着个人房贷将全面松动。
那此次公布的10月个人住房贷款余额的数据，是否能表明房贷开始放松了呢？其实不然，由于贷款余额显示的是存量，并不能代表新增房贷的数据，所以也不能就认为是多放了1000亿的贷款。
对此，专业人士表示，央行此次公开数据，主要在近期房地产融资收紧、市场悲观的背景下，传递正面信号，用有力数据维稳，提醒购房人房地产市场的信用情况正有所改善，提升大家的购房意愿。
总体来看，对于房地产未来的调控目标将以“稳”为主。在十月中旬召开的央行三季度金融统计数据发布会上，表示将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制，在实现房地产市场平稳健康发展的同时，也降低了整体金融风险水平。