威海贷款不动产资料

⑴ 现在办理不动产证贷款银行需要提供哪些资料

若准备通过招行申请个人贷款，一般需要提供以下资料：
1、身份证明资料：身份证、军官证等；

2、婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3、用途证明资料：一手楼为购房合同、首付款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据等；装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议；

4、还款能力证明资料。
5、具体您申请的贷款需要提交其他的资料，需您申请贷款时联系贷款经办行详细确认。

⑵ 不动产抵押贷款流程是什么

1、借款人贷款前：

（1）填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

（2）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

（3）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;

（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

（5）购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。

7、借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力

(2)威海贷款不动产资料扩展阅读

不动产抵押设立要件主要包括：

1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；

2、抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

（1）用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产；

（2）列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；

（3）已被依法公告列入拆迁范围的房地产；

（4）被司法机关或行政机关依法查封的不动产；

（5）产权关系不清或有争议的财产；

（6）来自全体共有人书面同意的不动产；

（7）未取得合法权证的违法建筑物。

3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；

4、办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。

注意：不动产抵押未办理抵押登记时，抵押权不设立，但不影响抵押合同的效力

注意事项

1、办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。

2、消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。

3、抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；

4、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；

5、需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目。

⑶ 我在威海买的房子是全款买的，现在急等用钱，想贷款，没有房产证现在，银行说要购房合同，可是我就一个合

你可以到开发商那里办理一份他项权证，把权证抵押给银行，一样的。
抵押贷款，无非是把你住房产权抵押给银行，才可以拿到贷款。他项桥哪权证，就是做这个用的。
另外，你手里不闹消慧是有一分合同吗？不办理权证，把你手里合同抵给液答银行不就完事了？！

⑷ 贷款房办理不动产证需要什么材料

法律分析：不动产权证需提交以下材料：1、购房合同 原件1份。2、身份证 复印件1份。3、购买商品房登记申请表。4、图纸 原件。5、物业专项维修基金 原件1份。6、权属转移涉税证明 原件1份。7、不动产登记申请审批表 原件1份。8、预告登记证明 原件。9、有抵押的提交期房抵押转房地产抵押登记申请报告 原件1份。10、土地申请材料（开发商处领取）

法律依据：《不动产登记暂行条例首陵好》 第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理者铅：

（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；

（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；

（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一汪让次性告知需要补正的全部内容；

（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。

不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。