贷款买新房过户流程

⑴ 房子过户怎么办理流程

房子过户的流程，按照房子情况和购房者情况不同，是可以分为4种流程的;

1、房东全款房、购房者全款买：这是最简单的房产过户流程了，双方签订买卖合同，双方携带身份证、户口簿、房产证、婚姻证明等资料到房管局办理网签、交税、受理过户，买方领取房产证。整个过户流程就完成了。

2、房东贷款房、购房者全款买：这种方式的房产过户流程为，双方签订买卖合同，房东办理房贷提前还款，房东办理房屋抵押注销，双方携带个人资料到房管局办理网签、交税、受理过户，买方领取房产证。完成。

3、房东全款房、购房者贷款买：这种方式的房产过户流程为，双方签订买卖合同，买方到银行申请贷款，房贷审批通过，双方携带个人资料到房管局办理网签、交税、受理过户，买方领取房产证，买方携带房产证到银行办理抵押，银行放款给卖方，买方从银行领取房产证。完成。

4、房东贷款房，购房者贷款买：这种方式的房产过户是最麻烦的了，双方签订买卖合同，买方到银行申请贷款，房贷审批通过，卖方办理房贷提前还款，房东办理房屋抵押注销，双方携带个人资料到房管局办理网签、交税、受理过户，买方领取房产证，买方携带房产证到银行办理抵押，银行放款给卖方，买方从银行领取房产证。结束。

⑵ 贷款过户房子的流程

房子有贷款过户流程如下：
1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
3.若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。
4.若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
5.赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
6.我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
【拓展资料】
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户准备资料：
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书；
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
(12)房地产共有人同意转移的意见书；
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

⑶ 按揭中的房子如何过户

按揭中的房子过户手续如下：
1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）具体方式有以下几种：
（1）用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易；
（2）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少；
（3）再次贷款来缴清剩余贷款。假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
2、买卖双方到银行签订贷款合同；
3、银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4、结清贷款后在注销他权；
5、注销他权后办理过户手续；
6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7、银行放款；
8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款即可。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。

⑷ 按揭房屋过户手续的办理流程

法律主观：

具体手续是：一、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费由谁缴纳。二冲简闹、买卖双方到银行签订贷款合同。三、银行贷款审核通过后办理结清贷款。四、注销他权。五、携带身份证、户口簿、房屋买卖合同、房产证等证件材料到房管局办理过户登记。六、将产权证交到银行，银行发放贷款。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律客观：

《房地产管理法》第六十条国家实散罩行土地使用权和房屋所有权咐悉登记发证制度。

⑸ 贷款房子过户怎么办理

贷款房子过户办理方式如下：一、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。
二、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，但是这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
三、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
四、买卖双方支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

⑹ 按揭房屋过户流程是怎样的

在日常生活中，经常可以看到按揭中房子有时会由于自身的原因需要转让或出售的情况。对于这类房子的交易，过户是少不了的步骤。那么，按揭房屋过户流程是什么呢?房屋过户需要哪些手续呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊房屋过户的问题。
一、按揭房屋过户流程是怎么样的
按揭房赠予过户：
1、签署确定书：缴纳测绘费，100㎡以下50元，公公证费200元;
2、房屋评估，评估费为物业扮态评估价的5%;
3、办理赠予及公证;
4、缴纳税费：契税、印花税、登记费;
5、出新房产证：直系亲戚、姻亲之间赠予是免契税的。
二、房屋过户需要哪些手续
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，厅余源交房时间和定金多少;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后由银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续;
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
文章总结：以上就是关于按揭房屋过户毁则流程是怎样的的全部内容了。按揭过户手续繁多，每一步都需要我们去认真对待。如果大家对于按揭房屋过户还有疑问的话，可以多关注我们的网站。

⑺ 有贷款的房子怎么过户

有贷款房子因为处于抵押状态，银行对此房屋有一个抵押权，因此，银行贷款结清之前一般是不能在市场上进行交易的。想要在市场上交易一般情况下需要将贷款还清，主要有以下几个方法：
1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。目前接受转按揭的银行不是很多，所以是否可行需要跟贷款银行具体沟通。
2、用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。
3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付房款后再来将银行的抵押贷款还清。
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⑻ 贷款的房子可以过户吗过户流程是什么

现如今贷款买房是在正常不过的事情了，有的办理的房贷都是几十年，在还没有还清房贷的时候，想换一个大一点好一点的房子，或者因为一些其他的原因需要卖掉房子，这旁姿个时候很多人就会有疑问，贷款的房子能否过户，过户的流程是什么样的呢？这方面的事宜都很想去了解，今天小编整理了关于贷款的房子可以过户吗？过户流程是什么？一起来看吧。
贷款的房子可以过户吗？
可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在运拆绝地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
过户流程是什么？
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产御好证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

⑼ 贷款的房子过户需要什么手续

贷款的房子过户手续如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

⑽ 有贷款的房子应该怎么过户

1、最直接的方法就是卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方就可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、或者就是转按揭，即为把个人住房出售或转让给第三方，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
3、如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物，如其他房产。这样卖庆友银家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。并且卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，其买家就不用承担赎楼风险。
4、另外就是用买方的首付款誉宴缴清剩余贷款，这也是当下二手房交易中常见的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况告念。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
过户费一般需要多少
1、印花税，一般按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
2、营业税及附加，房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。
3、书工本费，一本免费，每添加一本收10元。
4、契税，由房产购房人交纳，自己采购按房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按房产房产买卖额的3%交纳，非住宅按房产房产买卖额的3%交纳。
不同城市的政策略有不同，具体费用标准以当地城市规定为准，以上仅供参考。