过户后可以重新贷款么

『壹』 二手房过户后银行还能贷款吗

您好，蜂巢贷回答下。
二手房过户后银行是可以办理贷款，但是原户主不行，只有新户主可以具体如下。
比如说，住房原房产证，是A名字，A卖给B，办理了B名字房产证，这种情况，不能办理A名义按揭贷款。如果以办理B名义按揭贷款，需要在过户之前，凭购房合同，到银行或是公积金申请办理B的贷款，银行受理后，同意放贷给B。A和B办理过户，过户完毕，凭B名义房产证，和之前银行同意放贷批文，去办理你的按揭贷款。

『贰』 商业房产过户后能贷款吗

商业房产过户后能办理银行贷款。办理二手房贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作芦袭机构申请的贷款。

商业房产过户后野哗前贷款流程：

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷颂清款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估机构向银行出具评估报告。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

『叁』 二手房屋过户后还能办理银行贷款吗

二手房屋过户后能办理银行贷款。

因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。

一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时。

二、二手房按揭贷款流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

(3)过户后可以重新贷款么扩展阅读：

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

『肆』 子女把房子卖给父母可以再次贷款吗

最近各大银行房贷利率下降明显。部分地区首套房贷利率甚至已经降至4.4元的%左右，远低于往年。

前几年武汉一些日夜办理房贷时，5.4元房贷利率可达%以上，相当于比前几年低了一个百分点。这个降幅非常大。

但无论房贷利率多低，都与存量房贷无关，还是按照之前的利率定价。

股票抵押贷款有两种定价模型，一种是基于固启枝定利率，另一种是LPR。但无论采用哪种方式，股票抵押都是比较高的，尤其是近几年办理的抵押贷款利率，处于比较高的水平。

所以为了降低房贷利息，有些朋友可能会开始想办法，比如把房子卖给亲戚朋友或者过户到父母名下，然后让他们办理房贷，从而降低贷款利息。

如果这个操作可行，减少的利息也不是一个小数目。

我们以100元万为例。如果当初申请房贷时房贷利率是5.4%，30年还完了同样金额的本息，那么现在就是5年，剩余本金92.3万元。

如果客户选择固定利率模式，按照目前的贷款方案继续还款，剩余的25元一年大概需要还款168.3万元。

但如果目前的房贷可以转为新的房贷，按照贷款金额92.3万元，贷款期限25元年，贷款利率4.4%计算，25元年累计本息只需要152.3万元左右，相当于1600万元的利息。这个降低的利率是非常明显的。

这也是在房贷利率下降的背景下，武汉一些日日夜夜打算把房子卖给亲戚朋友，然后重新申请贷款的重要原因。

这种做法可行吗？

理论上来说，父母和子女之间买卖房子是可以的。如果子女把房子卖给父母，只要父母符合条件，一般都可以申请贷款。

但从实际情况来看，这种操作的可行性很小。

如果孩子的房贷还在还，但是现在房贷利率下降了，孩子突然想把房子过户或者卖给父母，这显然不符合相关政策的规定。银行会认为这是套现行为，所以很容易被拒绝。

此外，这种做法也有钻监管政策的嫌疑。

因为中国不同时间段采兄弊取的房贷利率不一样，所以有时候房贷利率比较高，这是出于房价控制的目的。如果武汉的任何一个日日夜夜都可以随便通过买卖房屋来规避房贷利率管制的效果，那么管制政策就形同虚设。

所以综合各种因素后，孩子即使把房子卖给父母，再申请贷款，也很容易被银行拒绝。

银行贷款的申请条件是有严格规定的，并不是武汉任何一个日夜都可以随意向银行申请贷款的。

即使武汉的一些日日夜夜可以把房子卖给父母，然后通过内部银行关系申请贷款，但是父母是否符合银行的房贷申请条件就不好说了。

一方面，银行在审核房贷时会看购房者的资质。如果父母不符合当地购房条件，是没有办法完成过户的。

即使父母符合当地的购房条件，如果现在有房贷，或者之前已经买房，也很有可能被认定为二套房。导致首付比例比较高，对应的可以申请的贷款额度比较少。

另一方面，如果父母年龄较大，银行也不会让他们进房贷。目前很多银行普遍要求在武汉申请昼夜房贷的房龄在65元以内为一年。即使有些银行放宽条件，70元最多不超过一岁，也就是说，65元超过一岁或者70元超过一岁的，一般都很难拿到

如果孩子想把房子过户给父母，有两个途径，一个是赠与，一个是买卖。如果他想申请贷款，只能通过买卖的方式。

但是，出售肯定会产生一些费用，比如契税、个人所得税等。如果孩子名下的房产未满5年(有的地方规定是逃房：冠军联赛)或者孩子名悄尘敏下有多套房子，就会产生比较高的税收。

目前，房屋销售的个税征收标准是逃房：当期房屋价格的%或差额的20元%。如果孩子名下是唯一房产，但免税期未满(有的地方是5年)，房子刚买时已经增值了1亿元百万，那么需要缴纳的个税就达到2000万元，这可不是个小数目。这个个税甚至可能比新增贷款节省的利息还多，不划算。

所以各种条件综合起来之后，子女很难把房子卖给父母，重新申请贷款也不是很划算。至于要不要经营，要慎重考虑。

相关问答：今年房贷利率下调了，可以重新去办理银行房贷吗？

看到今年房贷利率下调的新闻，很多人都欣喜若狂，但当仔细解读了相关的政策以后，才发现这只是对于新购房者的优惠，以前已经办理了贷款的购房者是不能再去重新办理银行房贷的。

第一，贷款买房的时候，签约的利率大都是固定利率。也就是说，大家在贷款买房子的时候，签订合同，合同上面就有一个利率，那个利率是固定的，也就是说，合同上面规定的利率是多少后面的利率也同样是多少。每个月需要还的贷款也不会随着房贷市场利率的增减而变化。因为这就是一个契约精神，对于购房者而言，当看到房贷利率下调的时候，就很希望自己可以参与其中，自己的房贷可以减少，但如果房贷利率上调的时候，你是否还愿意参与其中呢。因此，在办理房贷的时候，就会有一个合同，那个合同上面就会明确规定，你所贷款的利率究竟是多少。

第二，房贷利率下调已经贷款的是不参与下调的，更别说重新办理贷款。每一年都会有房贷利率的波动，但房贷利率的上调和下调已经贷款的都是不参与其中的。因为很多房贷在贷款的时候，利率在固定贷款期限约定是不变的，使用的本来就是国家的标准利率。除非是央行的基准利率下调，房贷利率才会下调。一般情况下，央行的基准利率是不会变动的。况且在这一次房贷利率下调，也只是针对的首套房。所以很多购买了二套房甚至三套房的业主想都不要再想这件事情了。连房贷利率下调都没有办法参与，更不要说重新去办理银行房贷了。

第三，房贷是个人和银行签订的合同，重新办理银行贷款，相当于撕毁以前的合同。而之所以会采取合同签约的方式，本来就是为了规避相应的风险。如果你和银行的合同被你主观的撕毁了，那么银行肯定不会再给你贷第二笔钱，也就是说你想要去办理重新贷款，根本是不可能的事情。办理银行贷款的时候，那个合同不仅对银行有约束力，对于贷款者更有约束力。所以任何政策都不会鼓励大家去撕毁已经签订的合同，银行也不会同意这样的做法。

但不管怎么样银行贷款的利率可以降低，对于大多数购房者是一个好消息。但这个政策只对新购房者有好，已购房的人是没有办法享受相应的调息的。

相关问答：房贷已经下了，能不能再用公积金再重新办理？

当然不可以。

房贷已经下了，即你所办的商业银行的按揭贷款已经放下来支付至开发商账户。

此时，你和银行之间的借款合同已经实际履行，而且你所购房屋的他项权利预抵押（办理至银行名下）应该也已办妥（如果是现房，则银行可能已经取得预抵押证），解除合同是要承担违约责任的。

虽然贷款不好变更了，但你的公积金账户余额是可以提取的，购房合同签订一年内可以一次性提取不超出你所已支付的首付房款，之后每年还可以提取一次不超过当年贷款本息支出总额。

当然，还有一种理论上的可能，即商贷转公积金贷款（俗称商转公）。前几年一些地方有过这种政策，但近几年纷纷又都停办了，目前多数公积金中心最多只允许个人公积金账户余额定期划转归还按揭。

『伍』 房价利率降低了，朋友问能不能把房子过户给父母，然后重新贷款

这个是行不通的，主要有下面几点原因：一、孩子将房子卖给父母，再次贷款很容易被银行拒绝。二、父母因为年纪的缘故，很难从银行拿到贷款。三、房子买卖也会产生各种费用，还是要各方面考虑后再去申请。

一、孩子将房子卖给父母，再次贷款很容易被银行拒绝。

现在房贷的利率下降了很多，最低的利率达到了4.5%，所以有些人就想将房子卖给自己的父母，然后再去申请贷款，毕竟这利率可比之前低太多了，实际上这也是行不通的。

我们还是要算下这些过户费用方面划算不划算，如果是不划算的话，还不如不过户交易。

总结起来就是说我们把房子过户给父母，然后再去贷款的方式很难行得通，主要是贷款方面会卡得比较严，很难审批下来，而且还牵涉到各种费用，所以还是要综合考虑后再去看是否划算的。

『陆』 离婚房子过户可以重新贷款吗

亲,您好,我是问一问法律咨询金牌答主代老师,很抱歉听到这个的消息,我能理解您的感受,很乐意为您解答这个问题呢!可以,按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。亲,真诚的希望能够帮到您,祝您生活愉快哦!

『柒』 二手房可以过户后再办理银行贷款么

二手房屋过户 后能办理银行贷款。办理 二手房按揭贷款 事先一定要去房管局查清楚 房屋所有权 、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。 一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有 房屋产权证 、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 二、二手房按揭贷款流程 签订 房产买卖合同 →提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→ 办理房产过户 →签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款 具体操作流程： 1.买卖双方签订《 房屋买卖合同 》，在合同中约定买方通过 二手房贷款 的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3.由于二手房虚拆的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷仔答的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司念誉慧的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。 4.为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

『捌』 过户给哥哥可以重新贷款吗

过户给哥哥后自己是可以重新贷款。
一般来说如果自己需要买第二套房，但是有套房有贷款在，二套房贷款的首付款需达到房屋全款的40%以上；贷款利率耐好也会调整上浮比例，。
不过也可以先把房子过后给亲戚后薯亩尘再办理，这样首付比例和贷款数禅、以及房产税会有一定的优惠。

『玖』 离婚房子过户可以重新贷款吗

法律主观：

事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。 由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。 1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件颂陪李时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。 2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。 可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。 房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》乱贺第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。 离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 夫妻双方在办理了婚姻登记手续后，双方的收入都是属于共同财产，在处置和使用共同财产时也会需要征求配偶的意见，如果在婚后双方贷款购野迟置了房产后，在离婚时也是需要将该房产进行平均分割，同时因为夫妻离婚而办理了房屋过户手续时，是不需要支付房屋契税的。

法律客观：

《 民法典 》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。