⑴ 房屋过户有贷款怎么办
房屋过户对于我们来说是比较常见的，因为现在房屋市场交易是比较频繁的，如果要进行过户的话可能会涉及到很多的钱，这个时候是可以进行贷款的，那么房屋过户到时候还有贷款的话应该怎样进行处理?下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了以下的内容，希望对您有所帮助。⑵ 房子过户需要把贷款还清吗
1、贷款房过户是必须还清贷款的。贷款没有还清，无法办理解除抵押手续，没有办理解除抵押手续，房产的所有权就归银行。用户必须拥有房贷的所有权才可以过户给他人，而在没有结清贷款之前，是无法拿回房产所有权的。因此，在还贷的房产无法办理过户业务。
2、房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
3、离婚办理房产过户的时候理论上是需要先结清贷款的，贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。
4、可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。
房贷没还清怎么办理过户手续
1、转按揭。
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
⑶ 房子谁还贷款写谁名字
房子一般是先确定由谁贷款，然后再过户写谁的名字（一般针对现房，确定贷款审批通过了再办证拿去给银行抵押），或者期房的时候预审可以贷款了再备案，备案后拿去办理预抵押然后银行放款。也就是说，在你还贷款之前就已经确定房子写谁的名字了，至于你房子定了名字，贷款下来后每个月到底是谁掏钱还贷款银行并不管，房管部门也不理，只要你按时把钱打到还贷银行卡就可以。不存在你帮别人还贷款，房子就改成你名字的说法，除非你们商量好了等还清贷款了房子写你名字。
⑷ 房子有贷款过户给子女贷款怎么还
如果你房子有贷款的话，是没有办法过户给子女的。必须等到房贷还完以后，才能够把房子过户给子女，或者让子女跟着你还房贷。还完以后再过户给他。
⑸ 买方要帮卖方还房贷交易的时候都需要什么手续
如果买方要帮卖方还房贷的话，那么需要办理转按揭的手续，去办理买房贷款的银行，把房贷变更为买方的名下，然后由买方继续还款就可以。
贷款房卖掉。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？
即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。
一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。
⑹ 房贷谁还房产证就是谁的名字吗
看购房合同，合同上的买方名字，在办理产证时，就是谁的名字。
⑺ 二手房买卖，银行贷款已经审批，未放款，房产证已经过户，房产归谁
二手房买卖，银行贷款已经审批，但是未放款，房子已经过户给买家了，那么房子是属于新的产权人了，只不过银行还没有给卖家放款，那么银行会给卖家放款的，这个只是时间问题，而且时间不会太长，可以问问银行。
⑻ 房子卖了房本没下来之前贷款应该哪方交
贷款应该卖方付。
因为当初购房者由于购房资金不足才申请银行贷款，在银行借款合同上签字的是一手房的卖方，一手房房子卖了，卖方收到房款，银行按揭贷款自然是借款人偿还了。所以，一手房房子卖了，按揭是借款人再付。