A. 二手房过户贷款全流程
二手房贷款过户流程：一、购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。三、正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。四、若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。五、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，段渗并申报成交价格，拿受理单。芦蔽六、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。七、缴纳契税等二手房交易税费，房地产管理部门核握哗脊发新的房屋产权证。
B. 二手房屋过户后还能办理银行贷款吗
二手房屋过户后能办理银行贷款。
因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时。
二、二手房按揭贷款流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
(2)二手房过户贷款银行贷款扩展阅读：
房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
C. 二手房应该怎么贷款二手房贷款的流程
以住房为抵押品来申请贷款的行为在生活中屡见不鲜，但是，众所，房子亦是有好坏之分的，新房自然不或雀用为其的价值担心，可二手房要怎么贷款呢？为了使二手房的房主能够安心的以二手房贷款为抵押来贷款，接下来我们将对二手房怎么贷款作一个全面的分析。
什么是二手房贷款
二手房贷款指的是购房人以其在住房二级市场上交易的楼宇作为抵押，向银行申请到的一定数额的贷款，用于支付购房所需要的款项，再由购房的人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或者其他的金丛烂融机构按一定的利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款一般来说指的是贷款、贴现、透支等的出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中了的货币和货币资金投放出去，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款的利息收入，增加银行的自身积累。
二手房贷款的流程
1．首先，卖家会和你一起到银行申请二手房按揭贷款。
2．卖家提供身份证、户口本、结婚证复印件。如是单身，则需提供单身证明。
3．签署卖房人的声明，并开一个银行的账号。
4．买房人签署的贷款申请合同等材料，并需要提供身份证、结婚证和户口本复印件并提供个人收入证明，以及你所想买房的房产证及土地证的复印件，还有你们双方的合同及该房产的评估的报告。
5．如果你们的合同是40万，评估的价格也是40万的话，你需先支付低额12万的首付款，卖家会打一个十二万的首付款收到给你。复印件也要提供给对应的银行。
6．银行的材料及产生的费用就上面所挪列的内容。
7．待银行贷的款批复后，你们就可以去过户交税了。
8．待过完户产证办理到你的名下后，你把房产证以及土地证的原件拿到银行。银行会帮你办理一个它项权证。
9．它项权证办好之后，交由银行处理。随后银行就可以放款了。
二手房贷款的申办程序
⑴购房人与售房人签订房屋买卖的协议或房屋买卖的合渗团漏同；⑵符合条件的购房人向贷款的银行提出借款的申请，并提供有关的证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明的材料和评估的报告进行鉴证、调查、分析；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请的人是否同意贷款；⑹买卖双方办理产权过户手续，过户之后，借款人到银行办理贷款的手续；⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款的合同；⑻买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理相应的抵押登记手续；⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付相应数额的资金；⑽借款人需要按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
不要为房屋的等次烦恼，二手房亦可以作为申请贷款的条件。只是二手房贷款的流程相对比较复杂，需要耐下心来，一步一步的完成。
D. 二手房银行按揭贷款流程
如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
E. 二手房贷款是一定要过户后才可以贷款吗
二手房办理贷款的时候不一定要等到过户之后才办理手续，但是一般都是在办理了过户手续之后，银行才能够放款。原则上来说，二手房交易的时候需要先去提交自己的贷款申请，在银行审批通过之后会出具批贷函，此时凭借着这个证件，买家可以向卖家证明银行已经同意放款了，并且卖家可以把房子过户给购买人。在办理了过户手续之后，需要把房产证抵押给银行，而银行需要去房管局登记部门办理抵押登记手续。在这之后银行才会同意发放贷款，并且办理相关的手续。
二手房贷款是先过户还是先放款？
二手房交易的过程当中，一般都是先办理过户，然后银行才会放贷款。在交易二手房的时候，需要先确认房子的产权归属，然后需要缴纳定金，接着买卖双方要签订正式的购房合同，买家需要支付相应比例的首付款，在办理完过户之后才可以办理抵押申请培没基贷款。总体来看，二手房贷款的流程和新房贷款的流程基本上是一样的，只不过二手房交易时是用户从个人的手中买房，而不是从开发商那边买房，所以在交易二手房的时候，需要详细的查看卖家的信息，防止出现一房多卖的现象。
二手房贷款年限有要求察纤么？
不同的银行对二手房贷款年限的要求也是不一样的，不过正常情况下，二手房的贷款年限和二手房房龄的总和是不可以超过30年的，也有一部分的银行规定不可以超过40年，还有一些银行规定不可以超过50年，所以具体还要看银行的政策。另外，贷款的到期日是不可以超过土地的最终使用年限的。假设土地的剩余使用年限只有20年，那么贷款的最长年限也就是20年。最后，房子的贷款期限和借款人的年龄和加起来不可以超过65岁，假设借款人的年龄已经有了40岁，那配谨么最长的贷款年限就是25年。
F. 银行二手房贷款流程
银行二手房贷款流程
在购买二手房的时候，一些人会因为没有足够的资金，而去银行借钱。所以，各位一定想了解一下买房银行的贷款流程是什么？下面要了解更多有关购买二套房的银行贷款流程，跟随小编一起来看一看银行二手房贷款都有哪些流程吧。
第一，提交材料的第一天，提交申请。买方和卖方应携带有关资料到银行。办理二手房贷款申请单，填妥后提交相关资料，由工作人员审核。工作人员会对这些资料进行初步的评估，并提供贷款的大概期限。最终，三家公司在约定的时间内，由银行与指定的房产鉴定公司进行房屋鉴定。
第二，第2至7天的评价。按照约定的时间，房屋鉴定机构对房屋进行评估。当审计工作结束时，审计部门将向银行提交一份评估报告。这个阶段的消耗时间根据具体的情况而定，通常在3-5个工作日之内就可以完成。成交人须支付评估费用500元。
第三，8至10天的银行批准。银行会对申请贷款的人进行资格审查，合格后，银行会依据房产的估价，以及借款人的资质，对贷款额度、贷款期限等进行审批。民生中关村分行与放款审批部门在同一办公楼办公，手续办理的很快，只需1-2天的时间。
第四，11-31号交款，转款。在批准后，买家将房子的首期付款给卖家。买方和卖方和银行职员在不动产交易中心，持首付款证明、银行出具的抵押申请审核承诺斗槐书等资料进行产权转让。过户培销携当天即可办理，买家大约20个工作天后就能拿到产权证书。
第五，第34至35日办理房产抵押登记，保险手续，银行贷款。买家在拿到房产证后，就会进行房屋的按揭和保险，大约需要2000元的保费。然后，办理了贷款的手续，银行就把房子的钱存到了卖家的帐户里，买方就会按照合配伏同按时还款。
G. 二手房过户贷款全流程
二手房过户贷款全流程主要涉及以下4个步骤：签订买卖合同、办理贷款、过户耐稿申请、缴纳税费。签订买卖合同在购买二手房之前，要对房屋产权的完整性和真实性进行审核，所有信息确认无误之后再签署合同，约定成交的价格以及支付的方法，还包括出现违约双方所承担的责任。办理贷款向银行申请贷款，要提交自己的相关资料会由银行找评估公司对房屋进行评估，整个申请贷款的过程升闷，大概在一个月左右。过户申请贷款申请通过之后，买卖双方当事人到相关的房屋产权部门申请办理过户，会由相关人员对于所提交的文吵亩弯件进行审核，并且对转让的房屋进行现场的勘探和评估。缴纳税费需要缴纳契税、营业税、个人所得税等等。凭借完税证明领取新的房屋所有产权证。