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贷款买二手房卖家不过户

发布时间:2023-06-07 18:16:32

❶ 买二手房卖家不配合过户可以起诉吗

法律分析:可以。卖方一直不过户是可以起诉的,但如果还在合同履行期内的话还要先等履行期过了才行。卖家不配合过户的话,向法院起诉可以要求卖家完成过户或是取消合同退回购房款,并赔偿买家违约金和其他杂费。买卖双方是有买卖合同的,卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。买家胜诉取得法院判决书之后,买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函,然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。

法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

第一百二十三条 人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。

❷ 贷款买二手房,贷款审批后,房东不肯过户,怎么办

这种情况很明显是房东违约了,违约的话,你可以去起诉的。

❸ 二手房贷款通过之后房东不过户怎么办

法律分析:宏枣房东不给你不过户,说明房产证上的名字还是他本人的,也就是说不过户,你自己就没有房产证,没有房产证你就到银行做不了抵押皮孝,做不了抵押银行就不会放款给房东,所以你现在不需要还月供。现在要做的就是如何保证你付给他的那一部分首付款的安全。

法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十一条 在执行中,需要办理有关财产证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发蔽握拆出协助执行通知书,有关单位必须办理

❹ 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办

如果把二手房1号贷款批准了,但是卖方一直拖着不过户,那这时候自己可以找到中介公司一起要求卖方及时的办理过户啊,而且如果不过户的话,可以让中介把给买方的首付款可以扣下来的呀。

❺ 买的二手房已经五年了,现在卖方不配合过户怎么办

买卖 二手房 时,房主不配合过户,一般会在双方签的 房屋买卖合同 中说明,在合同中有约定的就按照 购房合同 中的约定处理。 1、不管是否有合同约定,双方可以协商解决。为继续履行合同,可以先确定对方不肯办理过户的原因。 2、如果双方协商不成,买家可以收集相关 证据 到法院提起 诉讼 ,要求对方继续履行合同,配合办理过户手续,并赔偿损失;或者要求解除购房合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。 根据《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担 违约责任 :商品房买卖合同约定的办理 房屋所有权 登记的期限。

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