房子过户用我名义贷款

A. 朋友房子过户我名下让我贷款

法律分析：1、双方当事人携带材料到贷款银行提出转按揭申请，银行会先审查转受方的个人征信情况，如果各项征信记录都良好，一般7个工作日就会出结果，然后电话通知申请人审核结果。2、对于审核通过的双方当事人，需要借款人先办理提前还贷的手续，然后持还清贷款的凭证，到房管部门申请解押，一般提前还贷需要提前申请，建议先到银行了解情况。3、产权解押之后，二手房购房者与银行签订新的贷款合同，办理相关的贷款手续，然后再到当地房管部门登记过户，缴交税费，办理过户、最后重新办理抵押手续。4、银行在收到新的他项权证之后，整个手续就算办理完成了，房贷的主体变成购房者，购房者需继续按月还清贷款，不得逾期，直到全部结清为止。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门核发过户单。

B. 朋友房屋过户到我名下，然后以我名义贷款，风险大吗

您好，很高兴回答您的问题。无法保证你的利益，比如征信问题。他如果不还钱，可能你们就涉嫌骗贷，你们之间如果没协议，那么你以后可以私吞房子，不还给他，如果有协议则可能成为骗贷的证据。这很界定，但一般来说，他把房子给你，然后再去贷款， 那就是他和银行的事情了，只要贷款程序你没参与就没风险。
每个人买房都是一手房，交税没有那么多。当你名下有房了，你自己又想再买一套自己的房子时就是二手房的税，多给出好几万的。他用你的名义借贷同时产生了借贷人的信用问题，如果他不能及时还款而被没收房产。那么你以后想去借贷恐怕就很难了。再则他用黑钱买房用你的名字，再去做黑道生意。你都要负一定的法律责任
一般来说，按揭中的房产，是不能办理产权变动的，清贷以后才能过户。最好的办法当然是先清贷，然后办理产权过户。如果清贷有困难，也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请，可以全程委托银行代办，但必须有一份收入证明，否则银行不会受理。

费用如下：
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36 元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、印花税：房款的0.05%
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

C. 亲戚想用我的名字贷款买房，两年后再过户给他，对我会有影响吗

理性来讲，不可能没有影响，只是看这些影响是否能够被你所接受罢了。贷款买房主要涉及两件事儿，一个是贷款，一个是买房。每一件事儿都可能对你有影响，下面我们就来说一说，可能产生的影响有哪些。

  贷款的影响本来就很大，何况你还是帮别人贷款，这在贷款领域本身就是极具风险的操作。

  

   一、有贷款不还的风险

人最先相到的一点就是亲戚如果不按时还贷款，银行找的不是弊皮悉你的亲戚而是你。不要想着说，银行把房子收走就行了，如果房子价格不足以偿还贷款本息，你还是要补足的。

二、征信无法控制

   贷款是要上征信的，从此你的征信记录上就多了一笔贷款记录。亲戚每月还款是否正常直接决定了你的征信好坏。征信的重要性大家都应该知道。以后自己买房贷款或者是申请信用卡，现在严重的有可能飞机和高铁都不能坐。

   三、住房名额

   在一些限购城市，买房名额很难得。即使有了买房名额，银行也会因为你是在购买二套房而要求你提高首付门槛。这直接影响你买房的进程。

   四、房子过租乎户

   假如，房子要收 房产 税，或者房子烂尾了，你的亲戚不想要这个房子了，他可能不配合过户；

   除此以外，房子过户是要缴纳一定费用的。如果是直系亲属，算赠与，如果是非直系亲属，算交易。不同的类型过户，不同类型的房产握戚所需要的费用也不同。房子过户费用如果过高，亲戚可能不配合过户。亲戚不过户，以后断供了，你可能还要继续还贷款。

   无论从那个方面来看，这件事风险都是相对较高的，最好不要这么做。如果是关系很亲近的亲戚，想来也不会这样为难你；如果一定要这样为难你了，那这种亲戚其实也没什么继续来往的必要了，一定要保护好自己的利益。

D. 朋友要把房子过户在我的名下，以我的名义借贷款，我有没有风险

如果您同意用您的名义贷款，而且在贷款合同上签字的，法律上视为您的个人贷款，您需要按贷款合同的约定偿还贷款本息。别人与银行没有法律关系，如果别人拒不还款，责任由您自己承担。

温馨提示：以上内容仅供参考，以贷款合同具体规定为准。
应答时间：2021-03-23，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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E. 亲戚把他的房产过户到我名下用我的名子代款我有什么风险

这个你要看你亲戚贷款金额是否超出了房屋价值，如果超出了话，肯定不行。到时候还不上贷款，银行拍卖不够的话，需要你承担余下的欠款的。

F. 姑姑准备将自己的房子过户给我，然后拿房子做抵押以我的名义贷款，但是房子还有19万尾款没有还完

第一、在有银行抵押贷的情况下，是无法直接办理过户的。第二、二次贷理论上是可以的，不过需要根据房屋总价、抵押情况进行评估确定。第三、即使通过合法正常途径办理的二次贷，这种贷一般是约定明确的用明宴途的，比如用途是消费或者买房，此时如段槐盯果将资金挪作他用，贷方有权解除合同的，严格来说会属于骗握和贷。第四、如果贷款没还，或未按期还款都会对征信有影响的。

G. 亲戚想用我的名字贷款买房，两年后再过户给他，对我会有影响吗

雁过留痕，不太可能没有影响，仅仅看这种危害是不是可以被你所接纳而已。贷款买房子关键涉及到俩件事情，一个是借款，一个是购房。每一件事儿都可能对你有危害，下边人们就而言一说，有可能出现的危害有哪些方面。

借款，借款的危害是比较大的，更何况你或是帮别人贷款，这在借款行业本来就是具有风险性的实际操作。个人征信控制不了，借款是要上征信的，此后你的个人征信记录上就多了一笔贷款记录。亲朋好友每月还贷是否正常立即取决于你的个人征信优劣。征信不我用多讲，大家都应该知道它的重要性。之后自身购房贷款或者申办信用卡都要查询个人征信。

房屋过户，倘若，房屋要交房地产税，或是房子烂尾了，你的亲朋好友不想要这个房子了，他可能不相互配合产权过户；除此之外，房屋过户是要交纳一定成本的。假如是直系血亲，算赠予，假如是非直系亲属，算买卖。不一样的种类产权过户，不一样种类的房产所必须的花费也不一样。房子过户费用假如太高，亲朋好友可能不相互配合产权过户。

H. 别人房子写到自己名下以自己名贷款后果

法律分析：朋友将房子过户到你名下，然后以你的名义贷款的，如果贷款偿还不上的，要由你承担偿还的责任。

法律依据：《贷款通则》 第二十四条 对贷款人的限制： 一、贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。 二、借款人有下列情形之一者，不得对其发放贷款：（一）不具备本通则第四章第十七条所规定的资格和条件的；（二）生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目的；（三）违反国家外汇管理规定的；（四）建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件的； （五）生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可的；（六）在实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保的；（七）有其他严重违法经营行为的。 三、未经中国人民银行批准，不得对自然人发放外币币种的贷款。 四、自营贷款和特定贷款，除按中国人民银行规定计收利息之外，不得收取其他任何费用；委托贷款，除按中国人民银行规定计收手续费之外，不得收取其他任何费用。 五、不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。 六、严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。

I. 别人把房子过户到我的名下来贷款靠谱吗

在之前房价经历过一段疯涨的时间，而现如今虽然房价已经趋于平稳，但价格依然高居不下，很多有刚需的人群，依然买不到自己心仪的房子。还有另一部分可能名下有三四套房都不为多，再者我们在买房过程中的贷款也是一大问题，那当房子过户到我的名下来贷款的时候，这种行为靠谱吗？下面小编就来仔细讲解。

所以如果有条件的话，尽量不要让别人把房子过到自己的名下来贷款，后续的分拨将会不断，弄不好连朋友都做不成，正可谓是得不偿失。