房产证过户贷款怎么办理流程

⑴ 房子过户怎么办理流程

房子过户的流程，按照房子情况和购房者情况不同，是可以分为4种流程的;

1、房东全款房、购房者全款买：这是最简单的房产过户流程了，双方签订买卖合同，双方携带身份证、户口簿、房产证、婚姻证明等资料到房管局办理网签、交税、受理过户，买方领取房产证。整个过户流程就完成了。

2、房东贷款房、购房者全款买：这种方式的房产过户流程为，双方签订买卖合同，房东办理房贷提前还款，房东办理房屋抵押注销，双方携带个人资料到房管局办理网签、交税、受理过户，买方领取房产证。完成。

3、房东全款房、购房者贷款买：这种方式的房产过户流程为，双方签订买卖合同，买方到银行申请贷款，房贷审批通过，双方携带个人资料到房管局办理网签、交税、受理过户，买方领取房产证，买方携带房产证到银行办理抵押，银行放款给卖方，买方从银行领取房产证。完成。

4、房东贷款房，购房者贷款买：这种方式的房产过户是最麻烦的了，双方签订买卖合同，买方到银行申请贷款，房贷审批通过，卖方办理房贷提前还款，房东办理房屋抵押注销，双方携带个人资料到房管局办理网签、交税、受理过户，买方领取房产证，买方携带房产证到银行办理抵押，银行放款给卖方，买方从银行领取房产证。结束。

⑵ 贷款过户房子的流程

房子有贷款过户流程如下：
1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
3.若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。
4.若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
5.赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
6.我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
【拓展资料】
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户准备资料：
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书；
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
(12)房地产共有人同意转移的意见书；
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

⑶ 按揭房屋过户手续的办理流程

法律主观：

具体手续是：一、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费由谁缴纳。二冲简闹、买卖双方到银行签订贷款合同。三、银行贷款审核通过后办理结清贷款。四、注销他权。五、携带身份证、户口簿、房屋买卖合同、房产证等证件材料到房管局办理过户登记。六、将产权证交到银行，银行发放贷款。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律客观：

《房地产管理法》第六十条国家实散罩行土地使用权和房屋所有权咐悉登记发证制度。

⑷ 买二手房贷款和过户的流程是怎样的

二手房贷款步骤：
1、申请者提前准备材料向金融机构办理贷款;
2、金融机构审理;
3、评估公司对房地产(质押物)开展评定;
4、金融机构依据顾客出示的材料及分析报告调查取证审核;
5、金融机构审核根据后，申咐渗埋请办理房屋抵押贷款;
6、金融机构获得他项支配权证后开展下喊局款;
7、金融机构贷后管理。
二手房过户流程是怎样?
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)
2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
5.房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)办理房产过户一定要备齐相关资料，一步一步的按照办理流程来，衡蚂在一定时间内，如果还没有拿到房产证，大家就一定要去问问是不是中间哪个环节出现了问题，保证房产过户的顺利进行。

⑸ 按揭房屋过户流程是怎样的

在日常生活中，经常可以看到按揭中房子有时会由于自身的原因需要转让或出售的情况。对于这类房子的交易，过户是少不了的步骤。那么，按揭房屋过户流程是什么呢?房屋过户需要哪些手续呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊房屋过户的问题。
一、按揭房屋过户流程是怎么样的
按揭房赠予过户：
1、签署确定书：缴纳测绘费，100㎡以下50元，公公证费200元;
2、房屋评估，评估费为物业扮态评估价的5%;
3、办理赠予及公证;
4、缴纳税费：契税、印花税、登记费;
5、出新房产证：直系亲戚、姻亲之间赠予是免契税的。
二、房屋过户需要哪些手续
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，厅余源交房时间和定金多少;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后由银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续;
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
文章总结：以上就是关于按揭房屋过户毁则流程是怎样的的全部内容了。按揭过户手续繁多，每一步都需要我们去认真对待。如果大家对于按揭房屋过户还有疑问的话，可以多关注我们的网站。

⑹ 贷款房子过户怎么办理

贷款房子过户办理方式如下：一、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。
二、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，但是这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
三、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
四、买卖双方支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

⑺ 二手房过户贷款全流程

二手房过户贷款全流程如下：

1、双方准备各自资料，前往银行申请房贷。

2、银行对房贷进行初步评估，给出贷款额度与贷款期限。

3、银行审核用户的贷款资料。

4、审批通过，买房需要支付首付款给卖方，然后签订房贷合同，办理过户手续。

5、用户拿到房产证以后办理抵押登记。

6、银行放款到买方的账户里。

贷款的背景：

贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

贷款产生的利息：

利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。

在民法中，利息是本金的法定孳息。

贷款需谨慎，仔细仔细再仔细。

⑻ 贷款买房过户流程是什么

随着房价高涨不下，贷款买房已经成了人们买房的常见方式了。但有些朋友在房贷还没有还清时想要卖掉房子重新换大房子等想法。那么贷款买房过户流程是什么？贷款买房有哪些技巧？下面我们一起来看看吧！
贷款买房过户流程:
买卖双方带齐相关材料前往银行，领取并填写个人借款申请表交由工作人员审核。然后由银行指定机构前去验房评估审核。 一经审核通过，银行给予贷款额度及期限审批。买方向卖方支付房屋首付款，接着买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭相关材料办理过户。
贷款买房有哪些技巧：
1、选对还款方式
还款方式因人而异。如收入稳定的购房者，可以选择等额本息还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的;而如果日常收入较高的购房者，建议选择等额本金法，这样整个贷款期的利息少且按揭金额逐月递减。当然如果收入变动较大的购房者，可建议分期组合两项还款法，达到既能应对还款压力，又能节约部分贷款利息。
2、优先考虑公积金贷款：
如果借款人按时缴存了住房公积金，贷款买房时第一选择公积金贷款。
3、确定合理的贷款期限、额度
房贷期限最长可达三十年，贷款额度最高可达房价的七成。但不能因为银行给出的上限高，就盲目的追求长期限贷款，你要知道申请的期限越长、额度越高，支出的利息也越多。因此大家要结合自己的实际情况，确定出合理的贷款期限、额度。
4、提前还款可以选择等额本金：
等额本金比等额本息要好，但等额本金初期的还款压力较大，但是可以减轻以后还款的压力，越往后，还款就会越轻松。适用于高收入人群。
总结：以上就是为大家介绍的贷款买房过户流程是什么和贷款买房有哪些技巧的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解 更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

⑼ 贷款的房子可以过户吗过户流程是什么

现如今贷款买房是在正常不过的事情了，有的办理的房贷都是几十年，在还没有还清房贷的时候，想换一个大一点好一点的房子，或者因为一些其他的原因需要卖掉房子，这旁姿个时候很多人就会有疑问，贷款的房子能否过户，过户的流程是什么样的呢？这方面的事宜都很想去了解，今天小编整理了关于贷款的房子可以过户吗？过户流程是什么？一起来看吧。
贷款的房子可以过户吗？
可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在运拆绝地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
过户流程是什么？
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产御好证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。