贷款的房子离婚能过户吗

⑴ 夫妻离婚，有贷款的房子能直接过户给另一方吗

夫妻离婚，如果共同的财产之一的房子有贷款，是不能够直接过户给另外一方的，是需要把房子的贷款还清才可以通过一些合法的手续把房子过户给另外一方，而不是仅仅双方写一个协议就算是过户了，需要通过办理合法正规的手续，才算是真正的过户到一方的名下。

只要按照正常合法的手续去办理，这样就能够让双方以后更加安心省心一点，房产过户并不是一个多复杂的事情，只要双方到场去办理，带好证明材料去办理就可以，手续费也不会很贵。

对于双方来说可以在解除婚姻关系的同时又让两个人彼此没有任何纠纷是一件非常好的事，如果两个人在离婚后没有把夫妻共同同财产、孩子的抚养权这些判定清楚，会对以后的生活带来源源不断的麻烦，会影响到两个人的未来感情生活，甚至也会影响到孩子，所以早一点撇清关系都是好事。

⑵ 房子有贷款离婚怎么过户

夫妻离婚房子有贷款的过户方法如下：
1、没有房产证：
离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：
（1）提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；
（2）没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的；
2、有房产证：
离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）到交易中心办理转绘；
（3）到房管局办理免征契税申请；
（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）取证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

⑶ 夫妻离婚房子有贷款怎么过户

一、夫妻离婚房子有贷款怎么过户
1、夫妻离婚房子有贷款过户情况分别是：
（1）将离婚双方共同拥有的贷款房过户给原夫妻其中一方；
（2）将离婚双方中的一方拥有的贷款房过户给另一方；
（3）将离婚双方共同的贷款房过户给第三人。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
二、夫妻离婚贷款的房子怎么分配处理
夫妻离婚贷款的房子分配处理有几个内容：
1、夫妻一方婚前贷款买房，婚后用还贷，房产登记在支付首付款名下的，离婚时房产归婚前贷款方所有，未还贷的部分视为贷款方的，双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分，由获得房产的一方进行补偿；
2、婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。在分割房产时，需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割；
3、在离婚时尚未取得房产证的情况下，人民法院不会就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。

⑷ 夫妻离婚房子有贷款可以过户吗

“协议离婚后房子还有贷款不能过户。夫妻双方协议离婚后，房子还有房贷，此时房屋仍处于抵押期间，由于贷款未还清，房屋产权仍抵押在银行，离婚后任何一方都不能办理房子败手过户。只有当房屋贷仿枯春款还清后，办理了房产证，双方才能按照离婚的协议，去房管局备耐办理房屋的过户登记。”

⑸ 房子有贷款，离婚怎么过户

房子有贷款，离婚的过户方式如下：
1、没有房产证的。提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同；
2、有房产证的。协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院会怎样处理
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

⑹ 房子有贷款,离婚怎么过户

离婚贷款房子过户办理的方式通常有以下几种：

1、可以选择交清全部欠款;

2、可以通过正常流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;

3、办理房产公证，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

我国离婚房产过户，需要准备法律规定的材料，包括离婚判决书、离婚协议、离婚证原件及复印件以及个人身份证明和房产登记申请书，并到房管部门办理过户手续。需要注意的是，离婚房产过户，除法院判决离婚确定房产执行的，一般情况下都需要双方共同申请或到场签字。

离婚房产如何过户,主要参照如下流程：

1、准备离婚房产过户材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书、离婚协议、离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书;委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明；

2、办理过户手续。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下：

（1）在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费；

（2）房产交易中心转绘办理；

（3）到房管局办理免征契税申请；

（4）析产登记手续办理并缴登记费；

（5）取证。

3、过户手续费缴纳。通常包含契税、印花税、登记费、交易手续费、工本费。

在办理离婚房产过户过程中有如下注意事项:

1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以先到民政部门办理协议离婚,并及时处理房产过户事宜；

2、离婚时,可以签订离婚协议文件,但必须到民政局盖公章,或者申请由法院直接判决。如果私下协商签订离婚协议书,那么在交易时双方务必都得到场签字；

3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请,若一方申请登记，除了要携带上文提到的资料,还应该提交公证的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的,需要提交生效的法院判决书以及复印件，需要注意判决书是否明确房产归属可由权利人一方申请登记。

除了以上问题，在离婚房产过户过程中还要注意双方的沟通，任何问题都要经过协商,在协商无法达成一致后可以采取法律手段诉讼解决。具体的流程细节需要在当地房地产部门获知。

⑺ 离婚有房贷的房子可以过户给妻子吗

法律分析：离婚有房贷的房子可以过户给对方。根据我国婚姻法的规定，有房贷的房子为夫妻共同财产。若房产的贷款尚未还清，则未还清的部分为夫妻共同债务。由于房产为不动产，离婚则只能有一方获得房屋所有权，获得房屋的一方须向另一方支付首付和贷款的一半，剩余贷款部分由所有权人独立偿还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。第一千零八十五条 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

⑻ 离婚后房产有贷款能否过户手续

离婚房屋有贷款一般是不能过户，但是离婚后房产有贷款可以通过转按揭或付清全部银行贷款办理过户手续。当事人可以将双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，或者携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。
夫妻离婚房子有贷款的过户所需证件：
(1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
(2)《离婚证》;
(3)双方《身份证》;
(4)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
2.到房管部门办理权属变更手续;
3.到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。
离婚一般是指，夫妻依照法定的条件和程序解除婚姻关系的法律行为。协议离婚，也称登记离婚、自愿离婚，是指婚姻关系因双方当时人的合意，并经过登记程序而解除。夫妻一方坚持不离或虽同意离婚，但对子女抚养或财产分割达不成协议的，只有通过法院诉讼离婚。离婚诉讼通常是指，婚姻关系当事人一方向法院提出与另一方解除婚姻关系的诉讼。
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。