『壹』 买二手房贷款过户流程是什么
随着房价上涨，许多人都会采用贷款买房的方式的来购买房屋，这样能够减少人们的买房压力，然而许多人由于各种原因，也会将自己贷款买房的房屋再卖出去，那么二手房贷款过户流程有哪些，下面本文就来给大家介绍下吧。
房子贷款过户流程
1、买卖双方签订购房合同，并约定谁来还款和税费缴纳方，通常卖方的贷款由买方的首付来还;
2、买卖双方到银行签订贷款合同;
3、银行贷款审核通过后办理结清贷款;
4、结清贷款后在注销他权，然后买卖双方前往办理过户手续;
5、过户手续办理完成后，如果买房将产权证交到银行;
6、银行放款，买方按时还款即可。
房子有贷款如何过户
1、转按揭
这是许多按揭房过户最常用的一种方式，这种方式就是指将个人住房出售或转让给第三方而申请办理住房贷款变更，需要在银行的同意下才能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果买家不愿意购买贷款为还清的防潮，卖家可利用银行贷款来缴清剩余贷，但前提是卖方需要有银行认可的抵押物，这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的金额来将房屋贷款付清，再与买房进行交易，这样买房就无需承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是目前二手房交易中最常用的一种方式，该方式适用于原先房主贷款额度较低，或者那些已经经过大量归还后所剩贷款金额不大的房屋，二手房交易时，买房通常会支付30%到40%的首付款，卖家可同首付款将剩余贷款还清，再注销他项权，再办理房屋过户手续。
以上就是关于房子贷款过户的相关介绍，希望能够给大家在购买或出售有贷款的房屋时提供些帮助，让大家能够顺利的完成房屋的过户办理。
『贰』 按揭房屋过户流程是怎样的
在日常生活中，经常可以看到按揭中房子有时会由于自身的原因需要转让或出售的情况。对于这类房子的交易，过户是少不了的步骤。那么，按揭房屋过户流程是什么呢?房屋过户需要哪些手续呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊房屋过户的问题。
一、按揭房屋过户流程是怎么样的
按揭房赠予过户：
1、签署确定书：缴纳测绘费，100㎡以下50元，公公证费200元;
2、房屋评估，评估费为物业扮态评估价的5%;
3、办理赠予及公证;
4、缴纳税费：契税、印花税、登记费;
5、出新房产证：直系亲戚、姻亲之间赠予是免契税的。
二、房屋过户需要哪些手续
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，厅余源交房时间和定金多少;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后由银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续;
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
文章总结：以上就是关于按揭房屋过户毁则流程是怎样的的全部内容了。按揭过户手续繁多，每一步都需要我们去认真对待。如果大家对于按揭房屋过户还有疑问的话，可以多关注我们的网站。
『叁』 贷款的房子过户需要什么手续
贷款的房子过户手续如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
『肆』 按揭房屋过户手续的办理流程
具体手续是：一、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费由谁缴纳。二冲简闹、买卖双方到银行签订贷款合同。三、银行贷款审核通过后办理结清贷款。四、注销他权。五、携带身份证、户口簿、房屋买卖合同、房产证等证件材料到房管局办理过户登记。六、将产权证交到银行，银行发放贷款。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《房地产管理法》第六十条国家实散罩行土地使用权和房屋所有权咐悉登记发证制度。
『伍』 房子有贷款可以过户吗
房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；3.赎楼。
一、个人还清
如果资金充足，需要先将贷款还清。这样一来，就可以在还清贷款的情况下，正常过户了。
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
二、银行出具协议
如果凑不到钱自己还贷款，可以找金融机构“垫资”，成功过户后收到房款再还上。贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。
目前有一些正规的担保公司涉及不动产按揭方面的工作，您可以经由正规中介推荐，选择担保公司“垫资”，帮助自己“解抵押”，之后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。
『陆』 有贷款的房子过户需要什么手续
有贷款的房子能过户。有贷款的房子过户须经抵押权人同意，携带银行已还清贷乱贺款的证明持产权证原件、他项权证原件至房野迟管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理过户手续。
根据《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有颂陪李规定的除外。
『柒』 贷款房子过户怎么办理
贷款房子过户办理方式如下：一、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。
二、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，但是这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
三、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
四、买卖双方支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
『捌』 贷款的房子可以过户吗过户流程是什么
现如今贷款买房是在正常不过的事情了，有的办理的房贷都是几十年，在还没有还清房贷的时候，想换一个大一点好一点的房子，或者因为一些其他的原因需要卖掉房子，这旁姿个时候很多人就会有疑问，贷款的房子能否过户，过户的流程是什么样的呢？这方面的事宜都很想去了解，今天小编整理了关于贷款的房子可以过户吗？过户流程是什么？一起来看吧。
贷款的房子可以过户吗？
可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在运拆绝地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
过户流程是什么？
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产御好证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。