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二手房贷款过户后还有什么

发布时间:2023-06-10 22:45:35

1. 买二手房过户以后还需要做什么

过户流程
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
1、契税:普通住宅:均价低于5000元每平方,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元每平方的,面积超过144平方,用于其它用途的,评估价*3% .
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税:评估价*0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价*0.3%
法中拍拍专做房产过户
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2. 卖二手房,过户后还有什么手续;过户到银行打款要多久

1、过户后还要办理抵押登记,然后回银行放款,一般过户手续办理后到银行放款,大约需要8个工作日。

2、贷款购买,全程约20个工作日。具体如下:

(1)、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。

(2)、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。

(3)、物业评估,第三方担保:1-2个工作日。

(4)、银行审批:5个工作日。

(5)、房屋过户,支付首付款:1个工作日。

(6)、交税、领取新房产证:4个工作日。

(7)、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。

(8)、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。

(2)二手房贷款过户后还有什么扩展阅读

1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2、二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

3、赠与过户。费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加、公证费 40元/平米*产权证面积 、契税的征收,不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。所需材料:公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ;不需要经过地税局直接可以过户。 房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

(资料来源:网络:二手房)

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