抵押贷款办完房产局出具什么资料

1. 贷款下来了银行通知我去房管局办抵押,我要带什么资料

抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。

在办理房屋抵押登记时，借款人需要将贷款合同、房产证、个人身份证明等材料拿到房管局办理房屋抵押登记，办理完毕后，房管局会出具抵押权证，这时，房产抵押贷款才算真正的完成，房子的产权也将属于抵押机构。

至于抵押登记费，各个地区收取得不一样，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押贷款办理的抵押登记，则会涉及到不同的抵押登记费用，具体以当地房管局为准。

另外，在还清房产抵押贷款后，不要忘了到房管局办理注销抵押登记，只有办理注销抵押登记后，房子才属于房主，办理注销一般是不收费的。房屋抵押银行贷款程序：

1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请按借款合同的规定还本付息。

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

(1)抵押贷款办完房产局出具什么资料扩展阅读：

一、审查风险：

贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。

（一）审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。 贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。

（二）在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。

（三）许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。 审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。

二、贷前调查的法律内容：

（一）关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。

（二）关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。

（三）关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本帐户和一般存款户；借款人（如果是公司）其对外投资是否超过其净资产的50%；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求；

（四）关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。

三、对借款人及其负责人还应专项审查为减轻贷款人的道德风险，对借款人及其负责人还应专项审查金融机构在发放贷款时，除了审查借款人的资格、条件、经营状况等情况外，还要对企业的投资人及法人代表和主要管理者的个人品质加强审查和控制，包括：

（一）对董事长、总经理、厂长、经理等主要人员有赌博、吸毒、嫖娼、包养情妇，经常出入歌舞厅、桑拿场所，过度操办红白喜事，购买与其经济实力不相称的高级轿车、经常租住高级宾馆等行为的，其企业贷款必须从严控制。

（二）对家族式的集团或公司的贷款必须从严控制。所谓家族式集团或公司，是指集团及其子公司或分公司的主要负责人、企业内部的主要领导岗位全部或主要由有血缘关系的人员及其家属、亲属担任的企业。

（三）对法人代表持有外国护照或拥有外国永久居住权的，其企业、公司国外有分支机构的，其家庭主要成员在国外定居或者在国外开办公司的企业的贷款要从严控制对其法人代表出国及企业的资金往来要密切关注。特别是对将资金转移到国外或资金用途的不明的转账行为，要进行严格的审查、监督并及时制止。

（四）贷款前要对企业法人代表的兼职情况进行调查。对于一人兼任多个企业法人代表的关连企业的贷款，必须从严控制。

（五）审查贷款时，必须以借款人的资格、条件、经营状况、还款能力、企业主要负责人的品质等为依据，不得因借款人的政治身份，比如“劳动模范”、“先进分子”、“华侨”、“人大代表”、“政协委员”等为依据，降低贷款条件或不按规章制度发放和管理贷款。

（六）借贷关系只发生在当事人之间。对那些通过或利用领导、亲属、朋友、同学、战友等关系打招呼、写条子介绍的贷款，不得放松对贷款条件的审查。对不符合贷款条件的，不予贷款。

（七）发放担保贷款时，要对借款人与担保人的关系进行认真调查。对借款人与担保人属同一集团公司的企业，贷款要从严审查。非独立法人的分公司提供的担保无效。

四、贷款审查的建议认真审查每一笔贷款，不能把贷款的风险判断建立在过去的审查或信用上。不能因借款人过去曾按时还本付息就放松审查，或减少调查程序。

建立借款人的法人代表及其主要管理人员定期约见制度。约见周期可根据贷款额度的大小、借款人的生产经营变化状况等确定。贷款额度大的，要相应缩短约见周期。

信贷人员（信贷员、信贷审查小组成员、信贷审查委员会成员）与借款人在借贷活动中不得进行不正当的私下接触。

信贷人员及其直系亲属不得接受借款人的现金、贵重礼品、购物券等；不得参加由借款人支付费用的娱乐活动；不得向借款人报销任何费用。

对于贷款数额大，周期长，或者借款人用于特定用途的贷款，应当聘请律师、会计师等专业人员进行专业判断，并就有关事宜提供专家意见。

参考资料：贷款-网络

2. 办理房产证抵押贷款需要什么资料

办理房产证抵押贷款需要的资料具体如下：
1、贷款人申请：
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》；
2、贷款银行审查：
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同；
3、借款人与售房单位签订购房合同：
借款梁裂人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
4、借款人办理抵押房屋的保险：
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险；
5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证；
6、贷款银行划款：
贷款银行将贷款以转帐方式划孝老入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保。
法律依据：《城市房地产抵押管理巧渣升办法》第二十五条
房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

3. 办理房产抵押需要什么材料

房产抵押手续
1首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。
2相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
3经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
4抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
5通常房屋抵押贷款的还款方式为：
个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。
个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。
房产抵押办理所需资料有哪些?
1、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借毕型款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。
如何注销房产证抵押登记?
需要带的证件：
结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。
如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。
房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。
相关：
(1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;
(2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;
(3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;
(4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。
房产抵押手续
1首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。
2相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明薯闭。
3经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
4抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
5通常房屋抵押贷款的还款方式为：
个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。
个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。
房产抵押办理所需资料有哪些?
1、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。
如何注销房产证抵押登记?
需要带的证件：
结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。
如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。
房管局收了你的他项权证，注销手手猜证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。
相关：
(1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;
(2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;
(3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;
(4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。
通过上面的很多流程就可以看到，其实办理房屋抵押手续并不是很困难的事情，只要是能够把所要提交的材料全部准备好，同时也要让专门的房管局进行房屋抵押登记，只有办妥了这样的一些流程工作的话，那么你的房屋抵押贷款就能够按照规定的时间给办理下来了。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》
第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。

4. 房产证银行抵押需要什么资料这些事必须要清楚的

本文详细讲解关于房产证银行抵押的相关流程，所需要的手续，以及需要注意的问题，大家做抵押之前一定要了解清楚相关政策。

房产证银行抵押贷款是指借款人在法律上把自己的房产的权作为抵押而取得的 银行贷款 。房产证抵押银行贷款也就为自己或者是第三方的房产证的银行贷款了。那么 房产证抵押贷款 都需要哪些条件，有应该如何申请需要提供哪些材料呢？

所 抵押房 产的条件：

抵押的房屋的产权一定要明晰，要是符合国家的规定的上市交易的相关的条件，可进入 房地产市场 进行流通的，没有做过任何的其他的抵押的； 房龄 （从房屋的竣工日当天起开始计算）＋贷款的年限是不超过四十年的；所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁的规划当中的，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证还有土地证的；抵押物的人可以是借款人本人或者是他人。以他人的房子来做抵押的，抵押人是必须要出具同意借款人以他的房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款人 所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市 常住户口 ，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的 房产抵押 ；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

申请材料

借款人需提供的材料有：身份证、户口本； 个人收入证明 （加盖单位公章）；所在单位 营业执照 复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋权证、原 购房协议 正本和复印件；房屋人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

一、 现房 抵押房产证银行抵押

（1） 房地产抵押合同 （夫妻双方到场签字）；

（2）房屋权证；

（3） 土地使用权 证复印件（验原件）；

（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

（5）银行借款合同；

（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由 户口所在地 民政部门出具证明。

二、期房抵押

（1）购房 预售合同 ；

（2）与银行签订购房借款合同；

（3）购房预交款收据复印件（验原件）；

（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；

以上是关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件，阅读上述材料相信您应该知道有房产证怎么贷款了吧？希望能够帮助到大家。

申请资料

房产证（ 房屋抵押 银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

权利人及配偶的身份证；

权利人及配偶的户口本；

权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，高的额度有比较大的影响。）；

如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单；

为提高 房子抵押贷款 通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

个人房产

1、 房屋产权证 、 购房合同 及原件；

2、身份证原件、户口簿原件；

3、配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件；

4、婚姻证明（结婚或未婚证明）。

公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及原件；

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件；

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）；

4、公司章程、股东会决议／董事会决议；

在建工程 ；

1、 土地使用证 ；

2、 建设用地规划许可证 ；

3、 建设工程规划许可证 ；

4、 建筑工程施工许可证 ；

5、营业执照；

6、 商品房预售许可证 。

办理流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的 产权证书 及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房产证抵押贷款的 利息

根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6－7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为（评估价值－剩余贷款）余额的6－7成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度＊年利率＊ 贷款期限 计算出来。

一般情况下，房产抵押款起点金为5000元，高额度不得超过抵押房产评估价值的70％，另外，在贷款期限方面一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期 商业贷款利率 执行，有利随本清，按月还本付息等方式。但是各家银行的具体情况也是不一样的，需要进行房产证抵押贷款的好还是要到银行了解清楚。

以上就是关于房产证银行抵押的相关流程，所需要的手续，以及需要注意的问题，大家做抵押之前一定要了解清楚相关政策。

5. 房产抵押所需资料，房产抵押贷款需要哪些资料

不少购房者苦于房价太高而申请房产抵押贷款，那么，申请房产抵押贷款需要哪些资料呢？申请的条件又是什么？
申请房产抵押贷款所需资料：
1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
申请房产抵押贷款所要满足的条件：
1. 中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。