⑴ 房地产开发公司到银行贷款需要什么证件
开发商“五证”即：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统配谨携一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
设立的条件
房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的经济实体。1998年公布施行的《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。
设立房地产卡法企业应具备下列条件：
1、有符合公司法人登记的名称和组织机构；
2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；
3、注册资本100万以上；
4、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；
5、法律、法规规定的其他条件。
省、自治区、直辖市人民 *** 可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于以上的规定。
设立的程序
新设立的培伏房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：
1、营业执照复印件；
2、企业章程；
3、验资证明；
4、企业法定代表人员的资格证书和聘用合同。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长.
工商局要求：房地产开发公司注册资金不少于1000万元。 先办理工商执照，后办理资质审批。
《房地产开发企业资质管理》规定：
第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
1、注册资本不低于5000万元；
2、从事房地产开发经营5年以上；
3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续5年建筑工程质量合格率达100%；
5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的晌轮房地产开发投资额；
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质：
1、注册资本不低于2000万元；
2、从事房地产开发经营3年以上；
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续3年建筑工程质量合格率达100%；
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：
1、注册资本不低于800万元；
2、从事房地产开发经营2年以上；
3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续2年建筑工程质量合格率达100%；
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8、未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：
1、注册资本不低于500万元；
2、从事房地产开发经营1年以上；
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7、未发生过重大工程质量事故。
第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条 临时聘用或者 *** 的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
第十条 申请核发资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
（一）企业资质等级申报表；
（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；
（三）企业资产负债表和验资报告；
（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
（五）已开发经营项目的有关证明材料；
（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
（七）其他有关文件、证明。
建筑、土木、规划都需要，但刚毕业的学生不行，学这些一定要到设计院干几年，最好干十年，到三十几岁，再到房地产公司，直接做高层技术管理工作，工资不低，工作也轻松，不愁被淘汰。至于管理方面，最好别学，大学的管理专业没用，管理要从实践中学。
办理国有土地使用证过户，需要向国土资源管理部门提交:原有的《国有土地使用证》、房地产转让协议书、土地评估结果、缴纳土地出让金、签订国有土地出让合同、办理国有土地使用证。
一般就是经纬仪，水准仪，工程检测尺包。条件许可的可以备一个全站仪。
1、建设高层楼是不需要特殊的资质的，只要有开发资质就可以了。
2、《房地产开发企业资质管理规定》已经《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》进行修订，自2015年5月4日发布之日起施行。
为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
房地产企业非常需要管理咨询
根据国家的经济政策，房地产是国民经济的支柱产业。在房地产行业渐入佳境的同时，行业竞争也日趋激烈，也出现了很多问题。例如：房地产企业出现战略转型迷失，无法打造企业核心能力；经营模式单一，无法有效的面对竞争；行业市场发展出现瓶颈，缺乏区域市场开发策略和节奏；企业产品定位不明确，无法满足消费者需求；行业高端人才匮乏，吸纳人才能力差；策划、设计能力差，竞争同质化；项目管理能力差，公司与项目公司、以及项目公司之间无法进行有效资金管理与支持；项目经理的薪酬，考核，管理方法失效。
同时我们看到，地产竞争有资金、关系、土地等资源性竞争转向战略／管理为核心的管理能力竞争，产业整合、企业扩张、管理提升等问题开始成为高层们的每日管理议程，地产企业如何进行企业扩张、如何进行高效合理的母子公司管控，成为中国地产企业提升核心竞争力的关键要素。
基于行业的以上问题，中汇管理咨询有限公司经过多年深入的研究和探讨，认为中国房地产行业发展呈现出以下趋势：
1、在市场的纵深发展及国家政策的双重作用下，房地产行业格局正发生深刻变化，行业整合成为必然；具有合理运营模式的，拥有核心经营能力的企业将成为行业的新宠，并成为行业的主要引导者与推动者，并逐渐成为整合中国地产行业的主流力量；
2、房地产企业从 *** 资源型走向专业运作型，房地产行业进入整合洗牌阶段；
3、专业化、规模化和品牌化成为房地产行业的发展趋势；
4、行业集中趋势明显，土地出让方式向招、拍、挂转变，以及银行信贷趋紧将提高行业门槛，中小规模企业面临重大的潜在生存威胁，必须寻求新的发展思路；
5、跨区域开发是房地产开发企业发展的大势所趋，加强区域市场研究和房地产企业重新定位成为当务之急；
6、房地产行业延续了以往高速发展的趋势，但在国家宏观调控政策的抑制下，未来可能面临一定程度的降温；
7、向造城化（小区化）发展，将会出现城市运营商，积极介入城市化经营，增加利润点；
8、房地产行业已成为准金融行业，资金周转率加速，高效利用资金成为制胜关键；
9、企业储地能力成为核心竞争力之一，由于资金和证件问题，土地拍卖公开化、透明化，企业更趋规模化发展；
10、房产出现个性化，模型化，标准化，定制化；
11、管理竞争趋势：经历 *** 型、资源型企业阶段后，在外资纷纷进入的行业背景下，管理提升成了企业下一轮竞争的焦点；
12、人才竞争趋势：在地产集团化与区域扩张化的大背景下，人才与人力资源管理竞争成了构建企业核心竞争力的重要因素；
13、品牌化、标准化、精细化模式竞争趋势：行业的竞争深入，消费市场的成熟，势必导致品牌化、标准化与精细化管理竞争模式浮出水面，能否建立个性化的品牌、标准化的流程与精细化的管理模式，是衡量企业扩张战略能否顺利实施的战略性要素。
基于对上述问题的深入观察和思考，以及对房地产行业发展趋势的把握，中汇管理咨询有限公司认为房地产行业发展的主要构想有：
1、加强企业融资渠道，使融资成为核心能力之一；
2、实施产品长、中、短三线开发策略，加强储地能力；
3、实施规模化经营，积极开拓二线城市房产；
4、在发展阶段上，国内大部分房地产企业正处于综合运作模式向专业细分模式转型的关键时期，同时采用金融投资模式的海外企业开始大举进入国内，使行业处于多种模式混杂的竞争局面；
5、在区域上，跨区域开发是房地产开发企业发展的大势所趋，但明确自身经营模式将是成功跨区域拓展的前提；
6、在业务组合上，房地产企业要避免行业周期对业绩的影响，就必须逐步建立合理的房地产业务组合，通过现金、风险的平衡来实现持续发展；
7、在企业管理方面，不少房地产企业在发展中面临的问题是“快速扩张综合症”，必须进行系统的诊断，抓住重点问题，分阶段分步骤解决。
在多年的咨询实践中，中汇管理咨询有限公司（网址：chinazhmc.）已建立起一整套完善的咨询模式，我们坚持把“帮助客户提升竞争优势”作为我们的经营理念，把“帮助企业实实在在的提高内部管理水平”作为我们的工作宗旨，坚持“专业、专注、专职”的咨询工作原则，为客户提供全方位、系统化的管理咨询服务，力求与国内房地产企业共同成长。
1、需要开发商提供五证，与银行签订协议；
2、客户需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明。
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
⑵ 办理中行房地产企业贷款需要哪些材料
中行房地产企业贷款需要的材料：如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
⑶ 房屋贷款需要提供哪些材料
房屋贷款需要提供以下材料：
① 款人的有效身份证、户口簿；
② 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
③ 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
④ 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
⑤ 房产的产权证；
⑥ 担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
(3)房地产公司贷款所需资料扩展阅读：
在办理房贷时要注意以下事项：
一、慎重选择还款方式
一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。大家可以在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式，以免出现断供违约现象。
二、合理地使用住房公积金
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。住房公积金的一个优点是它比商业银行的贷款利息低，如果你的单位给你交纳的住房公积金，你可以使用住房公积金贷款偿还房贷，这样不仅可以减轻你每月的还贷压力，同商业银行贷款偿还房贷总额相比，使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。
三、合理确定贷款期限
房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。
参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
网络：房屋贷款
⑷ 房产抵押贷款需要哪些材料
一、 房产抵押贷款 需要哪些材料 房屋抵押 贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有： 1、 房产证 。 房屋抵押银行贷款 中房产证、土地证是必须要给银行 抵押 的。 2、权利人及配偶的 身份证 ，包括所有共有财产权证明。 3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。 4、权利人的婚姻证明( 结婚证 或民政局开具的 未婚证明 )。 5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。 7、如房产内还有 银行贷款 ,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 8、为提高房子 抵押贷款 通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。 9、如果是企业贷款的，就需要提供： 营业执照 正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡， 公司章程 ，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。 二、房屋抵押贷款的流程是什么 房屋抵押贷款的流程不是很复杂，但是也需要一定的时间，按照银行的规定，房屋抵押贷款的流程主要有： 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款 担保人 的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的 贷款申请 、 购房合同 、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书，办理抵押登记。 4、借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 在市场经济蓬勃发生的今天，出现资金紧张也是常见的事情，这个时候我们一般都会想到贷款，而贷款一般要有担保或者房屋抵押。在用住房向银行申请抵押贷款的时候，必然需要提供一定的材料，不然的话会对贷款的获批造成一定的影响。
⑸ 房屋贷款需要什么材料
大多数人买房的时候都会选择贷款买房，毕竟全额付款镇郑要一次性拿出那么大笔的资金出来，还是有一定难度的。那么房屋贷款需要什么材料呢？房屋贷款有什么流程呢？接下来，小编给大家介绍一下相关迹哗内容，一起来看看吧。
房屋贷款需要什么材料
1、申请人身份证复印件、家庭户口薄复印件。
2、贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，如果是个体户或公司负责人需要出示营业执照或股权证明复印件。
3、个人收入证明原件和最近6个月的工资流水或六个月的个人流水。
4、个人征信报告原件，需要征信良好，无不良记录。
5、婚姻状况证明，例如：结婚证复印件，离婚证复印件，单身证明原件，根据自身情况等。
房屋贷款有什么流程
1、 首先，借款人在贷款之前要填写住房抵押申请，并且向银行提交相关的材料，例如：收入证明、借款担保人的营业执照和法人证明、身份证明等。还需要提交符合法律规定的房产证明，抵押房产的评估报告书、鉴定书和保险单据等，还有与开发商签订的购房合同等。
2、 银行会对借款申请人提供的材料进行审核，核实材料的真实性。初审通过后，银行会向上级提交材御州颂料，进行进一步的审核。审核期间材料不全的，需要随时补充，因此借款申请人的电话要保持畅通。
3、 借款申请人和银行签订住房抵押贷款合同并进行公证，贷款合同签订以后，银行会把贷款拨入指定的账户。接下来，借款人就要开始按月还款了。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房屋贷款需要什么材料以及贷款的流程，希望可以帮助有需要的朋友们。
⑹ 房子贷款需要准备什么资料
为了尽早的搬入新家，并且为了缓解自己的经济压力，所以大多数的人都是选择使用按揭贷款的方式来购买房屋，办理贷款是需要具备一定的条件的，那么房子贷款需要什么手续和条件呢？下面一起来看看吧。
房子贷款需要什么手续和条件
(一)房子贷款需要什么手续
1、办理房屋贷款的时候，需要很多的手续。首先需要准备买房人的身份证的原件和复印件、户口薄的原件和复印件，并且相关的复印件都要准备6份，假如买房人已经结婚的话，那么还需要准备夫妻双方的的共同证件。
2、办理房屋贷款的时候，需要准备贷款人自己的婚姻证明的原价，如果已经结婚，那么需要结婚证明的复印件2份，并且需要提供买房人的结婚证；若没有结婚那么就要准备未婚证明；假如已经离婚，那么需要准备离婚证或者是离婚协议书或者是法院的判决书等。
3、办理房屋贷款的时候，需要提供买房人的贷款资质，因此买房人需要准备自己的收入证明原件，一般是由自己工作所在的单位开具。假如没有单位的话，那么就由社区或者是所在地区的相关部门出具收入证明，若已经结婚的话，还需要夫妻双方的证件。
4、另外贷款人还需要准备最近半年以上的流水账单，一般需要是月供的2倍以上，贷款人可以提供行驶、股票等可以证明自己还款能力的相关资料，方便贷款银行进行检查和验证。
5、贷款人还需要办理自己购买的房屋所在地房产的一个证明材料，办理的时候可以去贷款人所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给贷款人开具证明。
6、贷款人还需要准备购房首付款的一些证明原件，这样就方便贷款银行和相关部门进行检验，其中购房首付款证明的复印件需要准备3份。
(二)房子贷款需要什么条件
1、贷款人拥有合法的居留身份证明。
2、申请政策性个人住房贷款的，贷款人应该有当地的常住户口。
3、贷款人拥有稳定的职业和经济收入。
4、贷款人拥有可以按期偿还贷款本金和利息的能力。
5、贷款人有贷款银行认可的资产进行抵押或者是质押，或者是有符合贷款银行规定条件的保证人为其担保。
6、贷款人拥有购房合同或者是协议。
7、提出贷款申请的时候，贷款人在贷款银行应该有不低于买房款30%的存款。贷款人若申请政策性个人住房贷款的话，就应该按照规定在贷款银行缴存住房公积金。
8、贷款银行规定的其他相关条件。
以上就是关于房子贷款需要什么手续和条件的相关介绍，各位想要办理贷款的朋友可以了解一下。在办理贷款之前，首先要核对自己是否符合贷款条件，然后准备好所需要的贷款材料，再按照贷款手续去办理。