㈠ 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办
如果把二手房1号贷款批准了，但是卖方一直拖着不过户，那这时候自己可以找到中介公司一起要求卖方及时的办理过户啊，而且如果不过户的话，可以让中介把给买方的首付款可以扣下来的呀。
㈡ 贷款买二手房，贷款审批后，房东不肯过户，怎么办
这种情况很明显是房东违约了，违约的话，你可以去起诉的。
㈢ 买二手房以后对方不过户会有什么影响
买房不立即过户的风险：
签订购房合同、支付全部或部分购房款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能。
1、一方违约风险。
在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。
2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。
在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。
3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。
如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。
4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。
在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。
5、政策变化风险。
这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。
新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，那麻烦就大了!
买房不立即过户，怎样降低风险?
二手房买卖合同条款对于可能发生的相关风险要有预见及解决方案，好的合同可以尽量降低不必要的风险，即使真的发生风险也能最大限度保护自己的权利。
1、在取得产权证前，最好不要交全款，款项交的越少，风险越小;
2、要求卖方把房产证等交由买方或中介持有，未取得房产证的，可要求将原购房合同及税费票据交出。
3、在不能尽快过户的情况下，应尽早要求卖方交房，没有所有权，也要先取得房屋的使用权、控制权。
4、对过户时间要有非常明确的时间或条件约定，并约定适当的违约金标准。
5、考虑到房价经过一段时间会有波动，双方在合同中应约定适当的违约金标准，对房价大幅波动时，对方是否决定违约，会有一定制约作用。
6、要考虑到将来因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题，对相关问题最好事先约定解决方案。
7、如果卖方的该套房产有贷款，应约定适当的交易方案，确保买方支付的相应款项用于还贷。
8、如果可能的话，对交易的房产先以购买人为权利人，设定抵押登记，确保未过户前卖方无法擅自处置房产。
㈣ 买房网签已过半个月，但房东迟迟不肯过户怎么办
房东不配合过户，如果没有其他因素，房东已经构成了违约。房东违约情况下你有以下办法维护自己权利。
一、拿着你们签订的房屋买卖合同去和房东协商，并告诉他已经构成违约，如果他继续不履行合同，那么你可以依据合同约定要求他履行义务并承担赔偿责任。
二、如果房东拒不配合，那么你可以起诉他。起诉的时候有两种策略供你选择：
1、如果你还是想要买房，要求他按照合同履行义务，等判决书生效后申请法院强制执行！
2、如果自己不再想要该房屋，则可以要求房屋退还已经支付的房款及定金等费用，并要求他按照合同约定承担违约责任。
因房屋价格不断上涨，签订合同后违约情形屡见不鲜，司法实践中，如果房东已经明确表示不再履行合同，你应该及时主张权利，不要将时间拖的过长，否则法院不会支持你超过合理期限内的损失！
因为彼此真正的在意，才有不经意的自私，因为彼此害怕着失去，才有原谅后的珍惜，真正的感情，不是不吵不闹而是吵闹后依然在一起，不是没有心痛，而是心痛后学会如何相处相依，心动只是一时的美丽，心懂才有一生的不离不弃，抚思漫游，看枯梗残叶，在风中茕茕孑立，曲卷消香，把落寞的景致，在几许青墨绿意里，敛了一池的风雅和禅意，宁静的轻柔的诗意的弥漫，欣赏这清幽婉怡的意境，就像看如莲的青字，落在柔软萱白的素笺上，所念所想落墨别有洞天。
赏青衣江岸边，迎风招展的雾松，犹如白发魔女，微风中飘飘欲仙，观西雪蓑，祈愿来年风调雨顺，如意吉祥的寓意，眺望雪域高原，珠穆朗玛峰白雪皑皑，风光无限，雅鲁藏布江把春夏秋的真诚一起化成最美好的祝愿，流淌到祖国的大江南北，捧一朵朵天山上的雪莲花，撷一颗颗南山的红豆，寄给有情人，作为纯洁爱情的定情物，采一片片含羞的红枫，赠一株株傲霜铿锵的菊花，祝福冬日温暖开心，幸福甜蜜，万事如意心想事成，沐浴灿烂的阳光，祝事业蒸蒸日上兴旺发达，袖手水岸，酝生古韵的诗意，伫立在残叶清冽的烟波中，执手相看，岁月花间遇见阳光，千万花事，都有别样的红，唯卓尔不凡的花，风干了缱绻，素心也会沉静尘世苍茫，风月浸霜，红尘烟雨红妆，独绽寒枝，残迹留香，几许沧桑，留一径傲骨欣慰心绪。
秋已深，凋花卸了红妆，秋水寂无波澜，孤情瘦意，墨染了一池碎影，弦念清凉，昨日绝色的倾城，清寂安放，一缕遗落的幽香，沉淀了浮华，把寂色的种子，暂且隐藏在波下的青苔里，待冰雪融化，再度重逢，一池碧水之上，白莲朵朵，那开榭有度的风雅，便植在了心上，或许给心境涂上素色的画意，凋零才会有柔曼的诗韵，临风看浅黛，残容凝敛，三分生息，带着治愈的香息，将蓄发重生的梦，悄然勃发，今昔临近一池残荷的梦，借流殇，落几许清幽墨迹，眼底，风催枯蓬瘗馥香，心陌上洗尽铅华也显昂，陪着冬姑娘漫步于大自然，让心灵安逸修养，珍惜难得的休闲时光，
㈤ 买二手房，银行贷款已经批好，但房东认为网签合同有问题，不愿过户，4月1日我要还款了，贷款我能取消吗
没过户，银行怎么给你办的贷款呢？哪个银行这么弄啊。
你可以去经办行取消贷款，说明情况就可以
㈥ 贷款买二手房，贷款审批后，房东不肯过户，怎么办
可以根据购房合同进行起诉。建议联系可靠地中介单位购买二手房，避免不必要的纠纷。
二手房办理按揭贷款的基本流程如下：
实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
㈦ 买房网签已过半个月，但房东迟迟不肯过户怎么办
你好。既然你们房屋买卖合同已经签好，那么卖方应当按照合同约定交房、过户。x0dx0a1、如果卖方迟迟不交房，可能会再卖给第三方，因为房子还没交房也没过户，卖方完全可以再不告知第三方实情的情况下进行第二次买卖，时间间隔并没有什么限定的。即使告知第三方的话，第三方仍然春滚脊可以买，因为房子还没交、还没帮你过户。x0dx0a2、扒渗如果卖方虽然不再进行第二次买卖，但拒不交房、过户，那你完全可以到法院起诉，要求卖方履行合同约定，由法院来判决卖方交房、过户。卖方是否违约，就备戚看你们的合同约定了，只有你们签订的合同是是否违约最有力证明。x0dx0a3、如果卖方再卖给第三方，那你完全可以向法院起诉，请求让卖方返还你的买房价款和还给你支付的定金的双倍钱。x0dx0a因此，你要及时催促卖方，只要卖方不按照合同约定履行合同，那你完全可以去告他。x0dx0a谢谢。。。。。。