按揭贷款房可以过户么

❶ 按揭房能不能过户

按揭中的房子能过户，有以下两种方法可以处理：
方法1：双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。
方法2：办理预告登记过户。
法律根据是《物权法》第二十条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记腊尘乎后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
按揭房可以二次抵押贷款吗
当然可以的，按揭房屋是可以做二次抵押贷款的。个人房屋二次抵押贷款是中国商业银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。若资料没问题，银行贷款机构会对房产进行评估，只要申请者准备好相关的材料，再协助银行进行检查即可。
抵押条件有哪些：
【1】用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商轮悉业用房;
【2】用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
【3】房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
【4】房屋抵押兄辩登记已办妥，房屋所处位置优越，配套设施齐全，有一定升值潜力。
当然，不同银行对按揭房办理二次抵押贷款的抵押条件可能会有所不同，具体以贷款银行要求为准。

❷ 按揭房可以过户吗

不可以。按揭贷款的房子，房产族宽证一般压在银行，没有房产证是不能进行过户交易的。需要还清贷款，拿到房产证，才能进行过户交易。

第一，没有房产证的房子，不能进行过户的交易。

第二，按揭没有完成的房子，需要提前还款，还款完毕之后才能进行交易，必须得拥有不动产证。

离婚后未还完贷款的房子如何缺罩过户?

房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。

离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

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❸ 房子按揭没还完可以过户吗

房屋按揭贷款没有还清不能过户。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，不能进行过户等交易行为，只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户，或者通过预售转让的方式办理转让手续。还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）、依法收回土地使用权的；
（四）、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）、权属有争议的；
（六）、未依法登记领取权属证书的；
（七）、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

❹ 按揭房可以过户吗

一、按揭房可以过户吗
1、按揭房不可以过户。按揭贷款买的房屋，在贷款未还完之前不得过户。以按揭贷款的方式购买房屋，是银行在该不动产上设定了抵押，银行作为抵押权人，产权人是抵押人。在按揭贷款未付清之前，该房屋不得过户。
2、法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
二、楼房按揭贷款流程是什么
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。

❺ 按揭中的房子可以过户吗

在房价居高不小的今天消锋察，很多人只能购买二手房，但我国市面上的二手房大多数都是有按揭的。那么按揭中的房子可以过户吗？按揭房子怎么过户呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

按揭中的房子可以过户吗：

按揭中的房子可以过户，但是要以买卖的形式办理。在办理时要先签订书面转让合同，然后在30天内携带房产证、转让合同等文件到房管局提出申请，申报成交价格，等房管部门审核通过之后，就能办理过户手续，领取新的房产证了。

按揭房子怎么过户：

1、转按揭

转按揭是最简单、最直接的一种方法，简单来讲就是将个人房屋出售或转让给第三方，并申请房贷变更期限、变更借款人或变更抵押物等。但是该方法必须获得银行的支持，否则一切免谈。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

若买方不愿意购买按揭房的话，则卖方可以先将其他房产抵押给银行获得贷款，然后利用这批贷款先将剩余的贷款还清，促进交易完成。这样买方既不要承担风险，又方便过户。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

这种方法是现在二手房拿茄交易中最常使用的一种方法，比较适用于原房主剩余贷款比较低的情况下使用。一般情况下，买方会先支付30%—40%的首付款给卖方，卖方可以利用这批钱将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

文章总结：好了，关于按揭中的房子可以过户吗以及按揭房子怎么过户的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的基锋内容为您奉上。

❻ 按揭的房子可以过户吗

由于买房资金有限，所以越来越多人倾向于贷款买房，一个是因为现在的房价确实过于昂贵，另一个则是因为钱越来越贬值，一般还贷款的时间高达20年，有的人买的房子贷款时间还没有还完，就另有需求想要买一个更大的房子，那么按揭的房子可以过户吗?下面就随小编一起去看看吧。

按揭的房子可以过户吗

按揭的房子可以过户，但是要以买卖的形式来办理：1、首先要签订书面转让合同;2、拿着房产权猛销属证书以及合法证明，向相关部门提出申请并申报成交价格;3、房管部对所提供的有关文件进行审查并做出答复;4、房地产管理部门核发过户单;5、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

过户需要注意什么问题

1、在过户时，一定要仔细查看相关证件，买方一定要确定卖方的证件是齐全并且有效的，同时买卖合约必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签;另外也要明细各项费用，因为整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

2、建议在平时生活中多咨询专业人员，如果条件允许，最好能聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

3、最后要核实房子的状态，尤其是买方，需要看看所购置的房子是否是处于抵押状态，以确保交易及入住时不会出现问题;另外也要留意交房细节，交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

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❼ 按揭房可以过户吗

法律分析：按揭房可以过户。只要经贷款银行同意，客户可以采取买卖的方式，对按揭中的房产进行“转按揭”。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。房子有贷款过户流程是:1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。3、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。4、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。5、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。