❶ 商业贷款买房子该怎么办理
1、准备申请办理商业贷款的相关资料，如身份证、户口薄、户籍证明、收入证明等等。
2、银行初审，银行会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料进行真实的调查，符合条件者，银行会准备报批。
3、在通常情况下，由于按揭贷款期间，时间相对较长，银行为防范贷款风险，拦虚要求购房者申请财产保险。
4、签订《住房抵押贷款合同》，经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
5、办理房屋产权过户买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。
6、办理抵押登记手续，完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
7、交易中心出产证、银行取回他项权利证明。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
个人商业贷款要满足哪些条件
1、身份和年龄需在法定范围内
向银行请求商业借款有必要是具有彻底民事行为能力的自然人，年龄在18(含)至60(含)周岁之间。外国人以及港澳台居民为告贷人的，应在中华人民共和国境内简塌燃接连寓居满一年并有固定居所和作业，并能供给一名当地联系人。
2、个人信誉无污点
在契合商业借款条件的告贷人中遭到银行“拒签”最多的便是个人信誉资质较差者。有的告贷人不注意平常个人信誉记载，比方信誉卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的借款没有还清，这样的告贷人在请求商业借款时银行肯定是不会通过的。
3、有长时间安稳的足以支付每月商业借款本息的收入来历
一般要求在衫仔现单位作业满6个月以上，要求最低的是要求3个月以上。关于经济收入的具体要求，一般要求在3000元以上。
4、要有契合条件的抵押物
尽管目前向银行请求小额借款(几千或几万元)可以请求银行的信誉借款产品，但那毕竟是针对银行优质客户的，一般情况下请求商业借款其实还是需要抵押物的，最高可贷的借款金额为抵押物的70%，可是借款金额和借款期间利息总和不能超过抵押物评价价值的二分之一。
❷ 商业贷款需要哪些材料
一般来说申请人需提供以下材料：
(1)借款人的有效身份证件
(2)借款人职配闭业和收入证明
(3)借款用途证明
(4)社保卡
(5)银行流水
你可看下面哪种贷款的规定，供参考：
1、三联保贷款
三个经营的经济实体以自己的工商证为联接，相互担保，向银行贷款；
贷款手续需要：提供各自的身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明，还款搭笑人为各营业负责人；
2、抵押贷款
以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；
3、一手房按揭贷款
买的是刚开知卖含发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
4、二手房按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。