房子抵押贷款准备资料

① 房产抵押贷款需要什么资料

房产抵押贷款需要什么资料

放款是一种信贷行为，它是一种以一定的利息饥凳和偿还为前提的信贷行为。广义贷款是指放款，贴现，透支等融资方式的统称。银行将其集中的货币和货币资金投放到市场上，既能满足社会扩大再生产所需的资金，又能推动经济的发展，又能从银行获得贷款的利息收入，从而提高银行的资本积累。
不动产的抵押须提供产权证明。产权人和配偶的身份证，户口本。财产所有者的结婚证明，收入证明。也有可能会有其他的家庭财产证明，如股票，基金等。具体资料视各银行之政策而定。
房地产按揭所需的材料包括，第一，房屋所有权证的正本和副本。第二份是《国有土地使用许可证》的正本和副本。第三项是房屋按揭合同的正本。第四项是委托代理。第五个是房屋抵押登记机构出具的不动产抵押登记申请表。第六种是借方的身份或公司的资质。第七种是借款者的结婚证书。第八项是借款者的住所。

房屋按揭程序

准备好所有的材料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证。购买合同，悔纳发票，银行帐户最近六个月的银行流水证明。银行审核借款人的贷款申请，购房合同，协议及相关资料。借款人将房屋所有权证明和保单或担保物交给银行保管。借款人和保证人签署房屋按揭合同，并进行公证。在签署了借款合同并进行了公证之后，银行将借款人的存款和贷款以转账的形式转入房屋销售。

如何计算房屋按揭贷款限额

按揭是指房屋的估价和按揭的比率，比如一栋一百万的新房，最高可以抵押七成，也就是说，可以用来贷款七十万。但有一点很重要，那就是70万是最高限额碧肢没，具体能贷多少还要看贷方的要求，如果不是借了那么多钱，或者借款人的收入不够，那么这个额度就不会超过七十万。另外，可按揭的比率还会随着房屋的性质和年龄而改变，房屋性质的比重会比较大，而房屋的年资则会更多。
以上各方面介绍了关于房产抵押贷款需要什么资料，以及房屋按揭程序，如何计算房屋按揭贷款限额的相关问题。应根据当地实行的政策，按照相关的法律法规，根据实际情况进行房产抵押贷款。

② 房产抵押贷款需要什么资料

房产抵押贷款需要的资料有：1、房产证明：《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》等。2、抵押登记申请书。3、抵押合同。4、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。5、当地法律规定的其他文件。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

③ 房屋抵押贷款，需要哪些材料

房屋抵押贷款，需要的材料是根据银行的规定来确定的，以中国银行为例，申请个人抵（质）押循环贷款须提供的资料：

1、《个人抵（质）押循环贷款额度申请表》；

2、有效身份证明材料；

3、职业证明材料和收入证明材料；

4、学历及技术等相关证明；

5、抵质押物权属材料及估价文件；

6、其他可以证明个人资信情况的材料；

7、银行要求的其他资料。

(3)房子抵押贷款准备资料扩展阅读：

《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

④ 房产抵押贷款需要哪些材料

一、 房产抵押贷款 需要哪些材料 房屋抵押 贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有： 1、 房产证 。 房屋抵押银行贷款 中房产证、土地证是必须要给银行 抵押 的。 2、权利人及配偶的 身份证 ，包括所有共有财产权证明。 3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。 4、权利人的婚姻证明( 结婚证 或民政局开具的 未婚证明 )。 5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。 7、如房产内还有 银行贷款 ,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 8、为提高房子 抵押贷款 通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。 9、如果是企业贷款的，就需要提供： 营业执照 正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡， 公司章程 ，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。 二、房屋抵押贷款的流程是什么 房屋抵押贷款的流程不是很复杂，但是也需要一定的时间，按照银行的规定，房屋抵押贷款的流程主要有： 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款 担保人 的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的 贷款申请 、 购房合同 、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书，办理抵押登记。 4、借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 在市场经济蓬勃发生的今天，出现资金紧张也是常见的事情，这个时候我们一般都会想到贷款，而贷款一般要有担保或者房屋抵押。在用住房向银行申请抵押贷款的时候，必然需要提供一定的材料，不然的话会对贷款的获批造成一定的影响。