㈠ 什么叫做赎楼贷
赎楼：你要卖出按揭贷款的房子，房子卖出就相当于要把你的房子过户给其他人，但是办理过户的房子如果是抵押给银行的是过不了户滴。所以就必须借钱来还清银行的贷款，银行注销了抵押后你的房子才能交易。
那么问题来了，赎楼到底需要支付多少钱呢？一方面是利息还有一方面是你提前还款给银行的违约金，然后就是看你当时买房是商业贷款还是公积金贷款，一般商业贷款相对要好处理一些。
利息=借款金额*利率*时间
借款金额：一般是你跟银行约好还款的那一天实际从你的还款卡里面扣了多少就是多少（这个是算不准的，因为银行的利息每天都会产生，只能根据你当时的征信报告显示预估一个金额，到还款日的那天会多存一个月的月供到你的还款卡，看银行实际扣多少）（为什么我要强调这个还款日呢？因为你要还银行的贷款可不是你想什么时还就什么时候还的哦？除非你有很好的关系或找关系给点钱，否则按银行的正常预约还款起码等半年以上才能还进去，如果你急到再买房或资金周转滴，那你就等着吧！）
利率：这个就取决于你的征信情况了，征用主要就是看你的资产和负债比是否达到出资方要求的比例，看一下你的历史还款情况有没有连续3次累计6次的预期记录，有没有当前预期，有没有帮其他人做过担保，看一下你有没有频繁的查询过你自己的征信或被其他机构频繁的查询过征信，还会问你一些问题，这些都可以反应出你这个人的信用情况和偿还能力，如果都没他们认为的问题那么恭喜你，你可以享受他们那里的最低利率，否则你就只有支付高利率或选择要其他抵押物或不借给你。且一般这种利率都是按月算，不满一月还是按月算。1.8%-10%都有可能，就是看你的征信好不好来定价。
时间：借这个钱用多久的问题。时间节点总的来说就是出款后到你还款卡的那天开始算到你把这个钱还给借你钱的那个公司为止。既然都去找公司借钱来还了，估计你肯定是没有这笔钱的，那么回款来源是在哪里呢？回款来源就是你卖这个房子的钱来还对吗？
那么问题又来了：如果买方是全款你们一般会约定过户取件的时候支付尾款，你拿到了尾款 才能还赎楼借的钱，但关键是在你过户取件之前你的房子要解除抵押才能过户，好不容易你把钱还进银行了，银行什么时候给你解除抵押要看你之前申请的是哪家银行的贷款了有些是一周，有些是一个月，有些是两三个月，就当相于你借钱来还了银行的钱，银行一直不给你解除抵押，你一天过不到户，你的赎楼利息就要一天一天的算起走，然后还有一个影响因素就是买卖双方是否配合，因为过户要提买卖双方提供很多资料，如果双方都不配合，很久过不到户也是一样的道理。
如果买方又是贷款那么你的款又怎么还呢？你只有等到买方的贷款银行放款后，你才能还上你借的赎楼的钱，买方贷款也是一个很繁琐的流程（除非你遇到买方很优质，买方贷款的银行资金足）否你就等着吧！房字一天过不到户，你赎楼的利息就要一天一天的算起走。
所以，一般专业的中介公司，会把控好各个环节的风险，不会让买方帮卖方去还银行的按揭贷款（保障买方），要让买方去银行做首付款或尾款的资金监管（保障买卖双方，因为买方怕给了钱过不了户，卖方怕花了钱赎了楼买方又没钱买了），且会让买卖双方做全委公证（防止买卖双方不配合到场或有其他事情不方便到场办理），从而保障买卖双方的利益！但是你自己必须清楚知道这些环节，要不然只有等着被宰。总之时间就是金钱，如果你打算卖房子，你就要做好扯皮的心理准备。
最后如果大家在二手房交易中的问题都可以咨询我！谢谢支持！
㈡ 贷款房产转让 赎楼、转按揭和过户有何区别
最近，老王经中介介绍看中了一套二手毛坯电梯房。该单位比周边一手在售楼盘便宜了两千一平，让老王心动不已。然而，一个星期后中介却告知由于该套房屋还处于房贷还款期，卖家一时间拿不出50多万向银行赎楼，如果老王真有意购买的话，需先出资给卖家赎楼，待手续完成后再办理过户。
“一听到中介这么说，我的心就悬起来了。毕竟房子是人家的，我白花花拿50多万给人家赎楼，这过程中卖家使诈的话，我的钱岂不要打水漂？”。老王说，虽然中介向她确认卖家有房产证在手，而且也有正当职业，通过签协议是可以基本约束双方的买卖。不过由于赎楼后房子有相当一段时间产权归卖家，当中可能会出现的状况始终让老王放不下心。
在二手市场上，业主对正处于还贷期的房屋赎楼后再转让，是目前比较常见的一种情况。如果业主能在卖钱之前将贷款付清，这样不仅会使房产交易更加快速，也会使购买方多一份放心。但是，如果因为各种原因导致贷款没有还清的话，没有还清贷款的房子怎么转让呢?
为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
★方法1：转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
举个例子
业主徐女士手中有一套贷款27万元的房屋，该房屋在A银行的贷款仍有18万元没有还清。赵先生欲购此房，双方通过中介签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。赵先生先期支付10万元作为购房首付款。
然后业主徐女士前往A银行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介公司担保,赵先生申请在B银行办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由B银行提前放贷，支付A银行18万元用于徐女士提前还贷解除抵押。
其后徐女士与中介公司办理房屋过户全权委托并公证，待过户成功，中介将产权证重新抵押并登记，然后将房产证明交予赵先生，并将赵先生向B银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予徐女士，至此交易完成。
但一些城市暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。近年有些银行又开始办理转按揭业。所以，大家可以在卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
★方法2：卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。
这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
★方法3：用买方的首付款缴清剩余贷款 ，找第三方最安全
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
但法律上，交首付款给卖家赎楼究竟存在哪些潜在风险呢？
1. 如果房屋卖家本身还有其他债务，那么在房产被赎回后，其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。而且，卖家向买家有意隐瞒这点也是一大风险。
2. 买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。
3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，前者很可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的意向买家。
如果，你实在觉得房子价格合理，又想省掉赎楼贷的费用，不得不帮房东赎楼，那么最安全保险的做法是：
赎楼款项交给第三方最保险
1.签订买卖合同，把赎楼相关事宜写清楚，赎楼的款项不要直接打给银行，也不要直接打给房东，而是交作为定金给第三方托管办理。
2.买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号，要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方，通过该账号支付赎楼款，尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。
（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈢ 哪个银行有赎楼贷业务赎楼流程是怎样的
赎楼是什么意思？通俗的讲，就是找赎楼中介以第三方身份作为担保人替业主向银行结清房产抵押贷款蚂烂，从而将房产赎出。现在随着二手房交易市场的发展，为了出尽成交量和扩大市场，很多银行也推出了赎楼贷的业务，银行办理的话信誉很有保障，手续费用也没有担保公司高，但是审核肯定是非常严格的，那么哪个银行有赎楼贷业务？赎楼流程是怎样的？
哪个银行有赎楼贷业务
赎楼贷是在二禅纯手房交易的时候才会遇到的一种名词，一般都是一些担保公司或者财税公司有这样的贷款提供，很少有银行推出赎楼贷产品，但是近些年，随着市场的不断发展，二手房交易量的活跃，为了扩大市场和促进成交，有很多家银行也推出了赎楼贷业务，具体有哪些银行请看下文：
1、西安邮政储蓄银行：赎楼贷执行固定短期利率0.85%，即3000000.85%2=5100元；
2、西安银行：1年内短期利率最低上浮10%，即4.35%121.1=0.39875%/月，银行利息：3000000.39875%2=2392元；
3、建设银行：1年内短期利率上浮20%，即4.35%121.2=0.435%/月，银行利息：3000000.435%2=2610元
赎楼流程是怎贺物咐样的
1、签协议。卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料；
2、卖方借款。卖方向买方贷款银行申请短期借款资金；
3、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员；
4、做按揭。买方提供相关资料向银行申请按揭；
5、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司；
6、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行；
7、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼；
8、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续；
9、抵押。出证后买方领证作抵押；
10、解除。抵押出件后，银行放款冲抵卖方借款，多余部份放至卖方账户。担保公司解除担保，工作完成。