未过户房产抵押贷款

① 房屋不过户可以办理贷款吗

房屋是人们生活中重要的一部分，人们有了积蓄后就会购买自己的房屋。但是现在的房价很高，一般人都难以全额买房，大多数都会贷款买房，缓解自己的经济压力。我们都知道贷款的程序表较复杂，那么房屋不过户可以办理贷款吗?那下面就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。一、房屋不过户可以办理贷款吗
没过户的房子一般是不能办理贷款的，在办理房贷时需要提供房产的产权键让证。
房贷申请需要的资料:
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事滚运调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
二、房屋贷款的基本流程
1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款;
2、将有关资料交律师事务所审查;
3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同;
4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
三、贷款需要注意什么
1、注意贷款年限
不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么最长的贷款期限只能是二十年。
2、正确使用公积金
千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。
3、稳定工作很重要
决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。
以上就是为大家整理介绍的房屋不过户可以办理贷款吗等相关法律知识。房屋不过户不可稿备局以办理贷款，但是可以提前申请，只有房屋过户拿到房产证之后，才可以办理。

② 房子公证到了我名下但是没有过户,但是有前屋主的房产证能够拿去抵押贷款吗

在一般情况下，拥有前屋主的房产证并不能直接用于游春唤抵押贷款，因为房产神凯证上的所有权人应为当前房屋的合法所有者。然而，每个国家和地区的法律规定可能会有所不同，因此建议您在具体操作前咨询当地相关机构或专业人士以获取准确的法律和贷款规定。

通常情况下，若您希望将房屋用作抵押物办理贷款，需要满足以下条件：

• 您必须是房屋的合法所有者，即房屋已完成过户手续，并在房产证上有您的名字。

• 房屋必须没有其他抵押贷款或负债，或者需要与其他贷款机构协商解决现有抵押贷款的问题。

• 您需要提供相关的房屋权属证明文件，如房产证、土地使用证等。

如果您只是拥有前屋主的房产证而未完成过户手续，一般情况下无法直接将该房产作为抵押物进行贷款。在此情况森缺下，您可能需要与前屋主协商并完成过户手续，确保房屋的合法所有权归属到您名下。完成过户手续后，您就能够合法拥有该房产，并可以将其作为抵押物申请贷款。

③ 房子没过户能办的到贷款吗

在办理房贷时需要提供房产的产权证，所以没过户的房子一般是不能办理贷款的（没过户之前是没产权证的）。x0dx0ax0dx0a房贷申请需要的资料：x0dx0a1.借款人的有效身份证、户口簿；x0dx0a2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；x0dx0a3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；x0dx0a4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；x0dx0a5.房产的产权证；x0dx0a6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）x0dx0ax0dx0a二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：x0dx0a（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。x0dx0a（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。x0dx0a（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）x0dx0a（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

④ 我全款买了多年的房子没有过户但做了司法公正现在需要钱我可以抵押贷款吗

不可以的，房产没过户可以说这房子就不是你的，不在你名下的房子不可能抵押贷款的。

⑤ 房子卖了没过户又抵押贷款算诈骗吗

法律分析：房子卖了没过户又抵押贷款涉嫌诈骗。房产抵押合同就是贷款合同，如果你买房贷款就必须签这个合同，是根据房子的情况，抵押房子的。然后根据你的综合情况在审核你能不能贷款。所以只要买房贷款就一定要签这个贷款合同即抵押合同。

法律依据：《中华人民共和国刑法》

第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

第一百九十二条 以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

⑥ 无法过户买房可以办理抵押贷款吗

房屋买卖因无法过户不能办理抵押。无法过户的房屋存在没有产权证明的障碍，抵押需要提交房产证、土地证、购房合同、权利人及配偶的身份证、户口本等证件证明。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。

⑦ 房照没过户能贷款吗

房产证没有过户不可以贷款，当事人办理贷款需要向银行提供房产证，证明自己拥有房屋所有权，办理房产证过户手续需要当事人去房产管理部门提出过户申请。
如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。
去房产交易中心办房产证过户手续，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件。
1.如果该房产过纤搜郑户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销;
2.如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。
3.如果经双方协商，取漏猛消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的毁颂费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

⑧ 我把我的房子卖了没过户，我又用房产证抵押贷款了构成犯罪

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑨ 没过户的房产可以抵押贷款吗

没过户的房产不可以抵押贷款，因为不是所有的房子都可以进行抵押贷款。但是只有有过户的房子才能进行抵押贷款。房子是在没有还清贷款的情况下才能办理的，而如果说之前没有还清贷款的房子在房产证上加盖公章，那么房子也是不能办理过户手续的。
房产过户需要注意什么?
1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意销悉事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
3、房管部门规定的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。
4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都亏歼乎需要做房产过户。只要按照上述流改前程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。
房产转让过户的费用有哪些?
1、契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担房屋转让费用。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。
3、土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担房屋转让费用。
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用。
6、房屋产权登记费:80.00元。买方承担房屋转让费用。
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用。

⑩ 房子没过户有公证书可以贷款吗

房子没过户有公证书可以贷款，不过需要以买卖的形式进行贷款再行。一般买房贷款的，只需要符合银行按揭贷款的条件就可以办理贷款手续。不过，购房者需要注意，买房没有键谨粗过户的房子存在的风险是较大的，应该尽快办理过户手续。
买房贷款流程是什么?
1、提交贷款申请。
当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2、银行受理调查。
银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批。
贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质稿镇信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续。
银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理*押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款。
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
买房贷款申请材料?
借款的人的有效身份证、户口簿.婚姻状况证明，未婚的人需提供未婚证、已离婚的人需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚的需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;借款人的收入证明(连晌扮续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);房产的产权证;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。