❶ 按揭房夫妻间可以过户吗
1、按揭房可以过户。 2、只要经贷款银行同意，客户可以采取买卖的方式，对 按揭中的房 产进行“转按揭”。 3、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理 个人住房贷款 的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将 抵押给银行 的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
《城市房地产亮漏拦抵押管理办法》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更搜祥后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 《贷款通则》第五十三条 贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散敬胡前必须落实贷款债务的清偿。
❷ 夫妻房子有贷款可以过户吗
夫妻房子有贷款不可以过户，具体原因如下：
1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的；
2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户；
3、按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。
夫妻房屋过户需求提交的材料：
1、如是房改房，要供给原售房单位的证实，写明将产权人改变为爱人的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻两边写明改变请求并注明理由；
2、结婚证复印件（核验原件）；
3、夫妻两边身份证复印件（核对原件）；
4、夫妻两边共有房子的协议；
5、房子所有权证；
6、房改房供给原购房契约复印件（核对原件）；
7、屋所有权证附图、挂号表复印件。如果证中没有图的可不供给，挂号表不复印原产权人名字。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
❸ 房贷没有还完夫妻之间可以过户吗
在夫妻双方都是房产共有人的情况下，房贷没有还完时可以过户，但是需要满足一定的条件和程序。具体来说，您可以采取以下几个步骤：
协商解决：夫妻双方需要协商解决，确定过户的方式、过户的对象和具体的过户时间等事项。
办理过户手续：在确定过户方案后，双方需要到当地房产登记机关进行过户手续办理。通常需要提供房屋所有权证、购房合同、结婚证、身份证等相关材料。在过户过程中唤咐李，银行可能会要求双方重新申请贷款，重新评估抵押物价值，以确保新的抵押贷款符合银行的风险控制要求。
签订协简厅议：在过户之前，夫妻双方应该签订书面协议，明确过户的具体事项，包括贷款偿还方式、房屋的所有权转移、税费和迟等。
需要注意的是，在房贷没有还完的情况下，过户过程中需要注意原有的房屋抵押贷款的情况。如果房屋尚未抵押完成，银行可能会要求双方进行贷款再评估，重新确定房屋的估价和抵押贷款的额度。同时，夫妻双方需要了解并履行相关税费和手续费用的义务，包括房产过户税、契税、个人所得税等。
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❹ 夫妻按揭房可以过户到一方名下吗
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夫妻按揭房可以过户到一方名下吗
按揭房不可以过户到一方名下，因为相关法律规定，房屋在还清贷款前不能办理过户和更名，要过户的话必须提前还清房屋贷款。过户时，需要准备好必要材料，双方到房产局，填写表格和存量合同，再将材料交给房产局，缴纳税金后就可以拿房产证。
房产毁知局怎么过户
一、买卖双方确定购买意向，买方应了解清楚房屋产权状况等，房屋环境，价格等内容。
二、卖方需要提供房屋合法产权证，而买方要交一定金额的定金，双方通过对房屋位置、产权状况及成交价格都达成统一意见后，签订房屋买卖合同，合同一式三份。三、买卖双方向房产局提出申请，接受审查并办理过户手续房管局会查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
四、立契，房管局会根据房屋的产权状况、购买对象进行审核批准，批准通过后双方才能办理立契手续。
五、缴纳税费，房屋买卖缴纳的税费比较复杂，特别是二手房、房改房缴纳、经济适用房的税费比较多，具体要根据房屋性质来定。
六、纤让最后，办理产权过户手续，买卖双方在房管部门办理完产权变更登记后，交易材料要送到发证部门，买方凭领取产权证的通知单到发证部门申领新的产权证。
八、买方付清所有房款猛销并领取房产证，而卖方要结清房屋所有费用及物业费等。
小编总结：以上是关于夫妻按揭房可以过户到一方名下吗的内容，希望对大家有帮助！房屋产权证是不能随便更名过户的，特别是处于银行抵押贷款的房屋，有明确的规定。
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❺ 有按揭的房子夫妻之间可以过户吗
不可以。房子在按揭的情况下，不能操作过户，需要先办理房产证后方可办理过户。按揭的房子去办房产证需要以下手续：
1、确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。
2、向主管部门领取并填写表：领取一份房屋所有权登记申请表并且将它填写完整，记住申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。
3、领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。
4、缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。
按揭房子在还完贷款时，夫妻之间可以过户，过户手续如下：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。”房屋买卖与赠与相比，赠与费用相对较低。赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100
80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
房子过户办理流程为：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据：
《房屋登记办法》
第三十二条“发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。”
❻ 夫妻房子有贷款可以过户吗
贷款没还清的房子，夫妻间不能过户。根据《民法典》规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。这个抵押权人就是你贷款的银行，所以你想过户必须经过贷款银行同意，银行在你贷款未还清之前是不会同意你过户的，即便是夫妻之间也不行。只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以过户。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
❼ 房子有贷款夫妻之间可以过户吗
贷款房夫妻间能过户吗
贷款房需要征得银行同意后，夫妻间才可以过户。因为贷款房的贷款还未还完，因此，买房的一方还未取得房屋产权证书，如果此时需要过户的，那么就需要向银行申请，银行同意之后才可以过户。
夫妻房屋过户需求提交的材料
1、如是房改房，要供给原售房单位的证实，写明将产权人改变为爱人的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻两边写明改变请求并注明理由;
2、结婚证复印件(核验原件)
3、夫妻两边身份证复印件(核对原件);
4、夫妻两边共有房子的协议
5、房子所有权证
6、房改房供给原购房契约复印件(核对原件);
7、屋所有权证附图、挂号表复印件。如果证中没有图的可不供给，挂号表不复印原产权人名字;
处理夫妻间房子过户手续需供给房产证印花税，没有其他费用。
非夫妻房产证过户流程
非婚姻存续时期房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方法过户。
赠与领域包含非婚姻存续时期和亲戚朋友。即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。
有房有贷：一般房子告贷没有还清是不能过户的，若要过户有两种路径，一是提早还清告贷，然后再进行房产证过户。二是向银行请求，要求改变合同中的告贷人和典当人，获得银行同意后再到房管局处理有关过户手续。
离婚后按揭房如何分割
1、夫妻婚后共同买房并还按揭款：
夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应约定双方的违约责任。
2、婚前一方首付婚后共同还贷：
如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，父母明确表示赠与夫妻双方的除外。因房产证在婚前便已办理，应认定是婚前财产。房屋其余贷款是夫妇婚后共同偿还的，房子在婚后增值的部分，应视为二人的婚后共同财产。
3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的：
虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则该房屋仍应为乙方个人财产，按揭贷款也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。