什么叫过户抵押贷款

『壹』 过户贷是什么意思

你可以把过户贷简单理解为个人住房贷款和抵押贷款的结合体,过户贷一般存在于二手房的交易当中。

对于买房的小伙伴来说,如果小伙伴不能全款买房,很多人都会申请过户贷,通过这样的方式来达到加杠杆的效果。与此同时,因为过户贷的年化综合利息非常低,贷款的年限也非常长,非常适合二手房的交易。

一、什么是过户贷？

过户贷一般存在于二手房的交易当中,严格意义上讲,过户贷属于住房抵押贷款。当用户进行住房买卖和过户的时候,用户可以凭借二手房买卖合同来申请过户贷。与此同时,用户也需要提交其他能证明房产权益的资料。在银行核实完所有资料之后,银行便会批准相关贷款。

二、过户贷是非常划算的贷款种类。

目前市面上的过户贷基本上是银行贷款,我不建议用户申请线下贷款机构的过户贷,因为这些产品会存在很多套路。与此同时,银行渠道的过户贷的年化综合利息可以达到年化5%左右,有些地方银行甚至可以达到3%的程度。目前市面上的银行类型的抵押贷款的年化利息都非常低,是一种不错的杠杆途径。

三、过户贷需要考虑用户的个人资质和银行授信额度。

正是因为过户贷是非常划算的贷款产品,多数用户在购买二手房的时候都会申请过户贷。因为目前全国各地的房地产措施有所改动,部分地区已经收紧了过户贷,同时也限制了二手房的贷款。也正因如此,如果需要综合考虑自己所在城市的银行授信额度,同时也需要考虑自己的个人资质问题。在多数情况下,用户申请过户贷的难度比较高,很多城市已经限制了过户贷的申请。

『贰』 过户贷是什么意思

一、过户贷款是什么意思

过户贷款也是抵押贷款的一种，是二手房买卖中的贷款，由购买方去银行申请，比一般的抵押贷款的年限高，成数高，最长20年，可以贷款房屋评估价的70%左右

二、买卖二手房能先过户再贷款吗

款购买二手房，二手房要先付首付再贷款然后过户，银行看不到首付的条子是不会批贷款的。以下为正常流程：

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

『叁』 过户贷是什么意思二手房过户需要哪些材料

贷款买房是现在很常见的一种方式，不同的人群选择的贷款形式也是不同的，所以需要根据具体的情况而定。那么过户贷是什么意思呢，这是一种什么样的贷款方式呢。二手房过户需要羡培哪些材料呢，来看看相关的内容介绍吧，让大家对于二手房过户这个问题会有很好的了解，减少过户过程中出现的一些误区。
过户贷是什么意思
过户贷意思其实也是抵押贷款的一种，过户贷就是二手房买卖中的贷款，由购买方去银行申请，比一般的抵押贷款的年限高，成数高，最长20年，可以贷款房屋评估价的7成左右。
二手房过户需要哪些材料
1、身份证：必须是二代证，暂住证，对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。
2、户口簿，户口簿是户籍状况的证明，必须带上。结婚证，已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。
3、离婚协议，离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产分割，如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料。
4、集体户口，集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。护照，这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的。
5、买卖过户，所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（拆迁户购兄羡唯房的，买方需提供《拆迁协议》）。
6、赠与过户，所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。
7、继承过户，所需材料：死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的身份证、房屋产权证。
过户贷是什么意思，过户贷的意思是抵押贷款的一种，就是二手房买卖中的一种贷款，当然是比一般抵押贷款的年限高的一种方式。二手房过户需要哪些材料，比如说需要户口本啊，还有结婚证，以及集体户口的证明，护照等等相关的一些证件派冲都是需要符合规定的，这些相关的内容大家可以多了解和参考。

『肆』 过户贷是什么意思

过户贷是二手房买卖中的贷款，是抵押贷款的一种，通过购房者向银行申请贷款，比一般抵押贷款的年限高，成数高。
一，二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。
1、原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
二，过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。
三，二手房过户流程是什么
1、买方在买房前一定要要对房子的产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致，有没有抵押或有没有共有人等。
2、签订正式的二手房买卖合同。
3、找一家评估公司做相关评估。大概需要等五至七个工作日。
4、如果买二手房需要贷款按揭业务的，要向公积金和银行同时提出申请。大概要等四十个工作日。
5、当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。