㈠ 贷款30年等额本息最佳还款时间
贷款30年如果是等额本息的还款方式，那么十五年至二十年还清最合适；如果是等额本金的还款方式，那么十五年之内还清最合适。
拓展资料
一、等额本息还款有什么技巧
等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长，在贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。
选择等额本息还款要注意，如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。 _
二、等额本息还款计算公式是怎样的
等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x（1+月利率）贷款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1] ，每月利息 = 剩余本金x贷款月利率 还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额 ，还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
三、申请房贷有哪些注意事项
1、清楚还款方式：现在的银行购房贷款的还款方式主要是等额本息和等额本金两种。大家要根据自己的实际情况桐碧皮来选择更为合适的还款方式，减轻生活压力，等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
2、可申请延期还款：在向银行提出贷款申请通过之后，银行就会放款入账，然后购房者就可以开始按月还款了，一般来说，购房慧首者只需要每个月按时还贷款即可。但是如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出局差变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
3、清楚放款时间：在银行审核贷款通过之后，并不是立马就把款项打到购房者的账户，银行对于贷款者的资料审核和贷款额度审核都需要时间，急于买房的购房者应该要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年才放款的情况都有。
30年的等利息，7年以前可以先偿还更好。分期偿还，按月偿还，按月偿还，其中，利息在贷款中所占比重高于本金，在以后每个月偿还的金额中，本金所占比重大于利息。按照30年的固定利率，到了七年以后，每个月的利率都会越来越低，到了七年以后，这个比例就会越来越低，到了七年以后，这个比例就会越来越低。
如果能尽快偿还，那自然是越快越好。如果使用者的经济条件许可，可以支付30年的固定利率，一年之后，可以提前支付，这样可以省下更多的钱，但如果是七年以上的话，就不太好了，因为利息要比贷款高，剩下的钱，也要多出一些。
等额利息与等额利息有何不同，1、不同的定义
等额利率也叫“固定利率”，指的是由借款人每个月支付一定数额的还款利率，每个月的利率都是以当月的余额来计算的。该方式最显著的特征是，每月增加本金，而利率每月减少。等额本钱也叫利息随本付息、等本不等利息偿还方式。贷款方按每月平均分配本金，并支付从上一天到这一天的利息。这样的话，本金不会变化，每月的利率会每月递增，这样的话，初期支付的本息和本息就会更多。
2、适合的人群
按揭利率更适用于那些有稳定工资的家庭，特别是年轻人，他们的工作经验越多，就越有机会晋升，这也就代表了他们的工资水平，可以减轻他们的借贷负担，改善他们的生存条件。但如果是等额的，那么在初期，他就会面临巨大的经济负担。
等额的利息更多的是那些有固定的储蓄，工作能力和对未来的收入有很大期望的人，而那些拥有足够财力的人，才能够支付同等金额的现金。
3、不同的利息，以等额本息方式支付的利息总额大于按比例的本息，并且随着时间的推移，利率的差异也会越来越大。但是，鉴于这种方法的还款率是一样的，适合家庭的支出方案，尤其是年轻人，可以使用利率的方法，这是因为他们的年纪越大，或者地位越高，他们的工资就越高。
首期等额还款金额最高，其后每月递增，愈还愈少。全部费用的利率低于按比例支付的利率。但这种还款法在前一段时期内偿还金额比较高，适用于以前有很好的偿还能力，而年纪大的则可以选择以本金偿还，这是由于年纪越大或退休后，收益越低。
贷款30年如果是等额本息的还款方式，那么十五年至二十年还清最合适；如果是等额本金的还款方式，那么十五年之内还清最合适。但是，现在老百姓收入普遍上涨，而货币不断贬值，由于这些原因，部分人更愿意用富余的钱去投资，而不是还贷款。具体怎么清偿贷款还是要根据个人的理财能力，如果理财所得高于利息，就可以暂时不用一次性还完贷款。反之，则建议先清偿贷款。
如此选择贷款的方式买房，也就意味着往后你就要过上“房奴”的生活，而大多数人在经济条件改善之后，就会考虑提前还清贷款，减轻压力。那么我们就以30年的房贷为例，要还多久之后再一次性还清更划算些呢？服从于经济需要，全民火热的种植低碳树如今比较热门，拿收益一棵198的树周期一个月270元，十棵就是2700，不同的树有不同的收益，可以直接网络一下（林倍益）了解，算下来一个月增加几千不是问题。
首先，房贷还款的方式主要分为两种，即等额本还款和等额本息还款，那么在一般情况下，小编是不太建议大家提前把房贷还清的。因为我们贷款买房，房贷是固定的，而钱不断在贬值，工资不断在上升，可能在二三十年之后，你每个月的月供在你的收入里面根本不算什么，所以在这样的情况下，贷款买房绝对是划算的，而且贷款的时间越长越划算，所以不建议大家提前还款。
那么如果是真的想要一次性还清的话，以下是给大家的建议：
1.贷款30年，选择等额本金这种方式还款的话，由于这种还款方式是属于前期还款的本金比较多，随着时间不断的增加，所要还的本金也不断在减少，所以在这种还款方式下，建议大家不要超过贷款年限的一般，也就是15年，提前还款会更划算一些，若超过这个年限的话，就没有什么必要提前还款了。
2.贷款30年，选择等额本息的还款方式的话，因为这种还款方式每个月所要还的金额是一样的，因此这种情况下，建议大家在还款15-20年以后，再一次性还清会划算一些，要是你当前还款的时间已经超过20年的话，剩下的金额其实慢慢还清也是一样的，完全没有必要提前还房贷了。
房贷30年，想要提前还款的话，比较合适的还款日期是贷款后的4-5年内。办理房贷买房，很多购房者都是默认选择的等额本息，这种贷款方式前几年利高一些，往后逐年递减，等到贷款人想要提前还款的时候，实际上贷款利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值。
房贷30年提前还什么时间合适
房贷30年，想要提前还款的话，比较合适的还款日期是贷款后的4-5年内。办理房贷买房，很多购房者都是默认选择的等额本息，这种贷款方式前几年利高一些，往后逐年递减，等到贷款人想要提前还款的时候，实际上贷款利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值。
房贷提前还款注意事项
1、提前预约
在还款期满一年后，若是银行同意，可以书面提出提前还款的申请，一般来讲，银行办理此项业务需要2-7个工作日时间;各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好
若是要提前还款，通常是需要在电话或者书面申请后，带上自己的相关资料到银行办理相关审批手续，若是是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷;如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证。
3、降息后利率的计算方式
众所周知，新的利息标准通常会在新年开始时计算，所以若是要提前还贷，一定要把握好时机，尽量在新利息生效前一年的年末提前还贷，另外在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。