房子过户买家一年贷款没下来

『壹』 房子过户以后贷款没下来怎么办

1、只能等待或者是换一家银行来签订贷款合同。至于房主也只能等，或者是找别的银行，银行又不是一家，要了解银行的放款规则，了解了再去办，看看自己到底是哪里不符合规定，说不定就能办下来了。
2、根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购孝肆房者。但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。
银行贷款买房要注意的事项
1、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额升慎悉用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还有缴纳一部分的违约金，慎重选择。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行：当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务：当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，以避免不必要的麻烦。
5、贷款还清后不要忘吵乎记撤销抵押：当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。
6、不要一时借款合同和借据：申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

『贰』 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊

房子已过户给买家，但是买家的银行贷款迟迟下不来，目前，国家政策调控，银行住房贷款审批收紧，放款慢，这种情况并不算买家违约。

如果急需用钱可以先找亲朋好友借一些周转，或者自己先贷一笔款，等到房款下来再还上，年化利率5%左右。

如果所需金额50万以内，一般通过个人信用贷款就能操作，主要看公积金（缴纳半年以上）、社保、月工资入账。

如果所需金额100万以上，可以通过个人抵押贷款，若自己有公司，还可以通过企业经营性贷款来操作，利率更优惠。

『叁』 房产证已经过户，买家贷款下不来了。我该怎么办啊

看看合同条款，一般流程是有一个过程的，约定几个月完成流程，不要急。万一是对方的钱款不能筹措到位，也是他违约，应该给你赔偿的。最后还可以解除合同。房子属于不动产，风险不大。按揭房过户一般分有房屋买卖过户、离婚析产过户、继承过户、转让过户几种情况，每种情况办理流程都不同。
拓展资料：
一、买卖房过户，这种情况就涉及到房款问题了，首先需要明确的是，房子在按揭期是无法直接办理出售的，需要等还清贷款解除抵押后才可以办理。办理流程：买卖双方签定买卖合同→买家申请按揭贷款→审批通过→过户缴税抵押→出押→放款，需要资料：买家：身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，无房证明，网签合同。卖家：身份证，房产证。
二、夫妻离婚析产过户，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行才能办理析产登记，或者将贷款结清。通常来说除了要到银行签署相关文件外，一般还需要相应的担保。办理流程：夫妻双方或者单方凭离婚析产公证书→房管局开免税证明→办理析产过户→出新证（时间7工作日）需要资料：夫妻双方身份证，离婚证，户口本，离婚协议，析产公证书，免税证明。
三、房产转让过户，房产转让过户，即房屋以赠与方式过户，是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人亦接受的一种行为。赠与过户属于单纯的房产过户，不涉及房款等问题，手续也较简单。建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

『肆』 房子过户了买房贷款下不来怎么办

一般情况下，在房屋过户之前就需要向银行申请贷款，通过银行的审核后再办理房屋过户手续，但如果过户后按揭没下来，且房屋产权已转移给了购房者，虽然此时房屋产权属于购房者所有，但若之后贷款无法办理，卖家可以通过诉讼的方式要求房屋产权归还到自己名下。
贷款办不下来该如何补救
1、可以选择换家银行试试看：虽然购房者是向银行申请的房贷，但是现在的银行有很多，开发商合作的银行只是其中一个，并且每个银行的放贷政策都不一样，如果在这家银行申请贷款失败，购房者可以试试放贷政策比较宽松的银行，毕竟有些银行要求不是那么严格，说不准就可以成功贷到款。
2、尝试抵押贷款：如果是因为购房者自身的原因导致贷款申请不下来，那么在自己经济情况还不错的情况下，购房者可以尝试下抵押贷款。通常情况下，小额贷款公司，或是商业银行，都会放宽对借款人的征信要求，增加批贷机率。
3、换套房龄低的房子：当然贷款购买房屋遇到问题也有可能是因为房子本身的原因，比如说在购买的是二手房时，银行可能会因为房龄过高而拒绝放贷。如果出现这种情况，没有更好的解决办法，购房者只能再另选一套房龄比较小一些，产权年限剩余长一些的房子了。
贷款为什么会拒
1、有过高的负债：负债过高通常是指贷款人每个月的支出占收入的比率太高，占比超过百分之七十就有很大的被拒风险，想要降低负债就得肢基增加收入或降低每月还款的支出。
2、贷款人收入不稳定：有些人每个月的收入是以现金的形式发放的，因此不会体现在银行流水上，这很也难证明其收入多少，是否稳定等情况。然而有效的银行流水单是证明借款人有稳定收入的重要凭证，针对这一点，小编建议各位每个月要将收入定时定额存入银行，让贷款机构了解这是你的“工资”历局谨或者每月的稳定收入。
3、贷款人个人征信或提交材料有问题：另外，还有一个原因就是，贷款人提供的资料出现了问题，比如提交材料不准确、提供虚假资料腊族，或者是个人征信太差等问题。最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。

『伍』 买房后已经过户但是贷款没批下来怎么办

在你 贷款 买房的时候，可能会遇见这样的情况，就是房子已经付过 首付 款了，并且已经过户了，但是银行的贷款却一直没有批下来，这时候该怎么做呢？ 贷上我 我就给大家分析一下。

在遇见这种情况的时候，应该根据实际情况来选择处理的办理。如果贷款已经通过审批，只是贷款没有发放，这时候只需要耐心的等待就好了，如果贷款没有审批通过，卖家和买家可以协商解决尾款如何支付，如果无法达成一致的协议，那就只能按合同的规定解除双方的合同。若是银行贷款是由于卖方的原因无法办理的，买房人是可以不承担违约的责任的。

这时候，又会出现一个问题就是，房贷没有批下来，首付款会退吗？

如果是银行方面的原因造成贷款没有审批下来的，比如银行政策的调整或者是银行的信贷资金的紧张的，那么购房者是可以和开发商协商解决解除双方的购房合同的，并且是不需要承担任何的违约责任，开发商应该无条件退换首付款。

如果贷款没有批下来是因为购房者自身的原因，比如 征信 情况不过关或者出现还款能力的问题，首先应该找担保公司或者延长房贷的期限，如果这些还是无法解决贷款审批，那就只能解除购房合同了，在这种情况下，解除合同，购房者需要承担一定的违约责任，支付一定的违约金，这时候才会退还首付款。

不管是哪种原因造成的房产贷款没有审批下来，首付款肯定是可以退还，只是根据情况的不同，有的需要支付违约金，有的则不需要。

『陆』 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办

协议上写明时间的，如果实在拖太长时间可以同中介向买家施压，要求他们给准确的时间。短期贷款的币种包括人民币和其他国家、地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款的期限一般在六个月左右，最长不超过一年；短期贷款只能办理一次展期，展期不能超过原定期限。

贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策和贷款桐告拦利率浮动幅度,根据贷款性质、币种、用途、方式、期限、风险等的不同来确定,其中外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。贷款利率在贷款合同中注明，客户可在申请贷款时查询。逾期贷款按规定加收罚息。

(6)房子过户买家一年贷款没下来扩展阅读

企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式友并协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。

企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用贷款承诺是以比较局胡正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。

企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。