对方贷款买房怎么过户

⑴ 贷款的房子可以过户吗

按照正规途径来说，处于抵押中的房产无法进行交易过户，但是，这并不是说无法办理，抵押中的房产若要办理过户有四种方法：

1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户；

2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意；
若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户；

3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

⑵ 贷款的房子如何过户

现在许多朋友贷款买房，而且贷款期限并不短，在还款期间，如果想卖掉现在的房子怎么办？下面就跟随小编一起来了解下贷款的房子如何过户吧。

1.转按揭

一种简单直接的方法，在二手房买卖中，一般来说，是将个人住房出售或转让给第三方，并申请个人住房贷款，以变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2.卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

如果买方不愿意购买卜胡未偿还贷款的房产，卖方可以使用银行贷款支付剩余贷款。前提是卖方拥有银行批准的抵押品（如其他房地产）。这样，卖家就可以通过抵押从银行借到一定数量的钱来偿还他想出售的房地产贷款，促进交易的完成。根据小编所知，卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承数渗担赎楼风险。

3.用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当前型毕拦二手房交易中采用的模式。此方法适用于原房主贷款金额较低或大量还款后剩余贷款较少的情况。通常，买方将确认房地产总交易量的30%至40%的首期付款。卖方可以使用买方的首期付款偿还剩余的贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

⑶ 贷款的房子怎么过户给别人

一、贷款的房子怎么过户给别人
1、贷款的房子过户给别人方法如下：
（1）提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；
（2）没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、房子过户需要准备的资料有什么
1、房屋所有权证书；
2、房屋测绘图纸；
3、房屋查档证明；
4、房地产评估报告；
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证；
6、房屋买卖合同；
7、房地产过户申请表、保证书；
8、买房的身份证。

⑷ 有贷款的房子怎么过户

房子还有贷款怎么过户

有贷款的房子是比较麻烦的，但这也是生活中比较常见的房产问题。 下面我将简要地讲解，有贷款的房产办理过户的流程： 首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。 通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购 买房 屋，则需要银行 委托律师 事务所对受让人进行贷款审查。 受让人符合条件尺信后，银行会与受让人签订贷款合同。 实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的 买卖合同 真实有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。 最后，出卖人和拍和买受人与银行委托的 律师 同时到房地产交易中心办理相应的 产权过户 手续，将 房产证更名 ，然后将 房产证 交由银行进行收押。 《 个人贷款 暂行办法》第十一条 个人 贷款申请 应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； (二)贷款用途明确合法； (三)贷款申请数额、期限和币种合理； (四)借款人具备还款意愿和还款能力； (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； (六)贷款人要求的其他条件。

有贷款的房子怎么过户

随着房价不断的上涨，现如今很多人都是选择贷款的方式来买房，这能减少与缓解经济上的一些压力。那么，贷款所买的房子想要卖掉能办理过户吗?二手房过户前需要注意哪些呢?下面就让我们一起来看看吧。

有贷款的房子怎么过户

1、最简单最直接的办法就是转按揭，也就是通常我们所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售或是转让给第三方，然后在申请办理个人住房贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物都转变更成第三方。2、卖方可以采用银行贷款把剩余的贷款先缴清，再过户给买房，但必须在有银行认可的抵押物情况下。

二手房过户前需要注意哪些

1、核实房屋情况

在过户前应该对房屋的位置、面积、格局、户型等自然情况进行详细的袭困盯了解，注意房屋是否有瑕疵存在或是已经成为了抵押物等。

2、确定产权是否清晰

房屋产权证是唯一能证明房主所有权的证据，所有必须仔细核实清楚，特别是对持有军官证的房主要格外注意，并确保身份准确无误。

3、约定交易流程

在过户交易过程中，合同中付款方式与时间必须明确好，最好是把房款支付放在产权过户之后，这样有效把风险降低。

4、约定违约责任

购房合同中必须与卖方吧违约责任明确清楚，这对双方都是有一定的保障的，如果是委托中介购房，那么卖方最好是委托中介来代收定金，这能减少不必要的纠纷发生。

文章总结：以上就是关于有贷款的房子怎么过户以及二手房过户前需要注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

房屋有贷款能过户吗

如今大家都选择贷款买房，很少人全款买房的。可能因为个人原因，想把贷款买的房子卖了，面临的就是房子过户问题了。那么，下面小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程。

一、房屋有贷款能过户吗

房屋有贷款是可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。应当根据以下程序办理：1、签订书面转让合同，然后持相关证件向房管部门提出申请;2、房管部门审查证件，十五日给到答复; 3、房管部门进行成交价格审核，到现场勘查和评估，缴纳相关税费;4、房管理部门核发过户单;凭过户单办理产权过户，领取房产证。

二、房子有贷款过户流程

1、卖方需要把贷款提前还了，进行抵押取消，然后再进行房子过户手续办理。首先要双方同意协议变更，然后到公证处进场公证，卖方把贷款还清之后，买方才能取得房产证，进场抵押登记解除。双方按照公证协议书进行产权变更登记，把过户完成。

2、双方进行协商，向银行出示双方房产变更的协议书，让银行同意房产过户。

如果银行同意产权变更，借款人从卖方变成了买方，银行会给到证明，房子有抵押的情况下进行变更办理。

如果银行不同意产权变更，双方要先进行过户，把贷款还清楚，如果钱不够的情况下，可以让担保公司赎楼，然后再进行过户。

3、赎楼，卖方可以找担保公司把剩下的贷款还清，把房产证拿到手，进行过户登记办理，然后卖方再把借款还给担保公司。

4、我们中国法律不支持签协议过户。如果双方觉得这种方法不喝水，可以选择可靠的中介公司办理。双方需要给到中介公司手续费，卖方取得房产证时，可以把房子过户到买方名下。

文章总结：以上就是小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程的相关内容。现在贷款买房子过户虽然比较麻烦，但是可以按照以上流程，顺利的把房子过户办理。

⑸ 对方贷款是要先过户吗

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如今二手房交易是非常普遍的，不少二手房的房价和新房相比更低一些，但是也是一笔不小的数目，因此很多买家是通过贷款买房的。在贷毁知局款购房二手房时买家会先要求过户，一些卖家对此存在疑惑，那么对方贷款是要先过户吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 二手房贷款买房是需要先过户。二手房买卖过户之后，买家领取房产证并办理好房产抵押手续，将房产证或他项权证抵押给银行之后，银行才会按照合同约定进行猛销放款。卖家在出售房屋时为了避免风险，可以在过户交易前查看买房审批好的贷款合同，银行贷款的收款人、账号应为卖家的，贷款金额没有错误，买家的首付款要到账。
2、 二手房买卖过程中如果买家是贷款买房，买家应先申请贷款，确定贷款审批通过之后，才能办理三方过户手续。如果是一次性全款买房，手续会更加的简单，如果买卖双方担心资金安全等问题，可申请资金监管，买家将房款打入银行监管账户，买卖双方办理好房产过户，再签字确认之后，监管账户的房款会划入卖家的银行账户。
3、 据齐家网专家介绍，二手房买卖的流程比较复杂，如果一不注意容易引发各种的纠纷。大家在购买二手房时，要详细了解房产的相关信息，比如说房产是否有共有产权人，房子是否正在出租，小区内部和周边的配套设施，房子的房龄、质量、出售的原因等等。我们可先去房管局进行查档，全面了解房子相关信息后再确定是否要购买。
小编总结：关于对方贷款是要先过户吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望纤让通过阅读本文之后，能够给大家今后进行二手房交易时提供参考和帮助。

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