1. 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办
如果把二手房1号贷款批准了，但是卖方一直拖着不过户，那这时候自己可以找到中介公司一起要求卖方及时的办理过户啊，而且如果不过户的话，可以让中介把给买方的首付款可以扣下来的呀。
2. 房贷批下来后多久内必须过户
30天。购房贷款在审核通过后贷款申请人就可以到房管所办理过户，一个月内必须办理过户，过户的地点为房管局，需要15－22天的时间来办理。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得告枯房御模产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产镇友缓权转移从甲方转移到乙方的全过程。
3. 二首房贷款已通过审批并放款但是买家一直没有时间过户请问贷款有没有时效性吗
买卖二手房，房子贷款已经通过审批了，而且放款，但是买家一直没有时间过户，这种贷款是有时效性的，建议你直接联系买家，尽快办理房产过户。
买卖房屋。
买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
4. 买的二手房 是贷款的 贷款下来了 三个月了没有过户 我想退掉 要承担责任么
如果照你所说贷款已经下来，你不想要，只能进行提前还款来办，如果贷款协议有提前还款违约金之规定，那就按照规定执行。不过，如果你们贷款协议约定不能提前还款，那恐怕就不好办了，你说的签的合同上的面积和房产证上的不一样，那就是他们存在问题，你也可以提出异议，协商处理吧。
5. 为什么车贷贷款都下来了还不过户
两种情况，第一贷款没还清，贷款车的登记证书都是抵押在银行的，没还清银行是不给的。第二，还清贷款后，一般要3到4，5天左右才可以把登记证书拿到。
《担保法》第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
汽车贷款还清后，车主可以到贷款银行开具贷款结算证明，然后带着有效的个人身份证、车辆行驶证、车辆登记证、购车发票等资料到当地车管所了解抵押手续，办理过户手续。换句话说，在偿还汽车贷款后，可以开始所有权转移，至于所需时间以个人办事效率有关。
车辆所有权的转移意味着改变车辆所有者的姓名。除了保养汽车状况之外，购买二手车最重要的部分是办理过户手续。一些不认识这辆车的朋友为了节省费用而忽略了换乘程序。运气好的车不出什么意外还好，要是运气不好，如果被警察叔叔抓住，他们就会有麻烦。罚款将另行收取。关键车辆的保险公司将不予赔偿。不管他们遭受多少损失，他们都必须自己承担。它只是利用小的收益和大的损失。
拓展资料：
每辆车都有固定户口。就像我们一样，汽车户口主要登记汽车的主人和地址，以及一些相关的汽车参数。该车所有权的转让证明该车属于你，没有事故或违规。当汽车出现一些问题时，如车祸、未能参加年检、偷车、走私车辆等。所有权的转移不能按正常程序进行。
从本市转移到其他地方的车辆需要由其所属的车辆管理机构进行登记，这称为转移。车辆国籍变更时，必须变更号牌和行驶证，分别在两个车辆管理机构办理手续，包括办理转出手续和转入手续。
6. 银行贷款买房,贷款下来了但是没过户这中间间隔多久贷款会被冻结吗
并不会，贷款下来了你就可以按月还贷了。过户只是你和原房主之间的手续，随时可以办理，但是当然是越早办理越好。
7. 二手房买卖银行贷款已下来还没过户怎么处理
回答如下：
银行放款后可办理过户手续，反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过户的。
先讲一下抵押登记的概念：抵押登记是将你所购的房产抵押给银行，并在松江房地产交易中心进行“登记”，在贷款未还清之前，该房屋始终抵押在银行，房屋不能上市转让买卖。你的贷款还清后，银行会办理“抵押撤销”手续，你将拥有该房屋的完全产权，可以上市转让买卖。
银行的放款程序是；对贷款资料进行一级级地审批，将贷款的房屋设置“抵押登记”，银行放款。
现在银行抵押手续正在办理中，所以银行对你说等贷款下来再去交契税（过户），因为抵押办理的手续要20天左右（抵押手续肯定已在办理之中，办完后银行放款）。
友情提示：营业税应该由卖方缴纳，而不是买方（你）。
8. 贷款下来了，房东推说没时间过户怎么办 – 安
在签订房屋买卖合同的时候，其中有条款是约束买卖双方的权利义务的，比如说你作为买方需要什么时候付款，卖方需要付款后多少个工作日内办妥过户手续，若没有按照合同执行，你可以去法院起诉对方。我好奇的是，一般房产交易，应该是付了首付款就应该去办理房产过户，银行必须拿到新的他项权证才能办理抵押放款的呀，怎么可能银行贷款下来了还没办理过户呢？这里有点说不通。
9. 买房后贷款下来了,没过户钱在哪里
在过户之前贷款不会下来的，只是会批贷，钱还在银行，等缴税过户完之后、新房本下来，拿到建委作抵押，他项权利证出来后交给银行，银行才会给你放款~
10. 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办
翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，最好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！