过户费贷款费服务费

㈠ 房子过户收多少手续费

营业税：税率为5.55%，卖方缴纳，但实际交易中，都是买方缴纳，卖房一般是净收多少房款。根据2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

卖方：

①印花税--0.05%。

②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）。

③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

二手房房屋交易：

房本不满两年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。我国改善性需求量还很大，秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人。

其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

以上内容参考：网络-房屋交易税费

㈡ 通过房屋中介，买套二手房，中介索要过户费和按揭费合理吗

1.交易服务费：740元(中介收的)2.交易契税：3570元（90平米以下按照1%，90平米以上144平米以下1.5%收）3.评估费：1190元（中介多收了，现在好多银行都不收了或者只有500以内）4.登记费：310元（应该是100元）5.安检费：300元（中介收）6.受理资料费：15元（中介收）7.核档费：50元8.土地出让金：4760元（这个一般买房子都没有的，集资或者其他房子可能会要补差价）9.过户费：600元（中介收）按揭费用：10.贷款评估费：1190元（上面已经有评估了，只能收一次）11.抵押评估费：1190元（中介收）12.抵押登记：590元（一般来说只有几十元左右）13.贷款代理费：1700元（中介收）14.担保费：1700元（中介收）15.客审费：500元（中介收）16.垫资费：1700元（中介收）17.快件费：1000元（这个因各地差异，快就是快速办理需要交的疏通费）18.工本费：100元（没听说有这个）19.中介费：3570元（这个佣金是按照什么标准收的？？？）

㈢ 葫芦岛绥中二手房

根据您提供的信拿告息，以下是可能需要支付的各项费用及其大致金额：

• 契税：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，购房者需要缴纳契税，具体计算公式为房屋总价的1%至3%不等。在这个案例中，如果购买价格为47万，则契税应在1.41万-4.23万之间。

• 贷款服务费：如果您选择贷款购房，则需要向银行支付贷款服务费。该费用通常以贷款金额的0.5%-1%收取。在这个案例中，如果您需要借贷37万，则贷款服务费为3700元-7400元。

• 中介费：如有通过中介公司购房，则需要支付中介费用。通常，中介费为房屋成交价格的1%-2%。在这个案例中，中介费大约为4700元-9400元。

• 过户费：过户费用因地区而异，一般为房屋成交价格的0.5%-1%。在这个案例中，过户费大约为2350元-4700元。

• 评估费：购房者需要向银行提交房屋评估报告，该费用根据房屋估值而定，一般是房屋估值的0.1%至0.3%。在这个案例中，如果房屋估值为50万，则评估费大约为500元-1500元。

• 垫资费：如果购房者需要借贷，银行会向购房者收取垫资费用，该费用根据借款金额计算，通常是借款金额的0.1%-0.5%。在这个案例中，如果您需要借贷37万，则垫资费大约为370元-1850元。

因此，总费用大约为消尘明1.42万-15.62万之间，兄皮具体金额还需要根据当地的税费政策和实际情况来计算。

㈣ 过户费和税费是一回事吗

过户费和税费并不是一个概念。所有的费用包括营业税，契税，个人所得税，过户费，贷款服务费，评估费，中介费。过户费就是过户费，税费里面包含了过户费。
不过过户费里面就包含了税费在内，因为房产在办理过户时会产生很多的费用，税费只是其中之一而已。比如说在过户时会产生个人所得税，营业税，增值税，另外还会产生印花税等等。但是除了要缴纳这些税费以外，还需要缴纳很多的工本费以及手续费，而这所有的费用都可以统称为过户费。一般在办理过户时可以先缴纳税费，然后再去申请过户，此时就可以缴纳自己的工本费以及各种手续费了。
买房的过户费用是由买家和卖家共同承担的，在办理过户手续时产生的费用是比较多的，比如说买家需要承担契税，印花税，另外还需要承担各种手续费。而卖家则是需要承担个人所得税，营业税，印花税以及各种手续费用。如果在买卖的过程当中是通过中介公司进行交易的，那么通常买家和卖家还要承担自己的中介费烂笑，用具体的收费要按照中介合同当中的标准来执行，具体的可以咨询一下当地的房管局部门。
产权过户的相关税费：
1、契税(买方支付)
①对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的，减按%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按.5%的税率征收契税;
②对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)
2、营业税(买方支付)
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，北上广深除外。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×%(或.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房%，非普通住房或非住宅类房产为.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续饥尺含后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为0%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
销售价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格00万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本困败收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×%。期限为3个月，较低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价lt;50万)
过户价×0.0025+250(50万lt;过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万lt;过户价≤000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
法律依据
《中华人民共和国印花税法》
第五条 印花税的计税依据如下：
（一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；
（二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；
（三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额；
（四）证券交易的计税依据，为成交金额。
《中国银行关于印发《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法(试行)》的通知》
第三十九条 个人二手房抵押贷款办理过程中所发生的抵押登记费、保险费、合同公证费、鉴证费、评估费、契税、印花税等有关税费由借款人承担。