徐州住房贷款余额

❶ 2021年徐州各银行房贷政策

房价有限！二手房堆起来扔了！2023年一季度或二季度仍然是买房的好时机。最近很多购房者开始搬家，准备自己动手建房。那么如何在徐州买房呢？在徐州买房需要哪些材料？贷款怎么办？

首先，销售限制政策毁局搜

不限购：徐州目前的不限购政策是本地人和外地人都可以在徐州买房。

售：2017年6月起，徐州楼市进入限售阶段；2018年6月5日，徐州限售升级，市政府出台相关办公文件，要求自2018年6月10日起，商品住房取得许可满2年后方可上市交易。

主要内容包括以下三点：

1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房、商品房(含新建商品房和二手住房，下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网签准备时间未满5年的，不得上市交易；

2.城镇户籍居民家庭拥有2套及以上住房，非城镇户籍居民家庭拥有1套及以上住房的，自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网上编制时间未满6年的，不得上市交易；

3.商品房出卖人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

2023年徐州最新最全购房政策

第二，贷款政策

目前，大多数人通过贷款的方式买房。目前徐州的主流贷款方式有三种，分别是商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

1.商业贷款

徐州商业贷款最低首付，首套房三成，二套房四成，大部分银行认贷认房。

前段时间同事调查了徐州部分银行的房贷利率。调查结果显示，首套主流贷款约为5.7%，二套主流贷款约为5.9%。可以参考一下。

2.公积金贷款

2020年6月24日起，徐州实行新版公积金政策，包括徐州市区(含铜山区)个人公积金最高贷款50万，夫妻双方最高贷款70万；县个人公积金最高腊告可贷40万，夫妻最高可贷50万。

此外，市区(含铜山区)职工公积金余额符合一定条件的，无论单方申请还是双方申请，最高提取贷款不超过90万元。

公积金贷款条件

本市常住户口或其他合法有效的居住身份；

有稳定的收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；

有合法有效的购买和建造住房的证明材料；

经公积金中心认可的作为抵押或质押的资产，或具有足够代偿能力的担保人；

符合市公积金中心规定的其他条件。

单位和个人建立了住房公积金制度。申请贷款当月前，连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的个人及其所在单位职工，均可申请贷款。

公积金贷款额度计算公式：

[(借款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)*还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计] *贷款期限(月)

[(夫妻双方月工资总额、夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)*还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计] *贷款期限(月)

月工资总额=公积金月缴存额/(单位缴存比例和个人缴存比纤历例)

个人还款能力系数：按40%计算

公积金贷款期限：

职工申请公积金贷款的期限最长不超过30年；

且贷款到期日不超过贷款申请人(包括共同借款人)法定退休时间后5年；

同时不得超过所购房屋的剩余使用年限。

贷款流程：

中心接受禁令

办理组合贷款的条件：

购买商品房或存量房(二手房)作为唯一住房；

第一次使用公积金。

办理组合贷款的要求：

组合贷款最高额度不超过所购商品住房总价款的70%；

存量房(二套房)首贷不超过总房价的60%；

组合贷款最高比例不得超过公布的住房公积金最高比例，首付加组合贷款总额不得高于购房款总额。

住房公积金贷款和商业用房贷款的贷款期限必须一致；

住房公积金组合贷款最短期限为1年，最长期限为30年，贷款到期日距借款人(含共同借款人)国家法定退休年龄不超过5年。

可以办理组合贷款的银行：

邮政储蓄银行、建设银行徐州分行、淮海农商银行、华夏银行。

4.“企业对公共”住房政策

搬运材料：

处理流程：

收费标准：

第三，定居政策

2019年底，江苏省人民政府网站发布《徐州市个人住房公积金组合贷款的管理办法（试行）》，细化了目标任务，明确了工作措施。江苏省公安厅对此进行了详细解释。其中，徐州的落户政策如下：

全面放开对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人的落户限制。

对参军进入城市人口，有能力在城市稳定就业的新生代农民工，在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口，在当地有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并参加城镇社会保险、办理居住证的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。对参加城镇社会保险可以设定不超过5年的要求。

此外，徐州目前实行有利于人才引进的户口准入政策、鼓励购房的户口准入政策、鼓励投资的户口准入政策、鼓励经商的户口准入政策、“三投靠”户口迁移政策符合条件即可在徐州落户，具体内容如下表：

四、徐州房产交易税费

最后值得一提的是，除正常购房需要的费用，新房在拿房时还需要缴纳契税、维修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用。

1、徐州市新房交易税

2、徐州市二手房交易税费

3、维修基金

2015年11月1日，徐州开始实施新的维修资金交存标准：

①不含电梯的商品房60元/_；

②带电梯的商品房90元/_。

交易过程会产生的其他费用：印花税，是房价款的万分之五；申办产权证的过程中需要交登记费0.3元/m2，房屋所有权证工本费4元/本等。

五、购房补贴

徐州发布2021年—2023年人才引入新政，在这期间，每年将引入领军人才500名、专门人才5000名、大学毕业生5万名，为了加大引入力度，这些人才将享受一系列的政策优惠，其中就包括了首次购房优惠补贴。

1、引才范围

2、支持政策

领军人才享受13条支持政策，其中包括首次购房，最高100万的购房补贴。

专门人才享受6项支持政策，其中包括首次购房，最高20万的购房补贴 申请公积金贷款的自住住房，公积金可贷最高额度上浮20%。

大学生7项支持政策：本科及以上学历毕业生在徐州首次买房，按照购房总款的5%给予一次性补贴，最高不超过10万；其中企业全职引入的在徐高校应届博士毕业生、世界名校博士，在徐首次购房，给予30万购房补贴；

相关问答：

❷ 徐州公积金贷款额度规定是多少

买房办理公积金贷款的时候，需要确定公积金贷款额度，确保公积金贷款能够满足自己的贷款需求，再徐州申请公积金贷款的话，额度规定是多少?
根据徐州市住房公积金贷款政策规定，徐州市区(含铜山区)职工单方申请住房公积金贷款最高额度不得超过50万元，职工双方共同申请住房公积金贷款额度最高不得超过70万元。
徐州公积金贷款条件1、单位和个袜备人连续、足额、正常缴存公积金6个月及以上的职工;
2、购买自住住房;
3、职工个人信用状况良好。
办理公积金贷款需要的资料:
告祥毁1.商品房买卖合同(原件);
2.30%以上的首付款发票(原件);
3.借款人、共同借款人及产权共有人有效身份证(原件);
4.借款人、共同借款人、产权共有人常住户口或合法有效居留证件(原件);
5.婚姻状况证明(结婚证、离婚证或离婚判决书)，单身职工，须由其本人在柜面签署单身具结声明书;
6.个人收入证明(本中心正常缴存公积金的职工除外)(原件3份);
7.个人信用宴旁报告(原件1份);
8.银行卡(I类)。
徐州公积金贷款办理流程1、职工携带贷款材料到购房所在地营业部或管理部柜面办理;
2、职工凭公积金中心审批的贷款审批表到委托贷款银行签订借款合同;
3、职工凭贷款审批表及相关贷款资料担保公司办理公积金贷款担保手续;
4、职工凭贷款资料到产权处办理房屋产权抵押手续;
5、凭抵押手续到担保公司申请放款;
6、委托贷款银行发放贷款。

❸ 2023年徐州住房公积金贷款最新政策是什么

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，2020年徐州住房公积金贷款最新政策是什么呢?我整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
2020年徐州住房公积金贷款最新政策是什么
2020年徐州住房公积金贷款需要遵守《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》规定，具体内容如下:
中央国家机关各部门、各单位住房公积金管理机构:
为进一步深入贯彻落实党的十九大精神和国务院“放管服”改革要求，继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，大力支持职工基本住房消费需求，切实方便职工办事，现就调整中央国家机关住房公积金个人住房贷款政策有关问题通知如下:
一、加大力度支持基本住房消费需求
(一)支持职工购买政策性住房。职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。
购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房，下同)申请贷款，按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。
购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。
二、调整贷款申请条件
(二)调整贷款申请条件。借款申请人申请贷款，应符合如下条件:
1.借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称带历资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
2.借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
3.符合资金中心规定的其他条件。
三、进一步实施差别化贷款政策
(三)调整住房套数认定标准。借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录，下同)的，按首套住房贷款政策办理。
借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的，不予贷款。
(四)调整首付款比例。借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
(五)调整二套住房贷款最高额度。首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
四、调整贷款期限和月还款额上限
(六)调整贷款期限。贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。
(七)调整月还款额上限。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。
五、进一步方便职工办理业务
(八)开办住房公积金冲还贷业务。借款申请人可在申请贷款时开通冲还贷业务，授权资金中心将本人住房公积金账户内的资金用于偿蔽裂还贷款，无需另行办理住房公积金提取业务。
(九)贷款办理“只跑一次”。借款申请人到贷款经办银行网点即可现场办妥贷款申请手续。自愿选择开通宏行闭EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。
(十)进一步精简证明材料。借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，无需提供复印件，其他贷款申请材料清单见附件;
借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》;
通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的，提供转业证，无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。
(十一)公示贷款办理进度。资金中心在门户网站公示各银行经办网点贷款办理进度，借款申请人可根据需要选择办理地点。
本通知自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。此前已完成网签的，按原规定执行。请及时转发所属各级在京单位，并做好宣传解释工作。
以上知识就是我对“2020年徐州住房公积金贷款最新政策是什么”问题进行的解答，

❹ 住房公积金余额不足一万怎样可以多贷款徐州市

要看买的房子的房龄和你的年纪。
余额12500，月缴780以上可以贷款60万左右，不足一万的花要看买的房子的具体房龄和你的年纪。

❺ 徐州住房公积金贷款额度计算方法是怎样的

经常有用户来问我，徐州住房公积金贷款额度计算方法是什么?为此我给大家总结一下:徐州公积金贷款上限最高50万。按市住房公积金管委会厅渣确定的标准执行(目前借款人双方正常缴存的，其最高贷款额度为50万元);借款人单方正常缴存的，原则上...想要了解更多关于徐州住房公积金贷款额度计算方法是怎样的的知识，跟着一起看看吧。
一、徐州公积金贷款上限最高50万。
按市住房公积金管委会确定的标准执行(目前借款人双方正常缴存的，其最高贷款额度为50万元);借款人单方正常缴存的，原则上不超过最高贷款额度的50%，经中心信辩嫌用等级综合考评通过后，可适当放宽至最高贷款额度的75%。
双方或单方正常缴存公积金的职工携伏手，购买商品房、经济适用房、公有住房的，贷款比例一般均不超过70%，取消单方不超过60%的限制;购买二手房的，贷款比例一般均不超过60%，取消单方不超过50%的限制。
最高贷款额度的测算按申请人贷款偿还能力测算参考值公式的4倍为限，并且同时符合上述两条的规定，一般不得突破。取消按申请人贷款偿还能力测算参考值公式的2倍为限的限制。
二、徐州住房公积金贷款利率
1-5年(含5年)贷款利率为4.45%，6-30年贷款利率为4.9%。
如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。

❻ 徐州地区使用公积金贷款买房一般可以贷多少

使用借款人住房公积金办理贷款的话裂郑雹，贷款最高肆帆限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额丛旦70万元。