个人住房贷款余额占缴存余额

『壹』 长沙公积金贷款额度怎么算

1、贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)× n倍数。按贷款额度计算公式测算，职工家庭贷款额度低于20万元的按20万元核定。职工家庭近12个月办理了公积金提取的(租房提取除外)和灵活就业人员不适用前款最低贷款20万元的规定。
2、住房公积金账户余额指缴存在长沙公积金中心、省直分中心和异地贷款合作公积金中心的账户余额，配偶住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存的，账户余额可以合并计算贷款额度。
3、贷款n倍数根据长沙公积金中心每年的个人住房贷款率(指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，以下简称“个贷率”)确定:
（1）当“个贷率”低于75%时，n=20；
（2）当“个贷率”介于75%(含)和80%之间时，n=16；
（3）当“个贷率”介于80%(含)和85%之间时，n=15；
（4）当“个贷率”介于85%(含)和90%之间时，n=14；
（5）当“个贷率”介于90%(含)和95%之间时，n=13；
（6）当“个贷率”高于95%(含)时，n=12。

『贰』 2022长沙公积金贷款期限是多少贷款额度计算公式

以整年计算，最短为1年，最长为30年，且不得超过贷款申请时至法定退休年龄延后5年的时限，即男性职工、干部可计算至65周岁，女性职工、干部统一计算至60周岁（高级职称技术人员和县处级以上干部可计算至65周岁）。贷款期限不得超过住房剩余的土地使用权年限。

贷款额度=（职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）× n倍数。

按贷款额度计算公式测算，职工家庭贷款额度低于20万元的按20万元核定。职工家庭近12个月办理了公积金提取的（租房提取除外）和灵活就业人员不适用前款最低贷款20万元的要求。

2022年个贷倍数n=15

说明：

A、住房公积金账户余额指缴存在长沙公积金中心、省直分中心和异地贷款合作公积金中心的账户余额，配偶住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存的，账户余额可以合并计算贷款额度。

B、贷款n倍数根据长沙公积金中心每年的个人住房贷款率（指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，以下简称“个贷率”）确定。

『叁』 长沙公积金贷款最新政策2022

1、贷款条件：长沙公积金贷款借款人必须是已连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常;信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

2、贷款额度：借款人在长沙市申请住房公积金额度最高为60万元;借款人的可贷额度在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的最低值;可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定;

3、贷款首付比例：长沙市住房公积金管理中心的贷款政策为，使用公积金首次购买140平米以下的住房，首付最低为二成，二套房首付最低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。严格执行职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例的规定。职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于60%，不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清。

长沙公积金贷款额度怎么计算?

1. 按照还贷能力计算的贷款额度：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2. 按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，

其中还贷能力系数为40%，

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3. 按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

长沙公积金贷款条件

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、申请人须连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地);

4、申请人须在长沙市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人并已付清规定首付比例以上购房款;

5、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

6、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保;

7、未超过国家规定的法定退休年龄。

『肆』 住房公积金个贷率的计算公式是什么

个贷率计算公式是住房公积金个人贷款的利率。
一、 个贷率
个贷率就是个人贷款率高达百分之九十。无论用那种方式贷款。百穗老分之九十公积金个人贷款余额念段与住房公积金个人缴款余额的比值。其公式为住房公积金个贷率＝（住房公积金个人贷款余额/住房公积金个人缴款余额）*100%。 也就是某市的住房公积金个人贷款余额为120亿元，住房公积金个人缴款余额为100亿元，则：则该市的住房公积金个贷率＝（120亿元/100亿元）*100%。
二、 个贷率
个贷率越高的城市，其住房公积金贷款就相对更困难一些，特别是大城市，特别是房价比较高的地区，这个比例很高，大约在90%左右，因为贷款的人多，且金额高，所以个贷率高的地区，有时贷款还要排队。 而中西部不发达地区比较低，相对来说贷款要容易一些，因为按照比例计算，个贷率是比较低的。所以个贷率是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。
拓展资料:个贷率即住房公积金个贷率，也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。
1、住房公积金
是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即仔族誉日起启用。
2、发展
2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订《住房公积金管理条例》工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。 2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

『伍』 武汉公积金商转公政策2022

注意啦，武汉商转公积金贷款政策已经出炉，本文将为您介绍武汉公积金商转政策及办理指南，包括贷款申请条件、贷款额度、贷款利率、额度计算公式、贷款流程和材料等，一起来了解!
2023年武汉商业贷款转公积金贷款政策
一、商转公是什么
商业性个人住房贷款转公积金贷款(简称“商转公贷款”)指——
武汉市住房公积金缴存职工将本人尚未结清的商业性个人住房贷款(不含组合贷款中商贷部分)转为公积金中心审核发放的公积金贷款。
转贷人应为商贷所购住房的产权所有人及原商贷借款人，所购房屋已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》，同时不得超过原商贷剩余金额和剩余年限。
二、武汉商贷转公积金贷款申请条件
申请对象:
凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房(一手房)或存量房(二手房)时办理了个人住房商业贷款的，必须以本人(以下简称“转贷人”)名义申请商转公贷款。
申请要求:
1、转贷人及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力， 年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁;
2、转贷人及配偶信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;
3、转贷人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;
4、无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务;
5、同意提前结清原商贷余额;
6、原商贷发放后已正常还款12个月及以上，并提供由发放该笔贷款的商业银行出具的原商贷正常还款和贷款余额证明;
7、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》，产权明晰;
8、转贷人及配偶同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保;
9、转贷人及配偶同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》;
10、同意用原商贷住房进行抵押担保;
11、存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)不超过30年(含30年)。
重要提醒:
根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》及我市住房公积金流动性风险管理的相关规定，鉴于当前我市住房公积金个人贷款比率(住房公积金个人贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)已超过85%，以下五种情况不能办理商业贷款转公积金贷款业务:
1、非本市缴存住房公积金的职工，不能办理。
2、住房公积金缴存职工(含配偶)申请住房公积金金贷款时，在近6个月内就同一套住房提取过住房公积金的，不能办理。
3、在商业贷款还款期间如存在逾期不良征信记录的，不能办理。
4、商业贷款转公积金贷款仅限于首套房，二套房不能办理。
5、办理商业贷款转公积金贷款业务，原商贷借款人与公积金贷款借款人必须保持一致。
三、武汉商贷转公积金贷款最高额度及贷款利率
最高限额:
商业贷款转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过公积金中心关于新建商品房、存量房贷款额度与比例的规定。2022年10月8日起，武汉缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的(包括商转公)最高额度为90万元。
注意:商业贷款转公积金贷款仅限于首套房，二套房不能办理。
贷款利率:
商转公贷款利率按照中国人民银行规定的利率标准执行。贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率，遇中国人民银行贷款利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行贷款利率调整，其利率当年内不作调整，具体调整时间为次年的1月1日，按相应的利率档次执行新的利率。
》》》点击查看武汉公积金贷款最新利率
四、武汉商贷转公积金贷款额度计算公式
1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。
2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。具体缴存时间系数详见下表:
注:
(1)新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，且按月连续正常足额缴存6个月以上(不含一次性补缴)，缴存账户状态为正常。
(2)缴存人申请住房公积金贷款前6个月内需连续、正常、足额汇缴住房公积金，不得出现断缴，停缴现象。
(3)缴存人申请住房公积金贷款时，其个人公积金账户最后一次汇缴月至少为贷款申请月的上一月度。
(4)已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴(不含一次性补缴)月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。
(5)对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。对通过全国公积金异地转移接续平台办理的异地转移缴存职工不需要出具正常缴存6个月及以上的缴存证明。异地正常缴存住房公积金6个月及以上的，其缴存时间系数参数值统一设定为缴存余额参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。
(6)缴存职工缴存住房公积金的工资基数(即:借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)多次发生调整的，申请住房公积金贷款时(以受托贷款银行录入公积金信息系统时间为准)按近6个月汇缴记录中最低工资基数计算可贷款额度。
(7)配偶方如符合住房公积金贷款条件可参与借款人公积金贷款额度计算。
(8)缴存职工申请住房公积金贷款的可贷款额度应以贷款银行录入住房公积金信息系统时通过的可贷款额度为准。缴存职工前期通过公积金中心官网、手机APP或柜面进行的贷款额度试算结果仅做参考。
以上两个公式取小值，贷款额度试算结果仅供参考，具体贷款额度应根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定，以贷款审批下来的额度为准。

五、武汉商贷转公积金贷款期限
1、新建商品房商转公贷款最长期限不超过30年。
2、存量房商转公贷款最长期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限。
3、同时不得超过转贷人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。
4、商转公贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。
注:上述贷款期限以其中最短期限作为贷款期限。

六、武汉商贷转公积金贷款办理材料
1、贷款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);
3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件;
4、原商贷的《借款抵押合同》原件和《武汉市商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》复印件;
5、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款近12个月的还款记录，以及截止商转公贷款申请日的原商贷余额及剩余贷款期限的证明;
6、由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;
7、公积金中心和贷款银行要求提供的其他证明材料。
七、武汉商贷转公积金贷款办理流程
贷款咨询→提交申请→贷款受理→办理担保→签订合同→预存资金→银行复审→公积金中心终审→贷款发放→办理抵押。
办理时限:商转公贷款终审环节不超过5个工作日。
收费情况:不收费。
》》》点击查看详细流程步骤
八、武汉商贷转公积金贷款办理银行
受武汉住房公积金管理中心委托办理公积金贷款的银行有:
建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中国银行、汉口银行、招商银行、农商银行、光大银行、邮政储蓄银行、浦发银行、华夏银行、兴业银行、中信银行、民生银行、湖北银行、平安银行、广发银行、渤海银行、浙商银行、恒丰银行以及其受理公积金贷款的经办网点。
具体银行网点查询:点击进入(进入后选择“委托贷款银行受理网点”即可查询)
武汉公积金客服热线:027-12329
九、武汉商贷转公积金贷款担保公司
商业贷款转公积金贷款需要担保机构提供阶段性担保，主要是为了落实公积金贷款的抵押担保手续，以防范贷款风险。
目前为武汉市商业贷款转公积金贷款提供阶段性担保的担保机构有2家，分别是:
1、武汉中_融资担保有限公司;
2、武汉信用风险管理有限公司。
》》》点击查看担保公司地址及电话

『陆』 安徽公积金贷款额度

安徽公积金贷款额度
1、夫妻双方均缴存住房公积金的，最高可贷60万元;
2、单职工或夫妻双方只有一方缴存公积金的，最高可贷40万元;
3、住房拆迁的，贷款额不超过拆迁户的新房补偿款;
4、第二次使用住房公积金贷款购买二套住房，最高贷款额度分别为以上1 、2款的50%。
安徽公积金购房贷款条件
1、符合国家、省和市房地产市场宏观调控政策规定的条件;
2、具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，信用良好，借款人月均还款额不超过其家庭收入的50%;
4、提供购买、建造、翻建、大修自住房的有效证明材料;
5、购买新建房、二手房首付款不得低于政策规定的比例;
6、借款人所购住房的房地产开发企业须与省直分中心有按揭签约关系;
7、同意按照省直分中心和受托银行认可的担保方式进行担保;
8、省直分中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。
有以下四种方式计算贷款的数额：
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度=房屋价格×贷款比例。
3、按照贷款最高额度计算：
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,可按当地最高个人额度贷款;
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×n倍数（和个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率有关系，根据占比来确定n的倍数）。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责：
(一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划;
(二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;
(三)负责住房公积金的核算;
(四)审批住房公积金的提取、使用;
(五)负责住房公积金的保值和归还;
(六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告;
(七)承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。