贷款期婚前房产过户给配偶

Ⅰ 婚前贷款买房婚后可以过户给妻子吗

法律分析：婚前贷款房产能过户给妻子。1 可以办理加名手续，要看有无贷款，若有山唯陪，应经银行同意或将楼赎出，若无，不用经银行同意，直接到当地房产中心办理就行了。 若加上名字，无产权方则有按产权证的产权比例主张权利。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属逗蠢于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律山手文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

Ⅱ 夫妻间贷款房怎么过户给一方

每个人在结婚之前都有一定的积蓄，并慎喊且会进行一些投资，例如购买房产。在一般情况下，大多数人都是贷款买房。结婚之后，身份发生转变，有的人就想把婚前的房产转让给另一方。那么夫妻间贷款房怎么过户给一方?那下面就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。一、夫妻间贷款房怎么过户给一方
夫妻双方共同房产有一方悔孝脊贷款，必须还清注销抵押后，才可以过户给另一方。
1、转按揭
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个碧渗人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
二、夫妻房产过户需要什么材料
1、结婚证复印件(核验原件)，夫妻双方共有房屋的协议;房屋权证;屋权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;房改房提供原购房契约复印件(核对原件);夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
2、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。另外，办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房子过户手续之婚姻关系存续期间的房子过户
3、夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方，还是约定双方面婚内房产归一方的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。
4、应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。
5、因此夫妻之间的房子过户手续同日常的房子过户手续并无任何不同，只是夫妻之间房产更名的手续较为简单一些。
三、夫妻婚前房产过户的注意事项
1、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费。
2、夫妻关系维系期间的婚前个人房产，进行产权的变更手续，需要按照赠与房产的手续办理产权转让。
3、夫妻关系维系期间，有一方离世的，按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产，需要缴纳的费用有:遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房屋评估费用·契税。
4、夫妻离异房产分割过户行为，需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。
5、夫妻双方住房不是自己的产权，进行房屋产权过户费用与正常买卖是一样的，可以选择在期后进行过户，可以省去营业税·个人所得税·土地税。降低过户费用。
以上就是为大家整理介绍的夫妻间贷款房怎么过户给一方等相关法律知识。贷款的房子产权不完整，不能正常的进行过户，如果夫妻间贷款房想要过户，就必须提前把房款结清。

Ⅲ 婚前买的房子婚后可以过户给老婆吗

法律主观：

男女双方一方婚前所购买的房屋属于一方所有的个人财产，但是一方可以选择将房屋加名登记，也就是使房屋成为夫妻共同财产。一、婚前买房子过户手续1、夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。按房产买卖手续办理，以房屋产权证上的起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权人的销售税费。2、房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，赠与的房屋也视为房产交易的一种，所以也有税费，缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例，还要加上公证费用。3、值得注意的是，若是房产为婚前个人全款购买，可以个人操作买卖，若是贷款购房，则为夫妻共同财产，所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡手磨数或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。二、婚前买的房子应该怎样分配？1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。也就是说除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。2、房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。所以说如果是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。3、最常见的情况就是男方是在婚前买的房，做公证的时候并没有加上女方的名字，那就是说女方是没有份的，那是属于婚前财产。婚后女方参与还款，那可以去做个公证，那就可以把你追加成共有人，也就可以成为共同还款人。三、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者毕首仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。根据法律规定可以得知，夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。

法律客观：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动游指产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

Ⅳ 婚前贷款买的房子过户给女方

法律主观：

房子有贷款 ，离婚想要改掘过户应先提前还清贷款或者变更贷款人，此后再核纯核办理过户手续。根据《 不动产登记 暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一） 登记申请书 ； （二）申请人、代理人身份证明材料、 授权委托书 ； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

法律客观：

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释 （一）》第七十八条?? 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动裤孝产登记一方对另一方进行补偿。

Ⅳ 婚前买的房子有贷款怎么过户给妻子

现在经济发展很快，很多人都能有所积蓄，购买一套属于自己的房屋。在一般情况下，大多数人都是贷款买房。结婚之后，有的人就想把婚前的房产转让给妻子或者丈夫。那么婚前买的房子有贷款怎么过户给妻子?一、婚前买的房子有贷款怎么过户给妻子
1、转按揭
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承粗闹坦担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
二、夫妻婚前房产过户需要什么材料
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清岩桐地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取弯悔得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
三、夫妻婚前房产过户的注意事项
1、夫妻之间的房产登记分为改正登记和转让登记。具体来说:夫妻双方在结婚期间由双方购买的房屋，如果当时只以一方的名义登记购买，现在要加上另一方的名字，则通过更正登记进行办理。
2、如果是一方当事人婚前取得的财产，婚后可通过过户登记加另一方当事人的姓名，一般通过转移登记进行办理。原房产登记在一方名下，现在要登记在另一方名下，同样可以通过转移登记进行办理。这些情况只需夫妻双方到场并携带身份证，房产证，结婚证等证件到房地产产交易登记中心办理若夫妻双方离婚的，要重新约定房屋产权，双方需同时到场，并提交房产约定协议书或离婚协议书，再通过转移登记进行相关手续的办理。
3、在司法文书中，房屋权属清晰，且无请求协助义务的，当事人可凭借司法调解判决书单方面进行登记申请;若司法文书明确需要对方配合的，双方需要同时到场。若对方不合作，可向法院申请强制执行，登记机关依靠法院的裁定书，协助执行书给予登记手续的办理。
以上就是为大家整理介绍的婚前买的房子有贷款怎么过户给妻子等相关法律知识。夫妻间过户婚前的贷款房，可以向银行申请，办理转按揭手续，就可以到房管局办理过户手续了。

Ⅵ 婚前买的房子是老公名下的，有贷款，可以过户给妻子吗

如果你老公的房子还有贷款的情况下，那么是不能进行交易的。所以只有把这个贷款全部还完了，才可以过户给妻子呀。