❶ 朋友的房子过户到我的名下,用房产抵押贷款还不上该怎么办
如果用房产抵押贷款无法偿还，银行可以依据抵押合同，依法向担保人追偿担保责任，房屋抵押权、权利人及债务人有义务按照合同约定履行义务，抵押人有义务按照约定支付抵押担保费，在未支付抵押担保费的情况下，银行有权终止抵押合同，并向抵押人收回抵押贷款的全部款项。同时，抵押人也可以依据《借款合同》，向债务人追偿担保责任，并依法司法拍卖抵押物以偿还贷款欠款。
❷ 房子过户还有贷款怎么办
最简单最直接的办法就是转按揭，也就是通常 所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售 或是转让给第三方，然后在申请办理个人住房 贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物 都转变更成第三方。 卖方可以采用银行贷款把剩余的贷款先缴清， 再过户缓尘给买房，但必须在有银行认可的抵押物 情况下。
卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。
买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
房产过户：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十二条 贷款人按丛哪册照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
第二百零八条 借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的渗宏期间计算利息。
❸ 执行有抵押权的房产贷款谁还
法律分析：房产抵押被强制执行的，原房主不需要继续还贷款,房子和原房主不再有任何关系，一般房产的拍卖所得优先偿还房贷的债券。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百一十三条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;
(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十九条 不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
❹ 房子不解除抵押可直接过户后房子贷款谁还
房子不解除押金，可直接过户后房子贷款谁还这个问题你应该到银行去如果是那样，我因为还得你继续换，如果你最好咨询
❺ 抵押的房产如何过户
一般采用以下两种方式：一是上家先还清银行贷款后拿出《他项权证》后到房地产交易敬旦中心办理抵押登记注销手续。二是办理银行转按揭手续。由于转按揭对贷款人的审核比较严格，因此相比之下第一种先还贷的办法手续简单，时间较快，所以采用的人较多。
采用第一种方式还贷的，一般房东的自有资金并不宽裕，会要求买受方用一部分房款帮其提前还裂稿雹贷。这时，作为买家一定要把握好以下几点：督促房东敲定预约还款时间，交钱时立定合同，并且查明什么时候能拿到《他项权证》，取得《他项权证》后尽快到房地产交易中心办理抵押注销登记手续，办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。
为防止房东收受首付后挪作他用，买家可要求房东先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与房东一同到银行，将首付直接划给房东的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。买家也可以选择将钱款先期打入具备资质的专业中介公司，由中介公司开具本票后陪同房东在预约还款当日赴银行进行还款。
购买抵押房产过户，防人之心不可无，在购买抵押房时，要想顺顺利利过户，不得不多个心眼。先把银行贷款还清，注销抵押贷款，才能进行正常过户。签协议，法律上不支持这样操作。可以找中介公司，支付一定手续费让中介垫资进行解贷，这样可以过户到对方名下，对方在进行按揭换中介公司资金。抵押中的房产若要办理过户有四种方法
方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让肆帆中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！