① 我是西安的.请问住房公积金贷款怎么操作,能贷多少钱
如您在陕西省的中国银行申请个人住房公积金贷款,申请办理贷款时您需提供的材料:
1、借款申请表;
2、户口本、身份证、或其他有效居留证件;
3、购房合同或意向书等有关证明文件;
4、所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函;
5、购买新建商品房客户,请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;购买公房,请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件;
6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明;
7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明;
8、已交30%以上购房预付款的收据原件及复印件;
9、中国银行要求提供的其他材料。
如果您购买的住房是经济适用住房或商品房,单笔贷款最高额度30万元,同时不得超过所购住房价款的80%。请您办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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② 办理公积金贷款需要准备些什么材料
住房公积金贷款所需材料:
1、借款人及其配偶的户口簿。
2、借款人及其配偶的居民身份证。
3、借款人婚姻状况证明。
4、购房首付款证明。
5、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告。
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件:
1、个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
3、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程:
1、贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料。
2、贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核。
3、审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同。
4、银行放款,贷款人履行还款责任。
③ 公积金贷款需要准备哪些材料
1、新房公积金贷款所需材料:
①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);
③合法的商品房购房合同或协议;
④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
⑥有效的担保证明;
⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
2、二手房公积金贷款所需材料:
二手房公积金贷款与商业贷款一样,需要以所购住房做抵押担保,除了要提供新房贷款所需资料,还需补充以下资料:
①卖方身份证、户口簿复印件;
②房产证原件和复印件;
③由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;
④由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
⑤由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
材料审批通过后,公积金管理中心按照民法典的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。
但不同地区的贷款情况肯跟会有差异,以上相关资料是基础资料,一些地方规定的特定资料您可以直接询问房屋所在地的公积金中心。
贷款买房怎么算
贷款买房每月需要还款多少?哪种贷款方式最划算?是每个贷款者最关心的事情。接下来我们就来看看贷款买房是怎么算的,希望对大家能有所帮助!
贷款买房怎么算
科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本,让资金发挥更大的作用。为此,每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算,合理安排。
(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事,但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍,每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者,要充分考虑资金成本,因为银行的贷款利率不是一成不变的。
(二)首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%,申请贷款的额度越大,首付款的额度就越校选择小的首付款,就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付,因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径,在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款,因为贷款利息比存款利息高得多。
(三)还款期限要适当。借款期越少,每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额,选择十年的还款期每月要比选择二十年多,但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析,购房贷款一般在15至20年为宜。
④ 西安公积金买房贷款需要什么条件
西安公积金买房贷款需要的条件:
1、具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、单位及个人能按时足额缴存住房公积金;
4、同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行轮州担保;
5、法律、法规和规章规定的其他条件。
西安公积金买房贷款需要的材料:
1、职工一次性付款购买商品房、经济适用房、两限房,首次提取住房公积金时应提供:
(1)购房合同的原件及复印件各一份;
(2)购房全款发票的原件及复印件各一份;
(3)提取职工本人的身份证原件及复印件各一份;
(4)提取职工本人的银行储蓄账号。
2、职工贷款购买商品房、经济适用房、两限房,首次提取住房公积金时应提供:
(1)借款合同的原件及复印件各一份;
(2)购房合同的复印件各一份;
(3)首付款发票的原件及复印件各一份;
(4)提取职工本人的身份证原件及复印件各一份;
(5)提取职工本人的银行储蓄账号。
3、职工一次性付款购买二手房的,首次提取住房公积金时应提供:
(1)房产证的原件及复印件各一份;
(2)契税完税凭证的原件及复印件各一份;
(3)提取职工本人的身份证原件及复印件各一份;
(4)提取职工本人的银行储闭猜蓄账号。
4、职工贷款购买二手房的,首次提取住房公积金时应提供:
(1)借款合同的原件及复印件各一份;
(2)房产证的复印件各一份;
(3)契税完税凭证的原件及复印件各一份;
(4)提取职工本人的身份证原件及复印件各一份;
(5)提取职工本人的银行储蓄账号。职工配偶提取住房公积金时,除以上资料外,还需提供结婚证的原件及复印件各一份、主买房人支取记录单。职工提取时,需将以上相关提取材料,交给单位经办人,由单位经办人到开户管理部办理。
法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自轿桐型住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
⑤ 西安个人公积金贷款流程
一、申请人填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》(以下简称《审批表》),同时提供以下资料:(以下资料均须审查原件)
1、个人资料
(1)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)复印件各四份;
(2)借款人婚姻证明(单身证明、结婚证明、离婚证或离婚判决书,丧偶的须提供死亡证明)或单身职工和结婚证丢失的借款人婚姻状况可由其做出婚姻声明。复印件4份;
(3)购房缴款凭证复印件4份;
(4)借款人及配偶收入证明或声明4份;
(5)合法的购房合同原件4份;
(6)借款人住房公积金缴存证明;
(7)借款人及配偶印章。
2、房屋建审资料(仅新做楼盘第一次提供)
(1)建设用地规划许可证;
(2)国有土地使用证;
(3)建设工程规划许可证;
(4)建设工程施工许可证;
(5)商品房预(销)售许可证或单位集资建房批复;
(6)建审平面图及楼层平面图。
二、信贷科(或银行代理员)对借款人提供的资料的真实性进行审核和贷前调查,在借款人所提供资料真实、齐全的情况下,在3个工作日内做出同意贷款或不同意贷款的答复,不同意贷款的要说明原因。
三、确定贷款额度和期限
(1)对于单笔贷款金额在30万元以下且借款期限不超并旁过25年的,信贷人员(或银行代理员)在《审批表》上签署意见并指导借款人填写相关表格,2个工作日内完成;
(2)对于单笔贷款金额在30万元以上(含30万元)或单笔贷款期限超过25年(含25年)的,由信贷科(或银行代理员)将资料报中心信贷管理处贷前预审,信贷管理处在2个工作日内做出审批,不同意的说明原因;
四、综合业务部对贷闷蔽岩款资料完整性进行审核,2个工作日内完成;
五、中心审批,3个工作日内完成;
六、银行代理员依据中心批准的《审批表》,与借款人签订《西安个人住房公积金借款合同》(以下简称《借款合同》)并填制《借款凭证》(借据)。《借款合同》和《借款凭证》中的贷款起止日期暂不填写,2个工作日内完成;
七、银行代理员与借款人将《借款合同》等资料送置业担保公司办理房产抵押登记和担保手续,4个工作日内完成。
八、信贷科贷时审核后,中心财务会蚂御计处依据《贷款担保办结通知书》和《审批表》给银行开具《住房公积金划款通知书》将款项划入借款合同规定账户,2个工作日内完成;
九、贷款发放后,银行代理员5个工作日内将贷款资料移送综合业务部归档,并及时催收贷款。
⑥ 必备:西安公积金贷款买房须知
相比商业贷款买房,公积金贷款要省好大一笔利息。在西安,如何正确使用公积金贷款买房?下面,小编为大家核雹奉上公积金贷款买房必备手册。
1、在西安,公积金贷款流程是这样的
(一)新房公积金贷款流程
申请人向受委托银行提出申请,提供有关资料,受委托银行签订贷款合同并初审后提交公积金中心、中心审核贷款资格、审批贷款;
审批完成后由担保公司办理抵押登记等相关手续并出具担保办结通知书,担保办结完成后受委托银行向中心提交放款申请,中心财务部门依据申请划拨资金,受委托银行将收到的划拨资金划转至售房单位。
(二)二手房公积金贷款申请流程
申请人向公积金中心提出二手房贷款申请,中心对公积金缴存正常,符合贷款条件的申请,安排公积金中心认可的评估公司评估并出具评估报告。
受委托银行根据申请人家庭和房产评估的具体情况,确定贷款金额及年限并签订贷款合同。
经过初审后提交公积金中心审批贷款。中心审批完成后由担保公司办理产权交易过户、抵押登记等相关手续并出具担保办结通知书。
担保办结完成后受委托银行向中心提交放款申请,中心财务部门依据申请划拨资金,受委托银行将收到的划拨资金划转至资金监管账户。
2、公积金贷款需提供以下材料:
(一)购买预售商品房的,需提供:已备案的《商品房买卖合同》;首付房款凭证。网上备案的需提供查询方式,非网上备案的《商品房买卖合同》需加盖当地房产管理部门的备案登记章,或出具备案登记证明。
(二)购买现房的,需提供:《商品房买卖合同》;房屋产权证;契税完税证;购房发票。
(三)购买二手房的,需提供:房地产买卖契约;权属变更后的房屋产权证;契税完税证;购房发票。
3、公积金贷款审批多长时间?
贷款申请资料齐全无误的,银行在7个工作日内受理提交,信贷人员在8个工作日内完成审批。
具备贷款发放条件的,担保公司在3个工作日内完成审核出具担保办结;委托银行在担保办结后及时发放贷款,最长不超过3个工作日。
4、如何计算你的公积金能贷多少钱?
借款人单人连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过75万元。
(1)借款人与配偶公积账户之和大于2万元的,贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数
借款人缴存时间缴存时间系数
6个月(含)≤缴存时间≤36个月1
缴存时间36个月1.2
(2)借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的,贷款额度最高不超过25万元;
(3)借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的,贷款额度最高不超过30万元;
(4)借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的,贷款额度最高不超过35万元。
5、支持公积金和商业“组合贷”吗?
正常缴存住房公积金并符合个人住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时,公积金贷款不足部分可由银行商业改亏帆性个人住房贷款补足。借款人的贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组合而成。
目前可办理组合贷款的银行共有九家:工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、招商银行、华夏银行、光大银行、浦发银行、中信银行。
6、已经商贷的可以转公积金吗?
商转公目前与空腔建行长安路支行进行试点运行,具体问题可咨询西安住房公积金管理中心信贷处,电话:89650809/89650810。
⑦ 西安公积金贷款要求
法律主观:西安公积金贷款需要具备哪些条件?贷款额度是多少?以下为大家整理了西安住房公积金贷款指南,欢迎阅读!西安住房公积金贷款指南贷款条件最新消息:住房公积金异地贷款已全面实施贷款流程相应简化个人连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上,具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建、大修自住普通住房时,可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件:(一)具有有效身份证件;(二)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(三)购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的,须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告;(四)购买住房的,应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的,能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;(五)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担启脊闷保;(六)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;(七)法律、法规、规章规定的其他条件。贷款流程1、一手房和建造、翻建、大修住房贷款流程(1)借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请,填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料(2)公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后,对借款人有关情况进行贷前审查,并做出准予贷款或者不准贷款的决定。(3)由担保公司提供贷款担保的,受托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司。4、经担保公司审核同意办理担保的,由担保公司办理担保和反担保有关手续。(4)以有价证券质押的,借款人将有价证券交受托银行收押保管。(5)贷款手续办理完毕后,公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明,开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户,发放贷款。2、西安二手房公积金贷款流程贷款材料(一)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件;(二)借款人婚姻证明原件及复野乎印件(若为单身,需提供单身声明);(三)合法的购房合同、协议原件;(四)购房首付款凭证及复印件;建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明;(五)借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明;(六)借款人征信报告;(七)借款人及配偶印章;(八)其他相关资料。贷款额度(一)贷款额度1.购买自住普通住房的,贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。2.精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。3.第二套房使用住房公积金贷款购买住房的,贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%,贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1.1倍。4.第三套房使用住房公积金贷款购买住房的,不予受理。温馨提示:公积金贷款额度计算公式相关阅读:西安放宽住房公积金贷款额度7月10日起最高可贷75万元注意:单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高悄弯贷款额度。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。(二)贷款期限1.购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的,最长贷款期限30年;2.购买二手房的,最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);3.建造、翻建、大修自住住房的,最长贷款期限10年。借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的,经本人申请并通过特别预审批,可延长至法定退休年龄后5年。(三)贷款利率2016年度西安市贷款基准利率为:首套住房:(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。注:二套房贷款利率在首套房的基础上上浮10%。贷款期限:住房公积金贷款的期限为1~30年,且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄(男职工为65周岁,女职工为60周岁)。贷款还贷(一)正常还贷:借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。自银行划款之日的次月起进入还款期,在每月还款日偿还贷款本息。贷款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。贷款期限在一年以上的,实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息:1.等额本息还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。2.等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减)。相关阅读:西安公积金冲还贷办理指南(二)提前还贷:借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款,提前偿还贷款应当向受委托银行提出申请。1.提前全部还款的,应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。2.提前部分还款的,按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。还清贷款本息后,应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。注:借款人提前还款,此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。法律客观:《西安市住房公积金贷款实施细则》第八条购买自住普通住房的,贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%(具体比例以现行贷款政策规定为准)。精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。第三次使用住房公积金贷款购买住房的,不予受理。单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。
⑧ 西安市住房公积金贷款政策
包括个人住房公积金贷款对象渣喊和条件,个人住房公积金贷款额度,个人住房公积金贷款额度等,详情见正文。
西安个人住房公积金贷款业务指南
篇幅较长,建议读者按照分页阅读:
1、申请对象条件,申请材料,首付比例,贷款额度
2、贷款期限利率,贷款费用,冲还贷办理,提前还贷还清,还款人变更
3、还款方式,信息,申请信息,还款打印
一、个人住房公积金贷款对象和条件
个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限(当前12个月)以上,具有完全民事行为能力的职工,购买自住普通住房时,可申请个人住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限的,已完成转移接续后,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明或缴存明细合并计算。
二、职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件:
(一)具有有效身份证件;
(二)有稳定的收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(三)购买住房的,须具有枯李符合法律规定的购买住房的合同或协议。已婚的须夫妻双签;
(四)借款人应为房屋买受人。房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的,不予受理;
(五)购买住房的,应已支付了不低于规定比例的首期购房款;
(六)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;
(七)申请个人住房公积金贷款时不存在尚未还清的个人住房公积金贷款本息;
(八)法律、法规、规章规定的其他条件。
申请个人住房公积金贷款应提供的资料
三、借款人申请个人住房公积金贷款需提供资料:
(一)借款人及配偶身份证明(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件;
(二)借款人婚姻证明原件及复印件;
(三)合法的购房合同或买卖契约原件;
(四)购房首付款凭证原件及复印件;
(五)借款人及配偶具有稳定收入和偿还贷款能力的证明;
(六)借款人及配偶征信报告原件;
(七)借款人及配偶印章(×厘米正楷);
(八)其他相关资料:
如败野1.异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及明细(异地缴存职工提供)。
2.用工关系证明、劳动合同(人才代缴职工提供)
3.房屋所有权证或不动产权证书(二手房提供)。
4.其他资料(视情况提供)。
四、个人住房公积金贷款首付比例
缴存职工家庭首次使用个人住房公积金贷款购买自住住房,面积在144m2(含)以内的首付比例不低于20%,面积在144m2以上的首付比例不低于25%;对结清首次个人住房公积金贷款后,再次申请使用个人住房公积金贷款购买住房的,购房面积在144m2(含)以内的首付比例不低于25%;购房面积在144m2以上的首付比例不低于30%;第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。
购买精装修房屋首付款比例同上。组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与个人住房公积金贷款首付比例要求。
房屋总价的认定:一手房以网签购房合同为准;二手房房屋价格认定以房屋评估价格和实际成交价格中的最低价格为准。
五、个人住房公积金贷款额度
单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过65万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过85万元。
个人住房公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及配偶缴存基数之和的50%。借款人配偶未缴存公积金的,按其月收入金额计算,需提供可证明有效收入的银行流水或完税证明。
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