1. 离婚房产有贷款怎么过户
离婚房产有贷款办理过户的,分为两种情况。分别是:1、双方中的一方把按揭房过户给另一方的,要还清银行贷款。如果暂时还不清贷款,那么一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,把抵押在银行的房产证解押出来,再办过户;2、把双方共同的按揭房过户给第三人的,不同情况就要具体分析。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2. 夫妻离婚有房贷的房子可以过户吗
你好,夫妻离婚有房贷的房子是可以过户的。
根据我国婚姻法的规定,有房贷的房子为夫妻共同财产,若房产的贷款尚未还清,则未还清的部分为夫妻共同债务,由于方便为不动产,离婚则只能有一方号获得房屋所有权,获得房屋得一方须向另一方支付首付和贷款的一半,剩余贷款部分由所有人独立偿还。
3. 夫妻离婚,有贷款的房子能过户给另一方吗
你好,按照你的叙述,依据法律规定,由于在购买房产的时候银行基于夫妻二人或一人良好征信才给予办理的贷款,所以在夫妻离婚时需要将贷款还清才可以办理过户手续。
天津侯锦彬律师
4. 夫妻离婚,有贷款的房子能过户给另一方吗
夫妻双方离婚了,有贷款的房子,他也是可以过户的,把房子过户的时候把这个贷款人也一并过户了,这就可以了。
5. 离婚后房产有贷款能否过户手续
离婚房屋有贷款一般是不能过户,但是离婚后房产有贷款可以通过转按揭或付清全部银行贷款办理过户手续。当事人可以将双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方,或者携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。
夫妻离婚房子有贷款的过户所需证件:
(1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
(2)《离婚证》;
(3)双方《身份证》;
(4)原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
2.到房管部门办理权属变更手续;
3.到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。
离婚一般是指,夫妻依照法定的条件和程序解除婚姻关系的法律行为。协议离婚,也称登记离婚、自愿离婚,是指婚姻关系因双方当时人的合意,并经过登记程序而解除。夫妻一方坚持不离或虽同意离婚,但对子女抚养或财产分割达不成协议的,只有通过法院诉讼离婚。离婚诉讼通常是指,婚姻关系当事人一方向法院提出与另一方解除婚姻关系的诉讼。
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证。
法律依据:
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人,应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
6. 如果离婚房屋能过户过贷吗
一、如果离婚房屋能过户过贷吗? 揭 房屋过户 前必须付清 银行贷款 。根据我国《 民法典 》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划 拆迁 、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将 抵押 在银行的房产证解押出来后去办过户。 但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议, 其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳 契税 、评估担保费用; 其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。 此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户: 一是若 离婚协议 上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭 离婚协议书 、 离婚证 、 身份证 及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续; 二是申请 法院强制执行 ,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。 3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人 二、按揭房过户的方式有几种? ●房屋买卖的方式过户: 市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下: 1、当事人提供的材料是否合法、有效; 2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 4、受让人按规定是否可以受让该房地产; 5、买卖的房地产是否已设定 抵押权 ; 6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权; 7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权; 8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 ●_ 房屋赠与 方式过户: 1、签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿 赠与协议 ,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。 另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2、评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税 为房管局评估价的0、5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是 土地出让金 ,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为 商品房 。 5、出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 三、 继承 过户(扩展知识): (一) 办理房产证 过户手续要到被 继承人 户籍所在地的派出所注销户籍,办理 死亡证明 ; (二)办理 房产证过户 手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理 继承权公证 , 房产继承 分两种:一是 遗嘱继承 ,二是 法定继承 。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与 法定继承人 的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有 遗嘱 的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者 遗嘱公证 书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。 一般房子在按揭期,正在还贷期间很难办理房屋产权更名的,需要等还完款解除抵押后才可以办理。 综合上面所说的, 如果离婚房屋能过户过贷吗? 在一般的情况下必须是还完了贷款才能过户的,但是如果是两个人协商好了,以后没有什么财产纠纷的情况下,是可以到银行去办理 房屋贷款 变更的,这样贷款就转到另一个人的名下了,但是,前提是两个人一定要商量好了。