二手房过户后没放贷款

❶ 二手房的产权已经过户，但银行一直没能放贷，原房东有权收回房子吗

银行的流程就是办理过户后把产权证提交到银行，银行办理抵押后放款。

如果一直没有放款的话，那就是银行的问题，房东如果单方面要求收回房子的话需要赔偿买方违约金，还有就是已经过户了，已经过户后的房子是不存在收回这么一说的，因为房子过户后就是买方的名字了，所以原房东无权收回房子。

(1)二手房过户后没放贷款扩展阅读：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

范围

它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。

适用对象

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

❷ 二手房贷款已经通过审批，也过户三个月了，现在还没放款，该怎么解决

❸ 房子过户了银行没放款怎么办

1、首先要向银行问清楚，看看到底是什么情况，是贷款审批没通过，在流程上卡住了，还是贷款审批通过了，银行方面资金短缺迟迟不放款。如果是银行贷款审批没通过，一般都会有短信提示，银行客户经理也会直接告诉购房人贷款没有通过，这种情况只能换个银行重新申请房贷了。
2、如果是贷款已经审批通过了，但银行迟迟没放款，那就是银行的责任了，一般购房人申请房贷的时候都会和银行签订按揭合同，对于放款的是时间都会有相应的规定，如果是银行违约了，超过约定时间没放款，也可以去追就银行的责任，要求银行赔偿。当然，如果银行确实是因为银根紧缺，收紧了贷款政策，购房人也可以耐心等待一下，毕竟最近许多银行不但提高了按揭贷款的利率，还在审核方面更加严格了。
被银行拒贷后该怎么办
1、补全资料：有的购房者被银行拒贷是因为提交的贷款资料出现了问题，这种情况还算是比较好处理的，只是浪费了申请贷款的时间而已。办理贷款手续的时候，需要购房者提供的资料有很多，购房者只需要将信息补全，不要弄虚作假，再次申请贷款自然会通过。
2、因征信被拒贷：银行是非常看中借款人的个人征信的，如果购房者是因为自己的征信存在污点而被银行拒贷的，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。首先购房者要看一下影响自己征信的问题是什么，如果信用记录逾扒禅纯期不是很严重，可以先联系所属银行，补扣逾期的款项，在跟银行解释一下，一般不会存在什么大的问题。
3、增加工资流水：银行为了降低自己的放贷风险，对于借款人的还款能力也是有要求的，有的朋春咐友被银行拒贷是因为工资流水不达标，工资过低，不符合月供的两倍，所以才被银行拒贷的，这种情况下就只有补足工资流水了。有效应对措施有：提供有效财力证明，如房产证、大额存单、或者你能提供自存流水也行。
4、找其他贷款渠道：除了银行贷款之外，其实现在也有很多的其他贷款渠道，只不过其他贷款渠道袭穗的风险比较大，需要购房者认真辨别。找贷款公司进行贷款，贷款门槛相比之下比较低，同时还可以增加贷款的可能性，也可以找担保公司后再进行贷款申请。

❹ 二手房过户之后银行拒绝放款

法律主观：

二手房过户之后银行拒绝放款的处理是：因购房者不能贷款应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，仍未审批的解高颤除合同时需要承担相应的违约责任；因售房者不能贷款可以世液要求退还房款及定金，支付相应的利息、预期损失。

法律客观：

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还戚返败买受人。